【劏房违规必知】再有九名业主被罚，罚款最高达34,800元！如何保障你的权益？
3分钟
“劏房”租赁问题近日再次成为热点！九名业主因违反《业主与租客（综合）条例》（第7章）第IVA部，于昨日被东区裁判法院裁定罪名成立，共被罚款39,200元。这些罚款不仅引起业界关注，也为租赁市场敲响了警钟。作为租客的你，对自己的权益了解多少？LetsGetHome金匙屋为你解析此次事件要点，让你轻松掌握“劏房”监管的关键细节！
九名业主违规的两大原因？
自《条例》实施以来，差饷物业估价署已成功检控450宗个案，总罚款额接近一百万元！以下是主要的两类违规行为：
-
迟交租赁通知书（表格AR2）
业主在监管租赁开始后，未能在法定的60日内向差饷物业估价署提交通知书，直接违反规定。
-
超额收取租金
部分业主要求租客支付超出法例允许范围的租金，其中一名业主更涉及高达10宗罪行，被罚款 11,200元！
租客必读：你的权益与保障
《条例》赋予租客多项权益，以下几点尤为重要：
- 四年租住权：监管周期由两个租期组成（首期+次期），每期为两年，总计四年。
- 合法租金保障：业主不得向租客收取超过法定上限的租金。
- 申诉与保护：若发现业主违规，租客可直接向差饷物业估价署举报并要求调查。
租客必读：如何避免踩坑？
-
签约前使用AR3表格查询租赁通知信
检查业主是否已提交表格AR2，未提交者即属违规，租客有权拒签租约！
-
记录租金收据
保留所有付款记录，防止日后发生金钱纠纷。
-
留意次租期要约安排
如租客对建议的租金有异议，可与业主协商调整，并由双方在表格上签署确认经调整的租金。租客可在首期租赁届满前的任何时间接受次租期要约，需于表格AR1上签名并送交业主。如租客未在租期届满前接受次租期要约，则视为已拒绝该要约。
-
以书面形式续租
避免使用非正式方式（如口头协议）续租，确保所有租赁文件均以书面形式清晰列明。
业主与租客都需谨慎应对法律要求。如遇问题，租客应及时联系差饷物业估价署，切勿让自己的权益受损！如需下载相关表格，请访问此网站。
想了解更多租房小贴士？密切关注LetsGetHome金匙屋，掌握市场动态及法规最新更新！
