2024綠置居指南：綠置居名單、申請資格、按揭轉讓詳情
2024年綠置居屋苑名單，除鑽石山啟鑽苑、油塘高宏苑和馬鞍山錦柏苑屋的178個剩餘單位之外，仲有新屋苑——麗玥苑，位於長沙灣東京街，總計2,359個單位。全部綠置居以市場價52折的出售，最低價僅需$7.7萬港元。一齊睇睇2024綠置居的最新消息。
2022-2023綠置居屋苑名單
| 屋苑 | 地區 | 座數 | 伙數 | 實用面積 | 定價 （港元） | 預計落成 |
| 高宏苑 | 油塘 | 2 座 | 2,021個 | 185 – 489方呎 | 84 萬 – 271 萬 | 2024 年 11 月 |
| 錦柏苑 | 馬鞍山 | 3 座 | 1,896個 | 184 – 473方呎 | 75 萬 – 261 萬 | 2026 年 2 月 |
| 清濤苑 | 粉嶺 | 1 座 | 776個 | 277 – 449方呎 | 113 萬 – 219 萬 | 2024 年 10 月 |
| 麗玥苑 | 長沙灣 | 3 座 | 2,359個 | 280 – 646 方呎 | 154 萬 – 461 萬 | 2027 年 |
2023綠置居剩餘單位
綠置居剩餘單位主要包括之前兩次未售出或撻訂後收回的單位，以市價52折出售，共約178伙，包括：
- 馬鞍山錦鞍苑：107伙，介乎184 – 280平方呎。
- 鑽石山啟鑽苑：66伙，介乎184 – 479平方呎。
- 油塘高宏苑：5伙，介乎192 – 287平方呎。
下期綠置居單位
下期綠置居將推出新的屋苑麗玥苑，位於長沙灣東京街，屬西北九龍填海區一號地盤，毗鄰長沙灣批發市場及深水埗公園。麗玥苑將提供2,359伙單位，實用面積由280 – 646平方呎，售價由$154萬 – $461萬元，平均呎價$6,470元。房委會定以市價52折出售，以借最高按揭95%計算，購買最低售價單位，首期$7.7萬元可上車。
綠置居申請資格
綠置居申請基本條件
綠置居的申請者需具備綠表資格，包括公屋住戶或持有有效《綠表資格證明書》人士。雖然綠置居不設入息及資產限制，但公屋住戶仍需遵守公屋的入息及資產限額，如果是在富戶政策下的申請者，仍須定期申報入息資產。
最新的公屋入息及資產限額（2021年4月1日起生效）可以參考這篇文章：「2024香港公屋：申請資格、入息及資產要求、編配進度查詢」。
不符合綠置居申請資格
- 透過房委會或房協的「特快編配計劃」獲得配單位，且租約生效日期未滿3年的申請者。
- 以按月暫准租用證形式租住在房委會或房協過渡性暫租住屋單位的申請者。
- 擁有房委會有條件租約的住戶。
- 屬於房協乙類出租屋邨的住戶。
綠置居申請流程
1. 派表及交表
2023綠置居申請時間為2024年3月28日至4月14日。綠置居接受網上、親身或郵寄形式遞交申請，申請費用為270港元。網上申請者需前往指定網站（綠置居網上申請），並使用信用卡付款。選擇郵寄或親身遞交申請的申請人，需將申請表格交至所屬屋邨辦事處或綠置居銷售小組。
2. 攪珠
申請截止後，房委會將進行電腦攪珠，隨機選出分組號碼。2023綠置居攪珠的時間為2024年第二季。按攪珠結果次序，優先處理各分組內的申請，並分批發信邀請合資格申請人揀樓。
3. 揀樓次序
2023綠置居揀樓時間為2024年第三季或第四季，符合特定資格的申請者可獲得優先揀樓機會，按序如下：
- 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的家庭申請者。
- 參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者（配額上限700個）。
- 其他家庭申請者。
- 受房委會已公布公屋清拆計劃影響的一人申請者。
- 一人申請者（配額上限200個）。
綠置居按揭及轉讓詳情
按揭成數
綠置居的按揭成數高達95%，供款年期達25年。由於有政府作為按揭擔保人，綠置居的按揭批核較為寬鬆，買家可享有較高的按揭成數。
轉讓限制
綠置居設有嚴格的轉讓限制。購買綠置居單位後，首5年內需以不高於原價出售單位予房委會提名的綠表買家。5年後，業主可在居屋第二市場出售單位，而15年後則可補地價後在公開市場出售單位。
2024綠置居常見問題解答
甚麼是綠置居？
綠置居，全名為「綠表置居計劃」，是2016年以先導形式推出的一項房屋政策，旨在幫助公屋租戶置業，以騰出更多公屋單位給輪候公屋的市民。合資格綠表人士可透過綠置居，購買比居屋定價更低的公屋樓花項目。
什麼人可以申請綠置居？
綠置居的申請者需具備綠表資格，包括公屋住戶或持有有效《綠表資格證明書》人士。申請者如果是公屋住戶，仍需要遵守公屋入息及資產限額。
綠置居與居屋有什麼分別？
綠置居是專為綠表人士設立的置業計劃，其售價比居屋更低，按揭成數高達95%。相比之下，居屋面向更多類型的買家，包括白表申請者，但售價相對較高。對香港居屋有興趣的讀者，可以參考：「2023/2024香港居屋全指南：屋苑名單與最新樓價」。
綠置居與出售租置屋邨有何區別？
綠置居的最大優點在於其全新單位，並且升值潛力較大，按揭成數高達95%。出售租置屋邨是售賣的租置屋，多數已過30年樓齡，維修機會高，但折扣較大，對預算有限的上車客具有吸引力。
綠置居2024幾錢？
2024年綠置居的售價以市價的52折定價，具體價格根據不同屋苑和單位面積而定。例如，長沙灣麗玥苑的售價在154萬至461萬港元之間。
如何買綠置居？
申請者需先遞交申請表格，然後通過攪珠程序確定揀樓次序。獲邀揀樓後，申請者可選擇合適的單位並辦理按揭手續。購買綠置居需注意轉讓限制，首5年內需以原價出售給房委會提名的綠表買家。
2024年綠置居揀樓情況？
2024年綠置居揀樓時間為第三季或第四季。第二季的攪珠結果將影響申請者的具體揀樓次序，符合特定資格的申請者可能會在一般申請者之前獲得揀樓機會，請申請者務必留意時間。
LetsGetHome香港按需付費的租屋平台
2024年綠置居為有意置業的公屋住戶提供了一個難得的機會。申請過程簡單，按揭條件優厚，但仍需注意轉讓限制以及公屋申請者的入息資產要求。
綠置居提供一個平靚正的上車機會，但屋苑數量有限，在上車前想要搵到一個同樣平靚正的租屋機會，不妨試試LetsGetHome。
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