如何在香港合法成為Airbnb房東？Airbnb在香港違法嗎？

在當今的共享經濟浪潮中，Airbnb無疑是住宿領域的佼佼者。自2008年成立以來，它改變了人們尋找住宿的方式，並為房東提供了獨特的盈利機會。然而，在香港，Airbnb的運營似乎走在法律的灰色地帶，引發了不少爭議和討論。

Airbnb什麼意思？

Airbnb，創立於2008年，是共享經濟的一個典型代表。Airbnb短租旅居平台提供了一種全新的旅行住宿方式，屋主將空閒的住宅或房間出租給尋找短期住宿的人，而旅客可以體體驗更具個性化、本地特色的住宿體驗。Airbnb名稱來自於「Airbed and Breakfast」的縮寫，意思是「氣墊床和早餐」，提供一個網站讓房東能夠提供臨時的住宿安排，比如在客廳的氣墊床上，並可能包括早餐。

香港民宿合法嗎？香港經營Airbnb違法嗎？

香港的住宿政策一直相當嚴格，根據《旅館業條例》(第349章)，任何短期住宿服務提供者都需要申請旅館牌照。然而，許多Airbnb房東並未申請此類牌照，因而存在合法性問題。

不管是業主還是租客，於任何未經許可，在提供的住宿範圍內，向他人提供少於28天的收費住宿服務的業主或租客，都將被視為違反《旅館業條例》。

香港政府對於未經許可經營的旅館有嚴格的罰則，包括高額罰款和監禁。經營或管理無牌旅館在香港屬於刑事罪行，一旦定罪將會留有案底，且最高可被處以$200,000港元罰款及兩年監禁。

除了獲得旅館經營牌照，房東也需要注意大廈公契、按揭貸款協議是否允許分租或短租。一旦被檢舉發現非法出租，屋主不僅可能需要立即清還按揭貸款，還可能會導致家居保險和大廈第三者保險失效。更為嚴重的是，如果是政府資助的居屋或公屋非法分租或短租，不但可能失去居住權，更有可能面臨罰款與監禁。

Airbnb需要牌照嗎？

是的，你一定要有牌照。根據香港的《旅館業條例》（即第349章法例），任何提供不超過28天的短期住宿服務都必須要有合法的旅館業牌照。想要開旅館的業主，在開業前必須先申請到這個牌照。牌照通常有效期在12到84個月之間，而且要注意，在牌照到期前的3到6個月內，你得申請續期，確保你的業務可以繼續合法運營。

如何成為合法的Airbnb房東？

申請香港旅館牌照

要合法經營Airbnb，首要步驟是向民政事務總署牌照事務處申請旅館牌照。確保你的住宿遵守建築和消防安全規範。申請表格可以在民政事務總署的官方網站找到，填寫完畢後按照指示寄回。成功取得牌照後，應在賓館的明顯位置展示牌照，證明你的營業是合法的。

完成Airbnb身分驗證

為了平台的信任與安全，Airbnb要求房東進行身份驗證。這包括提供法定姓名、地址等個人信息，提交身份證件（如護照、身分證或駕駛證）和一張自拍照以供核對。身份驗證成功後，你的帳戶會標示為已驗證。

遵守稅務規定

從Airbnb獲得的收入需申報並繳納物業稅及利得稅。物業稅是根據凈租金收入以15%的稅率徵收。個人的利得稅率通常也是15%。注意，Airbnb可能會向稅務局申報平台使用者所獲得的入息，所以確保你申報的收入與Airbnb報告的一致。

遵守大廈公契及其他協議與約定

在Airbnb上出租房產前，確保遵循所有相關的大廈公契和協議至關重要。首先，檢查你的租約和大廈公契，確定是否允許短租。如果有任何疑問或限制，及時與物業管理或屋主溝通。對於有按揭或住在資助房屋的房東，特別需要確認貸款和住宅政策是否允許出租。與室友共住的話，建議制定一份室友協議，明確出租的規則和財務安排，以避免日後的問題。这样，你就能放心地在Airbnb上合法出租你的空间。

住Airbnb安全嗎？

房客角度

對於旅客而言，選擇在Airbnb上預訂住宿同樣需要考慮安全問題。旅客應選擇評價良好、提供清晰住宿資訊的房源。此外，了解房東是否持有旅館牌照，也是一項重要的安全保障。

房東角度

對房東而言，確保物業的安全不僅可以避免潛在的法律問題，也是吸引旅客的重要因素。房東應提供完善的安全設施，如煙霧報警器、滅火器等，並在房源描述中明確指出。

如何保障Airbnb的旅居安全？

• 緊急聯絡資料: 提供一份包含當地緊急電話、最近醫院的電話、自己的聯絡方式以及備用聯絡人的清單。
• 醫療用品: 確保旅居中有急救箱並告知其位置，定期檢查急救箱內物品是否需要補充。
• 防火措施: 如果旅居使用燃氣用具，遵守相關氣體安全法例，安裝一氧化碳偵測器，提供滅火器並定期檢查及維護。
• 清晰標示出口: 明確標示火警逃生路線和張貼逃生路線圖。
• 危險預防措施: 檢查旅居並標示可能導致絆倒或摔倒的區域，修理外露電線，確保樓梯有欄杆，移除或鎖上可能構成危險的物品。
• 兒童安全: 在Airbnb帳戶中標明旅居是否適合嬰幼兒或小孩入住，指出潛在危險。
• 溫度控制: 確保旅居的暖氣和冷氣設施安全使用，定期維護家庭電器，並清楚告知旅人溫度調節器的位置。
• 設定入住人數上限: 根據當地政府指引訂定安全的入住人數上限。
• 大廈守則與旅居守則: 如果旅居位於有公共空間或共用設施的大廈中，告知旅人相關守則；在Airbnb上提前分享旅居守則。
• 事先通知鄰居: 如果計劃出租旅居，提前讓鄰居知道，以便他們提出任何疑慮或建議。
• 噪音管理: 向旅人說明噪音可能影響鄰居的情況，實施安靜時段政策，禁止派對和未登記的額外旅人入住。
• 泊車規則: 向旅人提供大廈或鄰近社區的泊車規則。
• 寵物政策: 根據旅居所在地的租約或大廈守則，制定寵物政策，並提供適合寵物散步或排泄的地點，建立後備計劃以防寵物騷擾鄰居。
• 尊重私隱: 遵守監控裝置的使用規定和當地的法律法規，尊重旅人的私隱。
• 吸煙政策: 明確標明旅居的吸煙政策，提供特定吸煙區域和煙灰缸。

LetsGetHome提醒合法經營租屋業務

如果業主朋友對Airbnb是否違法，如何短租、分租、放租等有疑問，歡迎聯絡LetsGetHome。我們專注香港租屋市場，提供按需付費的租樓服務，根據業主或租客的需要，提供專業的諮詢、睇樓、談價、簽約等代理服務。立即註冊，可以自行放盤，免佣金免廣告費。