2024年香港大學留學生租房：租屋預算介紹與全面注意事項

最近幾年，中國學生出國留學的人數減少了，更多人選擇去香港讀書。香港的八所大學越來越受內地和國際學生的歡迎，非本地學生的數量和比例都在增加，申請IANG簽證的人也越來越多。

去年10月，香港政府推出了「職專畢業生留港計劃」和內地學生擴招計劃後，香港學生簽證23年底批出6.2萬，全年激增32.6%。預計今年學生簽證的數量會達到8萬，通過IANG留港工作的人數將超過3萬。

無論是新來港的留學生，還是IANG留港工作的畢業生，租房都成了一個頭疼的事。什麼時候是最佳的租房時間？應該通過什麼渠道租房？香港租房的預算是多少？香港生活成本是多少？租房有哪些必須注意的事項？這篇文章有點長，但絕對乾貨滿滿。

赴港留學什麼時候租房？

香港是一個租房需求極大的城市，尤其對於即將赴港留學的學生，租房時間安排非常關鍵。一般建議在開學前2-3個月開始找房，以便有充足的時間進行選擇和比較不同的房源。

香港留學生租房時間線

• 開學前6個月：收到心儀學校的offer，可以開始了解香港生活與租房市場，確定預算和租房需求。可以通過網絡平台、論壇和社交媒體了解其他學生的租房經驗和建議。
• 開學前4個月：開始在線搜索房源，聯繫地產中介，預約遠程看房。此時可以對比不同地區的房租價格，了解各區域的優缺點。
• 開學前2-3個月：實地看房，確定合適的房源並簽訂租約。親自看房非常重要，可以確保房屋符合自己的需求和預期。
• 開學前1個月：辦理入住手續，確認水電網絡等生活設施是否齊備，確保入住宿舍後能快速適應新環境。

應屆留學生最佳租房時間

每年的5月至8月是租房的高峰期，此時房源較多，選擇空間大。由於大量畢業生搬離和新生入學，租房市場活躍，競爭也相對激烈。

租房合同期限

香港的租房合同通常為一年期，建議親自前往香港實地考察。

• 5月或6月租房：可能享受房東提供的折扣，但需提前支付幾個月的租金。
• 7月和8月租房：可以避免畢業後的住宿問題。
• 學生公寓租期：一般從8月開始，提前預訂未必有價格優惠。
• 最佳看房時間：7月和8月是來港看房的最佳時間，準備多個選項，並提前在網上聯繫好。
• 選房注意事項：應考慮交通便利和生活設施，並根據個人預算和習慣做出決定。

香港租屋多少預算？

在香港租房，預算是一個需要慎重考慮的問題。除了房租外，還需要考慮押金、佣金和日常生活開支。以下是不同租房類型的大致價格參考：

• 豪華型
  • 月租金：15,000港幣
  • 配套設施：私人游泳池、健身中心、免費接駁巴士服務
  • 總費用：每年約180,000港幣（約150,000人民幣）
• 實惠型
  • 月租金：7,000港幣
  • 房源特點：步行10分鐘到達學校和地鐵站，配有電梯和24小時安保，已裝修並提供家具
  • 額外費用：水電網分攤費用約200港幣/月
  • 總費用：每年約84,000港幣（約70,000人民幣）
• 省錢型
  • 月租金：3,500港幣
  • 住宿方式：與同學合租正規社區的兩房單元，和室友共住一間房
  • 總費用：每年約42,000港幣（約35,000人民幣）
• 經濟型
  • 月租金：1,500港幣
  • 房源特點：較為偏遠的村屋，安全措施不足，不推薦
  • 總費用：每年約18,000港幣（約15,000人民幣）

