2025年香港楼市：售价跌租金涨的背后原因

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根据差饷物业估价署（Rating and Valuation Department）最新公布，2025年2月私人住宅售价指数为284.7点，按月下跌约0.87%，连续三个月下跌，创下自2016年7月以来的最低点。同月，私人住宅租金指数报193.5点，按月上升约0.31%，连续三个月上升。

近期香港楼市的动向引发了不少关注——私人住宅售价持续下跌，但租金却逆市上升。这一现象不仅让投资者感到疑惑，也让租客和业主面临不同的挑战与选择。到底是什么原因促成了这样的市场格局？我们来探讨一下2025年香港楼市的最新趋势。

售价持续下跌

尽管香港的楼市总体情况并不乐观，市场依然反映出一些深层次的变化。售价的持续下跌主要受以下因素的影响：

• 市场疲弱情绪：经济不确定性增强，使得房地产投资者选择减少交易量，也进一步加剧了价格的下行压力。
• 政策影响：虽然政府在某些方面可能会通过调整印花税等政策来刺激市场，但短期内供过于求仍然是不可避免的。

租金逆市上升

尽管售价处于下行趋势，租金却反而逆市上升。这一现象显示出香港租房市场的特殊动态，并且背后有几个关键因素：

• 人才流入：香港政府积极推动吸引海外及内地专才，政策如“高才通”和“优才计划”为租赁市场带来了稳定的需求。随着更多专业人才来港工作，对于高质素住宅的需求增长，推动了租金上升。
• 内地学生趋势：每年来港升学的内地学生人数持续增长，这对学生宿舍及周边租赁市场造成了巨大的需求，特别是位于大学及学术机构附近的区域，这些地方的租金上升速度相对较快。

尽管售价下跌，租金上升的趋势使得一些业主选择继续出租物业，以抵消售价下降的影响。随着租金的上升，租客，特别是外来专才与学生，面临较大的经济压力。一些租客可选择更具成本效益的地区或较小的住宅，以减少开支。

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