買樓律師費及其他相關支出
Listen to the blog audio:
購買物業是一項重要的財務決策，除了支付首期外，還涉及一系列額外費用，包括律師費、印花稅、按揭保險等。了解這些費用的細節，能夠幫助買家做好財務規劃，避免在交易過程中出現預算不足的情況。
律師費：確保交易順利進行
在買樓過程中，律師扮演著關鍵角色，負責審查物業的法律狀況、處理買賣合約、轉讓契、按揭契等文件，並確保交易程序符合法律要求。此外，律師亦會代辦物業查冊、打釐印等事務，確保買家權益得到保障。
律師費的計算方式通常與物業價格掛鉤。根據市場行情，律師費參考價如下：
- 樓價300萬至600萬：約8,000元
- 樓價600萬至1,000萬：約10,000元
這些費用或因律師事務所的收費標準、服務範圍及地區而有所不同，建議買家在聘請律師前，詳細了解收費細則及服務內容。
印花稅：物業交易不可避免的成本
據2025年年的財政預算案中，不論是否首次置業，所有買家現在都僅需繳交第二標準稅率，並且樓價在400萬以下的物業，印花稅大幅減至$100。
按揭保險費：高成數按揭的額外開支
根據香港金融管理局的規定，銀行在批出自住物業按揭貸款時，需遵守按揭成數上限。如果買家希望獲得七成或以上的按揭，必須購買按揭保險，以減低銀行承擔的貸款風險，同時讓準業主能以較低首期成功置業。按揭保險的安排一直隨政策調整，目前市場上主要有兩種計劃：「波叔Plan」及「舊按保」。
「舊按保」與「波叔Plan」的分別
按揭保險計劃歷年來經過多次調整，從2019年的「林鄭Plan」開始放寬按揭成數，到2022年至2024年政府進一步優化政策，推出「波叔Plan」，提供更高的按揭成數。
1. 「舊按保」
- 適用於樓價較低的住宅物業
- 早期僅限於HK$600萬或以下的住宅，但仍然可供選擇
- 按揭成數最高為90%（視乎樓價及申請條件）
| 物業價格 | $400 萬以下 | $400 萬 – $450 萬 | $600 萬或以下 |
|---|---|---|---|
| 最高按揭成數 | 90% | 80 – 90%；貸款上限 $360萬 | 80% |
| 物業類別 | 現樓及樓花 | 現樓及樓花 | 現樓及樓花 |
| 首次置業 | 需要 | 需要 | 不需要 |
| 固定收入 | 需要 | 需要 | 不需要 |
| 供款比率上限 | 50% | 50% | 50% |
2. 「波叔Plan」（2024年10月16日起生效）
- 樓價HK$1,000萬或以下的物業，可申請高達90%按揭
- 進一步降低置業人士的首期壓力
- 取代「林鄭Plan」，成為最新的高成數按揭保險方案
| 物業價格 | $400 萬 – $1,000 萬 | $1,000 萬以上 – $1,125 萬 | $1,125 萬以上 – $1,200萬 | $1,200萬以上 – $1,920萬 |
|---|---|---|---|---|
| 最高按揭成數 | 90% | 80 – 90%；貸款上限 $900萬 | 80% | 50 – 80%；貸款上限 $960萬 |
| 物業類別 | 現樓及樓花 | 現樓及樓花 | 現樓及樓花 | 現樓及樓花 |
| 首次置業 | 需要 | 需要 | 不需要 | 不需要 |
| 固定收入 | 需要 | 需要 | 不需要 | 不需要 |
| 供款比率上限 | 50% | 50% | 50% | 50% |
火險：銀行按揭的必要條件
銀行批出按揭貸款時，通常要求買家為物業購買火險。火險不僅涵蓋火災風險，還可能包括爆炸、閃電、建築物倒塌、山泥傾瀉等情況，確保物業受到充分保障。保費為貸款額的約0.1%至0.15%。
驗樓費：確保物業狀況無誤
對於新買家來說，驗樓可幫助確保物業狀況良好，避免隱藏問題。驗樓費一般按物業面積計算，費用約為每平方呎3至5元。若購買的是新樓盤，買家可向發展商要求執修，因為一般發展商有提供6個月的驗樓期；但若是二手物業，驗樓結果可作為議價的依據。
其他雜費
除了上述主要費用，買樓過程中還可能涉及其他額外支出，如：
- 土地註冊處登記費：代價不超過750,000元的物業交易，註冊費為230元；750,000元以上 的物業交易，註冊費是450元。
- 搬屋費：根據搬遷距離及物品數量，費用可能由數千元至萬元不等
- 裝修費：若購入的物業需要翻新，費用可由數萬元至數十萬元
買樓涉及的開支不僅限於物業本身，還有各種額外費用需要考慮。因此，買家應做好詳細的財務計劃，確保有足夠的資金應對買樓過程中的各項開支，以免影響購房計劃的順利進行。
想了解更多關於LetsGetHome買樓攻略？
免費自助放盤服務https://www.letsgethome.com/zh-HK/listings/new/self-listing