香港大學附近熱門租房地區

根據不同大學的地理位置，以下是一些熱門的租房區域及其特點：

• 港島西區
  • 西營盤：靠近香港大學，交通便利，生活設施齊全。
  • 堅尼地城：租金相對較低，環境宜人，適合學生居住。
• 九龍
  • 紅磡：靠近香港理工大學，生活便利，餐飲選擇豐富。
  • 啟德：新興發展區，交通便利，設施現代。
  • 黃埔：靠近港鐵，購物方便，租金適中。
• 新界
  • 粉嶺、大埔：租金相對較低，適合預算有限的學生。
  • 沙田、大圍：靠近香港中文大學，交通便利，生活設施齊全。
  • 馬鞍山：環境宜人，適合喜歡寧靜生活的學生。
• 將軍澳區
  • 坑口、寶琳、康城：新興住宅區，生活設施完善，適合香港科技大學的學生。

香港留學生如何找房子？

租房中介和平台

• 地產代理：如美聯物業、中原地產、利嘉閣、香港置業，可以提供專業的租房服務，但需支付佣金。
• 租屋平台：如28Hse、House730、LetsGetHome、千居，房源信息豐富，可以了解目標房源區域的租金價格。
• 學生公寓信息平台：如異鄉好居、學旅家、irent、港漂家、安怡居等，專為學生設計，方便快捷。
• 服務式住宅：即月租酒店，領包入住，設施齊全，位置優越，但價格較貴，例如Owl Square Co-living、Dash Living。
• 社交媒體：Facebook和Carousell等社交媒體上有很多租房群組，有一些轉租分租的消息，缺點是無人監管，難辨房源的真假。
• 香港留學論壇或者網絡群組：獅子山下BBS、港漂豆瓣小組、寄托港校租房、房天下香港等，同樣是大家主動分享的貼吧，無人監管，很容易遇到假房源或者是假房東。

租房類型

• 唐樓：老式建築，租金較低，面積較大，但設施可能較舊，例如唐樓沒有電梯或者沒有防盜安全設施。
• 村屋：通常位於新界，村民搭建的屋子，空間大甚至有露台，因為村屋交通相對不便，租金也較便宜。
• 洋樓：洋樓獨棟配有電梯，雖然樓齡較大，位於舊城區，但使用面積較小。安保設施完善，安全性較高。租金較高，大約是唐樓的一倍。
• 居苑：可以理解為小區，面積較大，可以合租。屋苑不僅有會所，還有24小時保安配置。交通也很方便，離地鐵和小巴站都比較近。
• 學生公寓：專為學生設計，設施齊全，配備簡單家具，但價格較高。
• 月租酒店：提供全套服務，適合短期居住，費用較高。

香港大學及大專院校位置及租房指南

香港大學

• 校區情況：港大有東閘和西閘兩個入口，不同專業的上課地點不同，山路較多，穿越教學樓需花費時間，租房時需確認上課地點靠近哪個閘口。
• 地鐵站：香港大學站
• 推薦租房位置：西環、西營盤、灣仔、堅尼地城、大角嘴、奧運、上環

香港科技大學

• 校區情況：港科大臨海環境優美，但位於山中，租房選擇較少，多為合租的村屋。
• 地鐵站：坑口站、將軍澳站、寶琳站
• 推薦租房位置：大浦仔、坑口、鑽石山、彩虹、將軍澳、寶林

香港理工大學

• 校區情況：理工大位於紅磡站附近，老城區住房選擇多。主要租房區域有紅磡區，步行約15分鐘可達學校，房租較低；佐敦和旺角東，搭地鐵約20分鐘可達。
• 地鐵站：紅磡站
• 推薦租房位置：黃埔、紅磡、旺角東、太子、旺角西、大角嘴、奧運

香港中文大學

• 校區情況：港中大位置優越，可選擇東鐵線沿線的多個區域租房，交通便利，租房地點分散。
• 地鐵站：大學站
• 推薦租房位置：粉嶺、沙田、太和、大圍、九龍塘、旺角、紅磡、太子

