業主必讀：香港平均物業管理費幾多？如何計算？

每個月你都在繳付管理費，但你可能沒有留意，這筆費用長期來看真是一筆不小的數目。

根據消委會2023年的一份研究報告，香港家庭每月支付的管理費，從200到3700港元不等，管理費的呎價大約是2.7港元，平均來看大概是1100港元，占家庭每月收入的7.4%！可見，物業管理費是每個香港家庭都不可以忽視的一部分支出成本。

一齊深入了解，物業管理費包含什麼，管理費計算方法，以及管理費按金、租樓管理費、管理費包火險等問題。

什麼是物業管理費？

物業管理費，是每個月繳付給物業公司的費用，用來維護我們住的地方。這裡面包括很多事項，比如保養樓梯、電梯、公共照明，還有保安、清潔等等。這筆錢是每月的固定支出，就算業主本人不住這個單位，也是要每月繳費管理費的。

管理費包括哪些內容？

• 維護公共設施，比如外牆、樓梯、升降機等。
• 管理人員的薪金和福利。
• 公共水電支出。
• 購買或租賃必需的機械及器材。
• 物業保險（包括火險）。
• 垃圾清理、水池清洗等。
• 清潔公共地方。
• 公共區域的植花、種草及其養護。
• 更新儲備金。
• 聘請專業人士的費用。
• 節日裝飾。
• 管理者酬金。
• 行政辦公支出。
• 公共電視接收系統及維護。

管理費呎價的計算

物業管理費的計算通常在大廈公契中有明確規定。根據大廈公共空間的整體開支，按照單位的「管理份數」來確定每個單位及業主需要繳交的費用。例如，如果管理公司按每呎2港元收費，而您的單位實用面積為500呎，則您的每月管理費為1000港元。

在香港，每個屋苑或大廈的物業管理費都不盡相同。業主想要了解自己的管理費呎價，可以參考大廈公契中的管理費計算方法，或直接向物業管理公司查詢現時的收費標準。但需要注意的是，管理費並非一成不變，多數情況下會隨著通脹和市場價格的波動而進行調整，業主及住客均需留意管理費的變化。

管理費為何會有差異？

物業管理費的高低取決於大廈公共區域的總支出和每個單位的管理份數。新建物業通常因為提供更多的設施和服務，其管理費相對較高。另一方面，大型屋苑擁有更多單位，可以分攤成本，管理費有可能較低。

管理費貴的原因？

• 會所服務設施較多：新盤物業常以豪華設施來吸引買家，但這些設施的維護成本最終會轉嫁給業主。
• 大廈伙數較少：單幢樓因戶數較少，業主需分攤較多的公共空間開支。
• 綠化元素：近年政府鼓勵環保綠化，但相關的維護成本較高。

物業管理費相關問題解答

物業管理費是物業擁有者或租客需要了解的重要費用。以下是一些常見的物業管理費相關問題及其解答：

新物業的管理費計算

目前香港並無法例規定發展商必須公佈管理費。想買新樓的朋友就要自己動手估計啦。簡單來說，如果發展商沒有提供具體數字，你可以參考新樓盤的設施水平，或者委託代理查看附近屋苑的管理費，來估計新物業的費用，提前準備好這筆管理費預算。

要留意的是，管理費會因地段、服務質量和設施不同而有所差異。通常，洋房這類高級住宅的管理費會比一般住宅單位高。近年新物業的管理費普遍較高，平均超過每平方呎5港元，豪宅或小型樓宇更是達到每平方呎7至8港元。

管理費是業主繳嗎？

在香港，當業主將物業出租時，對於管理費的處理有兩種普遍做法。第一種是「全包」，即由業主負責支付管理費；第二種則是「不包」，管理費由租客自行支付。重點是，無論哪種方式，業主和租客都需要在簽訂租約時明確約定誰來負擔這筆費用。

如何處理未按時繳付管理費？

如果業主沒有按時付管理費，物業管理公司會先發催繳通知。但如果通知發了幾次都無效，管理公司可能會考慮法律途徑來收費。這種情況下，業主可能會面臨法律風險，甚至可能會失去物業。不過一般來說，管理公司都會儘量避免用法律手段，因為呢個方法既耗時又耗錢。有時候，如果情況允許，業主立案法團或許會同意業主分期付款。

如何節省管理費？

想節省管理費？可以考慮二手樓盤大型屋苑。因為這些樓宇通常無太多豪華設施，所以管理費相對平。另外，大型屋苑因為住戶多，管理費可以平均分攤，每戶負擔就相對輕啲。

如果真是介意管理費，建議避免購買未完工的單位，因為這些單位的管理費並不總是明確的。

管理費包火險嗎？

在香港，物業管理費通常不包火險。管理費主要用於支付大廈公共區域的日常維護、清潔和保安服務等開支。至於火險，一般需由物業業主自行購買，以保障其物業不受火災等意外損害的影響。有些大廈可能會透過業主立案法團來集體購買火險，但這通常是額外收費的，並不包括在標準物業管理費中。

如果您是物業的業主或租客，可以直接向物業管理公司或業主立案法團詢問有關保險的具體安排。

管理費押金和租賃管理費責任

開發商通常會在售樓說明書的「公契摘要」中，提到買家收樓時需繳交的管理費按金，通常為3個月的管理費。所以，記得買新樓時要提前準備這筆管理費預算。

對於出租單位，支付管理費的責任可以落在業主或租客身上，這取決於租賃協議。

管理費不足時的處理方式

如果目前的管理費不足以支付大樓的日常支出，管理公司或業主立案法團可以增加管理費，但不得超過當前財政預算的 50%，除非經業主大會通過。

管理公司的經理人酬金

管理公司或經理人的酬金，通常是實際支出的一個百分比，範圍在 3% 到 10%，並從管理費中支付。

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