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香港楼市新政策:印花税大幅下调

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2024年2月28日,香港政府推出一系列「救楼市」措施,取消了多项「辣税」。最重要的变化之一是,不论是否首次置业,所有买家现在都仅需缴交从价印花税(AVD)。在最新的2025年财政预算案中,政府宣布对价值400万以下的物业,印花税将统一减至$100

🔹 政府措施概览

  • 首置和非首置无区分:取消了「首置」和「非首置」印花税的区别,所有买家不论是否首次置业,均按 第二标准税率 缴交从价印花税。这不仅减少了买家的财务负担,也提升了市场流动性。
  • 2024年全面撤销辣招:之前的「买家印花税(BSD)」和「新住宅从价印花税(NRSD)」已完全取消,现时市场上只需缴纳 标准从价印花税(AVD),不再有额外负担。
  • 2025年将100元印花税的适用范围提升至400万元或以下物业:楼价在 400万以下的物业,从价印花税将统一减至$100,对首次置业者及二手市场的买家都有极大吸引力。

🔵 具体改变及税率详解

1. 标准从价印花税(AVD)

  • 在之前的辣招政策下,首次购房者和非首次购房者的印花税区别显著,现在无论是否首次购房,都适用相同的第二标准税率
  • 从价印花税现行按楼价分级,标准从价印花税的税率包括如下:
楼价(港元) 第2标准税率(港元)
4,000,000 或以内 100
> 4,000,000 至 4,323,780 100 + 超过 4,000,000 港元的款额的 20%
> 4,323,780 至 4,500,000 1.5%
> 4,500,000 至 4,935,480 67,500 + 超过 4,500,000 港元的款额的 10%
> 4,935,480 至 6,000,000 2.25%
> 6,000,000 至 6,642,860 135,000 + 超过 6,000,000 港元的款额的 10%
> 6,642,860 至 9,000,000 3.00%
> 9,000,000 至 10,080,000 270,000 + 超过 9,000,000 港元的款额的 10%
> 10,080,000 至 20,000,000 3.75%
> 20,000,000 至 21,739,120 750,000 + 超过 20,000,000 港元的款额的 10%
> 21,739,120 或以上 4.25%

所有住宅买家都适用相同的第2标准税率,楼价400万以下物业印花税减至$100确实大幅降低首次置业的成本。了解更多关于LetsGetHome楼攻略

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作者:LetsGetHome 租赁平台