香港城市大學和香港浸會大學

• 校區情況：城大與浸大相距約兩公里，都位於九龍塘站附近。九龍是購物天堂，租金較高，適合學生的租房選擇較少，但交通便利。可選擇住在九龍城，步行20分鐘或坐小巴可達學校，南山村租金親民。
• 地鐵站：九龍塘站
• 推薦租房位置：九龍塘、九龍城、太子、紅磡、黃埔，或東鐵線任意一站

香港嶺南大學

• 校區情況：嶺大位於屯門區，交通便利，在地鐵沿線租房是不錯的選擇。
• 地鐵站：兆康站
• 推薦租房位置：屯門、天水圍、兆康、元朗

香港公開大學

• 校區情況：公開大學學生一般選擇在紅磡、黃埔和油麻地租房，起價約4800港幣，三個月起租。
• 地鐵站：何文田站
• 推薦租房位置：紅磡、黃埔、油麻地

香港租房需要注意什麼？

承租公屋和居屋屬違法：千萬不要租住公屋和居屋，這些住房由香港政府資助，通常不允許出租或有轉租限制。在香港，如果聽到「暗盤」，通常就是指這些非法出租的公屋和居屋，租賃暗盤居屋，無論是業主還是租客，都存在違法風險。

香港潮濕注意房源朝向：選擇房源時注意房間的通風和防潮措施。如果房屋朝向山或者海，遇到夏季打風的時候，房屋很容易出現漏水發霉、冷氣機損壞的問題。

警惕凶宅：在香港人人談凶宅色變，但其實凶宅的定義很廣，自然死亡也算是一種凶宅。如果房源租金顯著低於同區租金，就要小心租到「凶宅」。可以通過千居凶宅網和宅谷凶宅名單，自行查看一下。

是否帶家具：確認房屋是否提供基本家具和電器。在香港，通常租房不帶家具電器，租客可以通過一些網上二手平台購買家具，或者在宜家購買簡便實惠的家具。在香港，搬家通常要和業主和物業提前溝通預約好，並聯繫好搬家公司，避免到時候手忙腳亂。

小心二房東：看房期間，要留意房子的產權情況，最好就是通過地產代理進行查冊，確認業主身份以及房屋可以出租。如果是分租，就要搞清楚「二房東」是否獲得業主的同意並有權分租。此外，為了保障安全，一定要簽署分租協議，避免日後糾紛。

租約要簽多久：通常簽一年租約，短租可能價格更高。碩士生通常9月入學，兩個學期到次年5月，共10個月。如果確定兩個學期都在香港，可以選擇簽10個月的租約。如果想要假期回國或出去玩，可以選擇1個月起租的酒店或酒店式公寓。如果有長期留港工作的打算，像博士生或打算畢業後留港工作，可以選擇簽12個月以上的租約。

房租多久付清：在香港，無論有無收入證明，租金通常應為月付。許多房東為防止內地學生畢業後不付租金，要求提前交清一年的房租。但是，要留意，簽訂12個月租約就必須一次付清12個月的房租，或者押二付一的要求，都是約定俗成的要求，並非香港法律要求。在租房的時候，如果有地產代理，可以幫忙談租金、租期、支付方式等要求，並簽署一份正式租約。

來香港留學的學生想要租房其實有好多需要注意的事項，從檢查房屋狀況，到確認租約條款，從搬進新家到退租，從節省生活開支到香港留學生必備的實用工具，可以參考：

• 香港租房提示：100個必須知道的事（上）
• 香港租房提示：100個必須知道的事（下）
• 香港租房檢查清單

房屋租金以外的4大租住成本

• 押金：通常為兩個月租金。
• 佣金：支付給地產代理的費用，通常為一個月租金，由房東和租客共同分擔。
• 印花稅：租約簽訂後需要繳納的稅費，印花稅費用要看租期長短，稅率由0.25%至1%不等。如果是1年內的租約，厘印費是總租金的0.25%，由房東和租客共同承擔。
• 水電網絡費：
  • 水費：約每4個月繳交一次，由香港水務署收取。
  • 電費：約每2個月繳交一次，香港島及離島區由港燈公司收取，九龍及新界區由中電收取。
  • 煤氣費：約每2個月繳交一次，由煤氣公司收取。
  • 寬帶網絡費：每家電信公司的收費標準不同，需每月支付。

