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【地產經紀佣金】法例規定?如何計算一手樓同二手樓的代理佣金 ?

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地產代理的佣金並沒有法定標準或上限。佣金的金額一般由買賣雙方與地產代理協商,並根據市場慣例和物業類型有所不同。本文將介紹如何計算地產代理佣金,以及買家和賣家如何處理佣金事宜,更會分享節省佣金的策略。

1. 買樓一定要俾地產代理佣金嗎?

不一定。如果買家希望節省開支,可以自行透過網絡平台查找業主的樓盤,並直接與業主洽談。同樣地,賣家也可以選擇不透過地產代理,自行在網上放盤。

2. 如何計算地產代理佣金?

香港法律沒有規定地產代理的佣金金額,通常是由買賣雙方與地產代理商議決定。不過,市場上對佣金的支付存在一些行規,並會根據物業類型有所不同。

  • 一手樓:新樓的代理佣金通常由發展商負擔,買家無需支付,且一般為成交金額的 2.5%,但某些發展商根據銷售情況可能提供更高的佣金,最高可達 10%,或透過回佣方式變相減價售樓。
  • 二手樓:在二手樓市場中,地產代理佣金一般是成交價的 1%,由買賣雙方各自支付。因此,地產代理總共可收取 2% 的佣金。

3. 地產代理佣金可以議價嗎?

佣金可以協商降低,但因為普偏銷售由佣金驅動,過低的佣金可能會影響交易的成交率。

4. 香港地產代理佣金有「行規」嗎?

市場上沒有固定的地產代理佣金比率,根據香港地產代理監管局指引,代理公司應自主決定佣金並避免與競爭對手串通,否則會違反《競爭條例》,且大部分香港地產代理為雙邊代理,需在佣金協商時保障買賣雙方利益。

5. 如何節省地產代理佣金?

如果不希望支付代理佣金,買家和賣家可以選擇自行處理交易,無需透過地產代理。業主可選擇在網上平台上自行放盤,或在街頭掛招牌等方式來尋找買家。這樣,雖然可以節省代理費用,但也需自行處理物業資料準備、聯絡買家、安排睇樓等事宜。

另外,買家也可以尋找業主自讓盤,直接與業主進行交易來節省佣金。不過,這樣的方式可能會增加交易過程中的風險,因為沒有專業地產代理的協助,業主可能會面對一些法律及流程上的挑戰。

6. 繳付地產代理佣金注意事項

如果交易中有地產代理參與,買家應提前與代理協商佣金並達成共識,並在簽訂委託合約時明確記錄回佣協議,要求代理行高層簽署確認書,以保障雙方利益,同時注意回佣只要符合監管要求是合法的,切勿相信代理口頭承諾的回佣以免受損失。

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作者:LetsGetHome 租賃平台