2024年香港房地产市场减辣：只需缴交从价印花税
2024年2月28日，《财政预算案2024/25》公布，全面撤销所有辣税，包括额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)、新住宅从价印花税(NRSD)。这对许多准买家来说，无疑是一个喜讯。然而，对于首次置业的人来说，如何计算印花税仍然是一个复杂的问题。本文将逐一解析香港房市最新政策，帮助首次置业的买家计算印花税。
2024香港财政预算案主要亮点
在2024年2月28日，随着《财政预算案2024/25》的公布，香港政府宣布全面撤销了额外印花税(SSD)、买家印花税(BSD)及新住宅从价印花税(NRSD)，这一政策变动为希望进入房市的首次买家带来了前所未有的利好。
谁受影响？
此政策变动影响的主要是计划首次购买住宅物业的买家，包括本地居民和有意进入香港房地产市场的外籍人士。
为何重要？
印花税一直是置业成本中的一个重要组成部分，其计算方法的复杂性和高额税费一直是潜在买家需要面对的挑战。撤销辣税后，理解新的印花税计算方法及其对首次置业者的影响，对于规划财务和选择合适时机置业至关重要。
哪些税项被撤销？
- 额外印花税(SSD)：针对短期内转售物业的行为征收的税费。
- 买家印花税(BSD)：对非香港永久居民购买住宅物业征收的额外税费。
- 新住宅从价印花税(NRSD)：对购买新住宅物业的所有买家征收的较高税率。
如何计算新的置业印花税？
计算印花税的基础没有改变，仍然是根据物业的交易价格或估值（取二者中的较高者）来计算，但所有买家现在只需按照从价印花税(AVD)的标准税率缴税。
什么是从价印花税?
从价印花税，简称AVD，是购买物业时买家需要支付的一种税费，税项由100元至楼价4.25%不等，具体税率依据物业价格的不同而有所差异。简单来说，如果你买的房子价格在300万或以下，那么你只需支付100元的印花税。但如果房价更高，那么你需要支付的印花税就会随着房价增加而增加。
缴纳流程有何变化？
购房者在签订临时买卖合约后，需按照既定比例支付定金，随后签订正式买卖合约并完成剩余款项的支付。在这一过程中，买家需要向律师或直接向税务局申报并缴纳相应的印花税。
以下情况如何缴交印花税？
- 往后买楼是否完全免印花税？ 不是，即使撤销了辣税，买家仍需缴纳从价印花税。
- 如果昨天刚买楼，今天卖出，还需缴纳额外印花税吗？ 由于额外印花税已被撤销，因此不再需要缴纳。
- 已有住宅物业再购新楼，应缴哪种税？ 只需按从价印花税计算。
- 以公司名义持有物业，应缴纳何种印花税？ 只需缴付从价印花税。
- 非香港永久居民买家，应缴哪种印花税?只需缴付从价印花税。
港府为何在此时撤销辣招？
港府考虑到财政赤字连续第二年以及经济复苏的需要，全面撤销“辣招”税收，包括撤销住宅物业辣招、印花税辣招压测全撤等措施。这些政策的调整旨在刺激楼市交易，促进经济复苏。
撤销辣招后，楼市会出现怎样的变化？
此次预算案中明确免除了买家印花税，并取消了额外印花税、新住宅从价印花税等税项。这些措施将直接减轻购房者的经济负担，并可能激活二手楼市。
预计撤销辣招后，楼市交易活动会增加，短期内可能会带动楼价上涨。但长期影响还需观察市场供需关系以及其他经济因素。
