买房必知：额外费用全解析
Listen to the blog audio:
购买物业是一项重要的财务决策，除了支付首期外，还涉及一系列额外费用，包括律师费、印花税、按揭保险等。了解这些费用的细节，能够帮助买家做好财务规划，避免在交易过程中出现预算不足的情况。
律师费：确保交易顺利进行
在买房过程中，律师扮演着关键角色，负责审查物业的法律状况、处理买卖合同、转让契、按揭契等文件，并确保交易程序符合法律要求。此外，律师亦会代办物业查册、打厘印等事务，确保买家权益得到保障。
律师费的计算方式通常与物业价格挂钩。根据市场行情，律师费参考价如下：
- 楼价300万至600万：约8,000元
- 楼价600万至1,000万：约10,000元
这些费用或因律师事务所的收费标准、服务范围及地区而有所不同，建议买家在聘请律师前，详细了解收费细则及服务内容。
印花税：物业交易不可避免的成本
据2025年年的财政预算案中，不论是否首次置业，所有买家现在都仅需缴交第二标准税率，并且楼价在400万以下的物业，印花税大幅减至$100。
按揭保险费：高成数按揭的额外开支
根据香港金融管理局的规定，银行在批出自住物业按揭贷款时，需遵守按揭成数上限。如果买家希望获得七成或以上的按揭，必须购买按揭保险，以减低银行承担的贷款风险，同时让准业主能以较低首期成功置业。按揭保险的安排一直随政策调整，目前市场上主要有两种计划：「波叔Plan」及「旧按保」。
「旧按保」与「波叔Plan」的区别
按揭保险计划历年来经过多次调整，从2019年的「林郑Plan」开始放宽按揭成数，到2022年至2024年政府进一步优化政策，推出「波叔Plan」，提供更高的按揭成数。
1. 「旧按保」
- 适用于楼价较低的住宅物业
- 早期仅限于HK$600万或以下的住宅，但仍然可供选择
- 按揭成数最高为90%（视乎楼价及申请条件）
| 物业价格 | $400 万以下 | $400 万 – $450 万 | $600 万或以下 |
|---|---|---|---|
| 最高按揭成数 | 90% | 80 – 90%；贷款上限 $360万 | 80% |
| 物业类别 | 现楼及楼花 | 现楼及楼花 | 现楼及楼花 |
| 首次置业 | 需要 | 需要 | 不需要 |
| 固定收入 | 需要 | 需要 | 不需要 |
| 供款比率上限 | 50% | 50% | 50% |
2. 「波叔Plan」（2024年10月16日起生效）
- 楼价HK$1,000万或以下的物业，可申请高达90%按揭
- 进一步降低置业人士的首期压力
- 取代「林郑Plan」，成为最新的高成数按揭保险方案
| 物业价格 | $400 万 – $1,000 万 | $1,000 万以上 – $1,125 万 | $1,125 万以上 – $1,200万 | $1,200万以上 – $1,920万 |
|---|---|---|---|---|
| 最高按揭成数 | 90% | 80 – 90%；贷款上限 $900万 | 80% | 50 – 80%；贷款上限 $960万 |
| 物业类别 | 现楼及楼花 | 现楼及楼花 | 现楼及楼花 | 现楼及楼花 |
| 首次置业 | 需要 | 需要 | 不需要 | 不需要 |
| 固定收入 | 需要 | 需要 | 不需要 | 不需要 |
| 供款比率上限 | 50% | 50% | 50% | 50% |
火险：银行按揭的必要条件
银行批出按揭贷款时，通常要求买家为物业购买火险。火险不仅涵盖火灾风险，还可能包括爆炸、闪电、建筑物倒塌、山泥倾泻等情况，确保物业受到充分保障。保费为贷款额的约0.1%至0.15%。
验楼费：确保物业状况无误
对于新买家来说，验楼可帮助确保物业状况良好，避免隐藏问题。验楼费一般按物业面积计算，费用约为每平方呎3至5元。若购买的是新楼盘，买家可向发展商要求执修，因为一般发展商有提供6个月的验楼期；但若是二手物业，验楼结果可作为议价的依据。
其他杂费
除了上述主要费用，买楼过程中还可能涉及其他额外支出，如：
- 土地注册处登记费：代价不超过750,000元的物业交易，注册费为230元；750,000元以上 的物业交易，注册费是450元。
- 搬屋费：根据搬迁距离及物品数量，费用可能由数千元至万元不等
- 装修费：若购入的物业需要翻新，费用可由数万元至数十万元
买楼涉及的开支不仅限于物业本身，还有各种额外费用需要考虑。因此，买家应做好详细的财务计划，确保有足够的资金应对买楼过程中的各项开支，以免影响购房计划的顺利进行。
想了解更多關於LetsGetHome買樓攻略？
免費自助放盤服務https://www.letsgethome.com/zh-HK/listings/new/self-listing
