2024年香港留学生租房：租屋预算介绍与最全注意事项

最近几年，中国学生出国留学的人数减少了，更多人选择去香港读书。香港的八所大学越来越受内地和国际学生的欢迎，非本地学生的数量和比例都在增加，申请IANG签证的人也越来越多。

去年10月，香港政府推出了“职专毕业生留港计划”和内地学生扩招计划后，香港学生签证23年底批出6.2万，全年激增32.6%。预计今年学生签证的数量会达到8万，通过IANG留港工作的人数将超过3万。

无论是新来港的留学生，还是IANG留港工作的毕业生，租房都成了一个头疼的事。什么时候是最佳的租房时间？应该通过什么渠道租房？香港租房的预算是多少？香港生活成本是多少？租房有哪些必须注意的事项？这篇文章有点长，但绝对干货满满。

赴港留学什么时候租房？

香港是一个租房需求极大的城市，尤其对于即将赴港留学的学生，租房时间安排非常关键。一般建议在开学前2-3个月开始找房，以便有充足的时间进行选择和比较不同的房源。

香港留学生租房时间线

1. 开学前6个月：收到心仪学校的offer，可以开始了解香港生活与租房市场，确定预算和租房需求。可以通过网络平台、香港留学论坛和社交媒体了解其他学生的租房经验和建议。
2. 开学前4个月：开始在线搜索房源，联系地产中介，预约远程看房。此时可以对比不同地区的房租价格，了解各区域的优缺点。
3. 开学前2-3个月：实地看房，确定合适的房源并签订租约。亲自看房非常重要，可以确保房屋符合自己的需求和预期。
4. 开学前1个月：办理入住手续，确认水电网络等生活设施是否齐备，确保入住宿舍后能快速适应新环境。

应届留学生最佳租房时间

每年的5月至8月是租房的高峰期，此时房源较多，选择空间大。由于大量毕业生搬离和新生入学，租房市场活跃，竞争也相对激烈。

• 租房合同期限：香港的租房合同通常为一年期，建议亲自前往香港实地考察。
• 5月或6月租房：可能享受房东提供的折扣，但需提前支付几个月的租金。
• 7月和8月租房：可以避免毕业后的住宿问题。
• 学生公寓租期：一般从8月开始，提前预订未必有价格优惠。
• 最佳看房时间：7月和8月是来港看房的最佳时间，准备多个选项，并提前在网上联系好。
• 选房注意事项：应考虑交通便利和生活设施，并根据个人预算和习惯做出决定。

香港租房多少钱？预算一览

在香港租房，预算是一个需要慎重考虑的问题。除了房租外，还需要考虑押金、佣金和日常生活开支。以下是不同租房类型的大致价格参考：

豪华型

• 月租金：15,000港币
• 配套设施：私人游泳池、健身中心、免费接驳巴士服务
• 总费用：每年约180,000港币（约150,000人民币）

实惠型

• 月租金：7,000港币
• 房源特点：步行10分钟到达学校和地铁站，配有电梯和24小时安保，已装修并提供家具
• 额外费用：水电网分摊费用约200港币/月
• 总费用：每年约84,000港币（约70,000人民币）

省钱型

• 月租金：3,500港币
• 住宿方式：与同学合租正规社区的两房单元，和室友共住一间房
• 总费用：每年约42,000港币（约35,000人民币）

经济型

• 月租金：1,500港币
• 房源特点：较为偏远的村屋，安全措施不足，不推荐
• 总费用：每年约18,000港币（约15,000人民币）

大学附近热门租房地区

根据不同大学的地理位置，以下是一些热门的租房区域及其特点：

• 港岛西区：
  • 西营盘：靠近香港大学，交通便利，生活设施齐全。
  • 坚尼地城：租金相对较低，环境宜人，适合学生居住。
• 九龙：
  • 红磡：靠近香港理工大学，生活便利，餐饮选择丰富。
  • 启德：新兴发展区，交通便利，设施现代。
  • 黄埔：靠近港铁，购物方便，租金适中。
• 新界：
  • 粉岭、大埔：租金相对较低，适合预算有限的学生。
  • 沙田、大围：靠近香港中文大学，交通便利，生活设施齐全。
  • 马鞍山：环境宜人，适合喜欢宁静生活的学生。
• 将军澳区：
  • 坑口、宝琳、康城：新兴住宅区，生活设施完善，适合香港科技大学的学生。

