【房地產新興趨勢】哪些城市投資前景最佳？香港排第幾？

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根據城市土地學會(ULI)公布的《2025房地產新興趨勢報告®》，以下是香港投資者可能關心的五個問題及其解答，並比較香港與新加坡的相關數據與趨勢，以提供更豐富的市場洞察：

1. 2025年亞太區房地產市場的總體趨勢如何？香港與新加坡的市場表現如何？

總體趨勢：報告指出，隨著美國聯準會（Fed）預計在2024年底至2025年開始降息，亞太區房地產市場有望復甦，投資活動回暖，交易量在第三季度已開始上升，顯示第四季度可能有大量交易回歸市場。

香港 vs. 新加坡：

• 香港：市場情緒較為保守，主要受經濟復甦速度較慢、利率影響以及房價調整影響。投資者對核心商業地產的興趣依然低迷，資本流入有所減少。
• 新加坡：相較之下，新加坡仍是亞太區最受歡迎的投資市場之一，因其穩定的經濟環境、政府支持及優越的金融中心地位，投資者對商業地產和數據中心的需求較高。

2. 哪些城市在2025年被視為投資前景最佳？香港排第幾？

根據城市土地學會(ULI)公布的《2025房地產新興趨勢報告®》，東京、大阪、悉尼和新加坡被評為投資前景最好的四個城市，香港則有所下降。

投資前景排名（2025）：

• 東京
• 大阪
• 新加坡
• 悉尼
• 首爾
• 上海
• 北京
• 廣州
• 深圳
• 香港

3. 2025年最具吸引力的房地產類別有哪些？香港與新加坡的市場機會在哪？

亞太區趨勢：投資者逐步轉向新興資產類別，如數據中心、住宅類資產（多戶住宅、養老住宅）、物流設施等，而傳統商業辦公室市場需求疲弱。

4. 香港在2025年的房地產投資前景如何？

報告中未明確提及香港的投資前景，但強調亞太區市場存在顯著差異，投資者應仔細評估各地區的市場條件。 ​

5. 亞太區房地產市場面臨哪些主要挑戰？

報告指出，市場中買賣雙方的價格預期存在差距，導致交易活動減少。投資者需要在新的市場現實中調整策略，以適應新的估值標準。 ​

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