【租約打厘印】香港網上打釐印全面指南
你係租客定係業主？想知道租約打厘印嘅細節？咁就啱啦。喺呢篇全面嘅指南裡面，我哋會幫你搞清楚香港租約印花稅，仲會介紹你一個全新嘅網上平台，幫你輕鬆租屋。
咩係印花稅？
印花稅 (俗稱打釐印)，其實係香港政府對某啲法律文件，包括租賃合同，收嘅一種稅，主要係確保呢啲文件有法律效力。
租賃合同點解要印花稅？
當你喺香港租屋，租約必須要打釐印，咁先係合法嘅。打釐印有以下三大用處：
- 法律效力：打釐印確保租約有法律效力，如果業主同租客之間有糾紛，可以喺法庭上用做證據。
- 印花稅付款：呢個係法律要求，印花稅要交俾政府。
- 合同證明：打釐印證明雙方都同意咗條款同條件。
誰來負責繳交租約打厘印？
通常，租約打厘印嘅費用係業主同租客各付一半。簽署租約後30日內，雙方都要繳交自己部分嘅印花稅。打釐印嘅費用視乎租金同租期而定。
點樣喺網上打釐印？
- 經紀協助網上繳交印花稅。地產代理可以提供網上繳交印花稅嘅服務。佢哋可以幫你遞交租賃合同去政府繳交印花稅。
- 租客同業主自己繳交印花稅。如果你鍾意自己嚟，我哋會教你點樣喺網上自己繳交印花稅。
去官方網上繳交印花稅網站：電子印花服務
幾時同點樣收到印花稅證書：印花證明書
點樣計算印花稅？
打釐印費係根據租金同租期計算嘅。你可以參考香港政府嘅計算印花稅工具，幫你計算要繳交嘅金額。
釐印費要睇租期長短，稅率由0.25%至1%。例如，1年內嘅租約，釐印費係總租金嘅0.25%；超過1年但唔超3年，就係年租金嘅0.5%；超過3年，就係年租金嘅1%。一式兩份打釐印須另加HK$5手續費。
印花稅例子：
- 月租HK$20,000，租約期一年(一年死約，一年生約)：
- (20,000 X 24) X 0.5% = HK$2,400
- 另加一式兩份打釐印的手續費$5，之後再由業主及租客分攤
- (2,400 + 5) ÷ 2 = HK$1,202.5
即業主及租客須各自繳交 HK$1,202.5 印花稅。
要注意下免租期喺租約開始前，定係已經包喺租期之內。如果免租期包喺租期裡面，首月租金會減少， 釐印費亦隨之減少。
遲交印花稅嘅後果
簽署租賃合同後，你必須喺30日內喺稅務部門印章。遲交會有罰款：遲交1個月：印花稅嘅2倍。 遲交1至2個月：印花稅嘅4倍。 遲交超過2個月：印花稅嘅10倍。
如果業主唔願意打釐印點算？
如果你嘅業主唔肯打釐印，通常原因係擔心額外嘅費用或稅務問題。呢啲情況下，你可以選擇：
- 同業主討論，解釋法律要求。
- 提議同業主分享印花稅嘅費用，作為妥協。
續租或延長租期
如果你決定續租或延長租期，通常需要一個新嘅租賃合同。咁樣你就需要印章新嘅合同。相同嘅規則同程序適用。
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呢篇文章深入講解咗香港租約印花稅嘅各種細節。不過，除咗打釐印，租賃過程仲有好多其他嘢要注意。
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