香港留学生如何找房子？

租房中介和平台

1. 地产代理：如美联物业、中原地产、利嘉阁、香港置业，可以提供专业的租房服务，但需支付佣金。
2. 租屋平台：如28Hse、House730、LetsGetHome、千居，房源信息丰富，可以了解目标房源区域的租金价格。
3. 学生公寓信息平台：如异乡好居、学旅家、irent、港漂家、安怡居等，专为学生设计，方便快捷。
4. 服务式住宅：即月租酒店，领包入住，设施齐全，位置优越，但价格较贵，例如Owl Square Co-living、Dash Living。
5. 社交媒体：Facebook和Carousell等社交媒体上有很多租房群组，有一些转租分租的消息，缺点是无人监管，难辨房源的真假。
6. 香港租房论坛或者留学群组：狮子山下BBS、港漂豆瓣小组、寄托港校租房、房天下香港等，同样是大家主动分享的贴吧，无人监管，很容易遇到假房源或者是假房东。

租房类型

1. 唐楼：老式建筑，租金较低，面积较大，但设施可能较旧，例如没有电梯或者没有防盗安全设施。到底应不应该租唐楼？可以参考这篇唐楼优缺点介绍的文章。
2. 村屋：通常位于新界，村民搭建的屋子，空间大甚至有露台，交通相对不便，租金也较便宜。在租村屋前，可以参考香港村屋租赁指南，了解清楚村屋的生活环境与安全性。
3. 洋楼：洋楼独栋配有电梯，虽然楼龄较大，位于旧城区，但使用面积较小。安保设施完善，安全性较高。租金较高，大约是唐楼的一倍。
4. 居苑：可以理解为小区，面积较大，可以合租。屋苑不仅有会所，还有24小时保安配置。交通也很方便，离地铁和小巴站都比较近。但在大学附近的屋苑十分抢手，不仅房源少，价格也高。以坚尼地城的泓都屋苑，2024年5月呎租52.9港元，500呎的房子，可能高达26450港元。
5. 学生公寓：专为学生设计，设施齐全，配备简单家具，但价格较高，以薄扶林道17号PFL Hill的学生公寓的价格为例，月租金在1万港元左右。
6. 月租酒店：提供全套服务，适合短期居住，费用较高。

香港大学及大专院校位置及租房指南

香港大学

• 校区情况：港大有东闸和西闸两个入口，不同专业的上课地点不同，山路较多，穿越教学楼需花费时间，租房时需确认上课地点靠近哪个闸口。
• 地铁站：香港大学站
• 推荐租房位置：西环、西营盘、湾仔、坚尼地城、大角嘴、奥运、上环

香港科技大学

• 校区情况：港科大临海环境优美，但位于山中，租房选择较少，多为合租的村屋。
• 地铁站：坑口站、将军澳站、宝琳站
• 推荐租房位置：大浦仔、坑口、钻石山、彩虹、将军澳、宝林

香港理工大学

• 校区情况：理工大位于红磡站附近，老城区住房选择多。主要租房区域有红磡区，步行约15分钟可达学校，房租较低；佐敦和旺角东，搭地铁约20分钟可达。
• 地铁站：红磡站
• 推荐租房位置：黄埔、红磡、旺角东、太子、旺角西、大角嘴、奥运

香港中文大学

• 校区情况：港中大位置优越，可选择东铁线沿线的多个区域租房，交通便利，租房地点分散。
• 地铁站：大学站
• 推荐租房位置：粉岭、沙田、太和、大围、九龙塘、旺角、红磡、太子

香港城市大学和香港浸会大学

• 校区情况：城大与浸大相距约两公里，都位于九龙塘站附近。九龙是购物天堂，租金较高，适合学生的租房选择较少，但交通便利。可选择住在九龙城，步行20分钟或坐小巴可达学校，南山村租金亲民。
• 地铁站：九龙塘站
• 推荐租房位置：九龍塘、九龍城、太子、紅磡、黄埔，或东铁线任意一站

香港岭南大学

• 校区情况：岭大位于屯门区，交通便利，在地铁沿线租房是不错的选择。
• 地铁站：兆康站
• 推荐租房位置：屯门、天水围、兆康、元朗

香港公开大学

• 校区情况：公开大学学生一般选择在红磡、黄埔和油麻地租房，起价约4800港币，三个月起租。
• 地铁站：何文田站
• 推荐租房位置：红磡、黄埔、油麻地

香港租房需要注意什么？

承租公屋和居屋屬違法：千万不要租住公屋和居屋，公屋和居屋通常以苑、楼、邨命名，，这些住房由香港政府资助，通常不允许出租或有转租限制。在香港，如果听到“暗盘”，通常就是指这些非法出租的公屋和居屋，租赁暗盘居屋，无论是业主还是租客，都存在违法风险。

香港潮湿注意房源朝向：选择房源时注意房间的通风和防潮措施。如果房屋朝向山或者海，遇到夏季打风的时候，房屋很容易出现漏水发霉、冷气机损坏的问题。

警惕凶宅：在香港人人谈凶宅色变，但其实凶宅的定义很广，自然死亡也算是一种凶宅。如果房源租金显著低于同区租金，就要小心租到“凶宅”。可以通过千居凶宅网和宅谷的凶宅名单，自行查看一下。

