租客租約置業平台法律
2025年香港最新樓市數據:售價持續下跌,但租金逆市上升?
3分鐘
Listen to the blog audio:

根據差餉物業估價署(Rating and Valuation Department)最新公佈,2025年2月私人住宅售價指數為284.7點,按月下跌約0.87%,連續三個月下跌,創下自2016年7月以來的最低點。同月,私人住宅租金指數報193.5點,按月上升約0.31%,連續三個月上升。
近期香港樓市的動向引發了不少關注——私人住宅售價持續下跌,但租金卻逆市上升。這一現象不僅讓投資者感到疑惑,也讓租客和業主面臨不同的挑戰與選擇。到底是什麼原因促成了這樣的市場格局?我們來探討一下2025年香港樓市的最新趨勢。
售價持續下跌
儘管香港的樓市總體情況並不樂觀,市場依然反映出一些深層次的變化。售價的持續下跌主要受以下因素的影響:
- 市場疲弱情緒:經濟不確定性增強,使得房地產投資者選擇減少交易量,也進一步加劇了價格的下行壓力。
- 政策影響:雖然政府在某些方面可能會通過調整印花稅等政策來刺激市場,但短期內供過於求仍然是不可避免的。
租金逆市上升
儘管售價處於下行趨勢,租金卻反而逆市上升。這一現象顯示出香港租房市場的特殊動態,並且背後有幾個關鍵因素:
- 人才流入:香港政府積極推動吸引海外及內地專才,政策如“高才通”和“優才計劃”為租賃市場帶來了穩定的需求。隨著更多專業人才來港工作,對於高質素住宅的需求增長,推動了租金上升。
- 內地學生趨勢:每年來港升學的內地學生人數持續增長,這對學生宿舍及周邊租賃市場造成了巨大的需求,特別是位於大學及學術機構附近的區域,這些地方的租金上升速度相對較快。
儘管售價下跌,租金上升的趨勢使得一些業主選擇繼續出租物業,以抵消售價下降的影響。隨著租金的上升,租客,特別是外來專才與學生,面臨較大的經濟壓力。一些租客可選擇更具成本效益的地區或較小的住宅,以減少開支。
Letsgethome金匙屋打破傳統地產代理束縛
如果您正在尋找無需經過傳統地產代理的方式來進行買賣,不妨試試Letsgethome金匙屋二手樓交易平台。這個平台讓您能夠直接與業主接洽,用更優惠價格輕鬆管理交易流程,讓您的買樓或賣樓過程更加高效與透明!
免費自助放盤服務https://www.letsgethome.com/zh-HK/listings/new/self-listing
租客租約置業平台法律