是否带家具：确认房屋是否提供基本家具和电器。在香港，通常租房不带家具电器，租客可以通过一些网上二手平台购买家具，或者在宜家购买简便实惠的家具。在香港，搬家通常要和业主和物业提前沟通预约好，并联系好搬家公司，避免到时候手忙脚乱。

小心二房东：看房期间，要留意房子的产权情况，最好就是通过地产代理进行查册，确认业主身份以及房屋可以出租。如果是分租，就要搞清楚“二房东”是否获得业主的同意并有权分租。此外，为了保障安全，一定要签署分租协议，避免日后纠纷。

租约要签多久：通常签一年租约，短租可能价格更高。硕士生通常9月入学，两个学期到次年5月，共10个月。如果确定两个学期都在香港，可以选择签10个月的租约。如果想要假期回国或出去玩，可以选择1个月起租的酒店或酒店式公寓。如果有长期留港工作的打算，像博士生或打算毕业后留港工作，可以选择签12个月以上的租约。

房租多久付清：在香港，无论有无收入证明，租金通常应为月付。许多房东为防止内地学生毕业后不付租金，要求提前交清一年的房租。但是，要留意，签订12个月租约就必须一次付清12个月的房租，或者押二付一的要求，都是约定俗成的要求，并非香港法律要求。在租房的时候，如果有地产代理，可以帮忙谈租金、租期、支付方式等要求，并签署一份正式租约。

来香港留学的学生想要租房其实有好多需要注意的事项，从检查房屋状况，到确认租约条款，从搬进新家到退租，从节省生活开支到香港留学生必备的实用工具，可以参考：

香港租房提示：100个必须知道的事（上）

香港租房提示：100个必须知道的事（下）

香港租房检查清单

房屋租金以外的4大租住成本

• 押金：通常为两个月租金。
• 佣金：支付给地产代理的费用，通常为一个月租金，由房东和租客共同分担。
• 印花税：租约签订后需要缴纳的税费，印花税费用要看租期长短，税率由0.25%至1%不等。如果是1年内的租约，厘印费是总租金的0.25%，由房东和租客共同承担。
• 水电网络费：水费：约每4个月缴交一次，由香港水务署收取。电费：约每2个月缴交一次，香港岛及离岛区由港灯公司收取，九龙及新界区由中电收取。煤气费：约每2个月缴交一次，由煤气公司收取。宽带网络费：每家电信公司的收费标准不同，需每月支付。

香港学生公寓多少钱？

来香港读书的非本地生太多，但是住宿单位有限，并要保留一定的位置给本地学生，优先提供给住在离校较远的本科生和MPhil/PhD。来香港就读硕士的话，只有香港浸会大学和香港教育学院会给硕士提供住宿，但名额有限而且费用也不低，其他高校则不会为硕士生提供宿舍，学生需要自己来租房。以下是几种常见的学生住宿类型及其详细费用信息：

1. 大学宿舍
   • 月租金：约6000港币
   • 设施：基本家具、共用浴室和厨房、水电费
   • 可用性：数量有限，优先提供给本科生
2. 私人学生宿舍
   • 月租金：约8500港币
   • 设施：基本家具、私人浴室、共用厨房、水电费、网络
   • 可用性：适中，所有学生均可申请

在香港租房需要哪些文件？

租房时需要准备好以下文件：

1. 身份证或护照：证明身份的有效证件。
2. 学生证或录取通知书：证明学生身份。
3. 银行账户证明：用于支付房租和押金。
4. 工作证明（如有）：证明有稳定收入来源。

我该不该给业主支付一年租金？

一些房东会要求学生租金年付，一次付清一年的租金。但一次性交清租金万一遇上所谓的“房东”骗签约，收租后逃跑，真正的业主收回房子，不仅可能被赶走，连租金都要不回。这种案例屡见不见，一定要警惕。此外，一次交清租金后，如果遇到房价下跌，物业估值低于贷款额变为负资产，业主无法偿还贷款，房子就会被迫拍卖，租客被赶走。

因此，如果必须一次性交清租金，务必选择可靠的房源以保障自己的权益。也可以向房东说明自己已向入境处递交财产证明，并尝试出示财产证明以争取每月付租，这虽然有一定难度，但并非不可行。

香港租屋常见用語

平方呎：面积单位。内地的房屋面积以平方米计算，而香港则使用平方呎。1平方米约等于10.764平方呎。为了方便计算，可以将平方呎面积除以11来换算成平方米。例如，一个面积为300平方呎的香港房子，除以11后，约等于27.2平方米。

实用面积 vs 建筑面积：实用面积包括单位内的墙壁、露台、工作平台或阳台等，但不包括会所、公共空间等公共地方。建筑面积则包括公共走廊、垃圾房、会所、电梯大堂等公共区域。因此，港漂租房时，记得问清楚房子的租金是按实用面积还是建筑面积计算。

睇楼纸：也就是看房纸（观看物业记录表），是租客在看房时由房产代理提供的一份文件，作为租客和房产代理之间的一种记录和确认。这份文件通常包含以下信息：

• 房产地址：详细列出所看的房产地址。
• 房产描述：房产的基本信息，包括面积、房型、设施等。
• 价格信息：租金价格或售价信息。
• 房东或业主信息：房东或业主的联系方式。
• 中介公司信息：房产代理公司的名称和联系方式。
• 看房时间：具体的看房日期和时间。

佣金与业主自让盘：支付给地产代理的中介费用，通常为一个月租金，由房东与租客共同承担。现在不少香港租房平台提供业主自让盘，指的是业主自己在网上刊登房子广告，不经过中介，这样的话，就可以省去佣金。但是，看到业主自让盘，留学生租客一定要小心“假房东”、“二房东”等骗局，查清楚房屋产权，确认可以出租。

两按一上：也就是“押二付一”，押两个月租金，付一个月租金。押金通常是在租约结束时确保房屋无损坏可以归还，通常需要按照租约中规定的提前通知期限（例如一个月）来进行。租客可以书面形式向业主发出退租通知书，确保双方有正式记录。

生约死约：生约指可以提前退租，死约指必须住满租期。许多人和房东签订“一年死一年生”的租约，需住满11个月，之后可提前一个月通知解约。但根据香港法律，租约时长并无强制规定，9个月、6个月甚至1个月的租约都是合法的。

印花税：又叫厘印费，租约签订后的30日被需要缴纳的这笔税费，通常叫做打厘印。1年内的租约，厘印费是总租金的0.25%；超过1年但不超3年，就是年租金的0.5%；超过3年，就是年租金的1%。

免租期：通常为3天至2个星期不等，无需支付租金，通常用于准备入住，如装修和搬家等。在免租期内，租客无需支付租金，但如果租客违反合约中的其他条款，业主仍有权要求租客支付相应的罚款。

香港留学生活费

在香港留学，除了学费外，生活费用也是一项重要的开支。在香港留学的生活费用约为每月15000-25000港币，具体费用取决于个人的生活方式和消费习惯。建议学生根据自身情况做好预算，合理安排生活开支。以下是一些主要的生活费用项目及其详细信息：

1. 住宿费用

住宿费用是香港留学生活费中最大的一项支出，具体费用因住宿类型和地点而异。

• 大学宿舍：约6000-9000港币/月。宿舍配有基本家具和公共设施，但名额有限，需提前申请。
• 私人学生宿舍：约8500-12000港币/月。设施较好，通常包括私人浴室和厨房。
• 合租公寓：约7000-10000港币/月。几位学生共同分担房租，适合预算有限的学生。
• 单间公寓：约15000港币/月。独立空间，设施齐全，但费用较高。

2. 饮食费用

香港的饮食费用因个人习惯而异。

• 外出就餐：每餐约40-80港币。如果选择在校外餐馆或快餐店用餐，每月约需4000-6000港币。
• 自己做饭：每月约2000-4000港币，视食材选择和饮食习惯而定。

3. 交通费用

香港的公共交通系统非常便捷。

• 八达通卡：是香港主要的电子支付系统，用于乘坐地铁、公交和小巴。
• 月票：每月约500-800港币，具体费用取决于通勤距离和使用频率。
• 单程票：地铁票价约5-20港币，公交车票价约4-15港币。

4. 通讯和网络费用

• 手机费：每月约100-300港币，包括通话和数据流量。
• 宽带费用：每月约200-400港币，视网速和服务提供商而定。

5. 书籍和学习用品

• 书籍和教材：每学期约2000-3000港币。许多学生选择购买二手书或使用图书馆资源。
• 文具和其他学习用品：每学期约500-1000港币。

6. 其他日常开支

• 娱乐和社交活动：每月约500-1500港币，包括电影、健身、旅游等。
• 个人护理：每月约200-500港币，包括洗护用品和理发等。

7. 医疗保险

大部分大学为学生提供基本的医疗保险，但建议额外购买一份私人医疗保险，费用约为每年2000-4000港币。

LetsGetHome香港智能租房平台：港漂零佣金租房

通过上述详细的指南，希望能帮助赴港留学的学生顺利找到合适的住所。如果需要进一步的帮助或租房服务，可以通过LetsGetHome租房平台，快速找到心仪的住所。

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