香港學生公寓多少錢？

來香港讀書的非本地生太多，但是住宿單位有限，並要保留一定的位置給本地學生，優先提供給住在離校較遠的本科生和MPhil/PhD。來香港就讀碩士的話，只有香港浸會大學和香港教育學院會給碩士提供住宿，但名額有限而且費用也不低，其他高校則不會為碩士生提供宿舍，學生需要自己來租房。以下是幾種常見的學生住宿類型及其詳細費用信息：

• 大學宿舍
  • 月租金：約6000港幣
  • 設施：基本家具、共用浴室和廚房、水電費
  • 可用性：數量有限，優先提供給本科生
• 私人學生宿舍
  • 月租金：約8500港幣
  • 設施：基本家具、私人浴室、共用廚房、水電費、網絡
  • 可用性：適中，所有學生均可申請

在香港租房需要哪些文件？

租房時需要準備好以下文件：

• 身份證或護照：證明身份的有效證件。
• 學生證或錄取通知書：證明學生身份。
• 銀行帳戶證明：用於支付房租和押金。
• 工作證明（如有）：證明有穩定收入來源。

我該不該給業主支付一年租金？

一些房東會要求學生租金年付，一次付清一年的租金。但一次性交清租金萬一遇上所謂的「房東」騙簽約，收租後逃跑，真正的業主收回房子，不僅可能被趕走，連租金都要不回。這種案例屢見不見，一定要警惕。此外，一次交清租金後，如果遇到房價下跌，物業估值低於貸款額變為負資產，業主無法償還貸款，房子就會被迫拍賣，租客被趕走。

因此，如果必須一次性交清租金，務必選擇可靠的房源以保障自己的權益。也可以向房東說明自己已向入境處遞交財產證明，並嘗試出示財產證明以爭取每月付租，這雖然有一定難度，但並非不可行。

香港租屋常見用語

平方呎：面積單位。內地的房屋面積以平方米計算，而香港則使用平方呎。1平方米約等於10.764平方呎。為了方便計算，可以將平方呎面積除以11來換算成平方米。例如，一個面積為300平方呎的香港房子，除以11後，約等於27.2平方米。

實用面積 vs 建築面積：實用面積包括單位內的牆壁、露台、工作平台或陽台等，但不包括會所、公共空間等公共地方。建築面積則包括公共走廊、垃圾房、會所、電梯大堂等公共區域。因此，港漂租房時，記得問清楚房子的租金是按實用面積還是建築面積計算。

睇樓紙：也就是觀看物業記錄表，是租客在看房時由房產代理提供的一份文件，作為租客和房產代理之間的一種記錄和確認。這份文件通常包含以下信息：

• 房產地址：詳細列出所看的房產地址。
• 房產描述：房產的基本信息，包括面積、房型、設施等。
• 價格信息：租金價格或售價信息。
• 房東或業主信息：房東或業主的聯繫方式。
• 中介公司信息：房產代理公司的名稱和聯繫方式。
• 看房時間：具體的看房日期和時間。

佣金與業主自讓盤：支付給地產代理的中介費用，通常為一個月租金，由房東與租客共同承擔。現在不少香港租房平台提供業主自讓盤，指的是業主自己在網上刊登房子廣告，不經過中介，這樣的話，就可以省去佣金。但是，看到業主自讓盤，留學生租客一定要小心「假盤源」、「二房東」等騙局，查清楚房屋產權，確認可以出租。

兩按一上：押兩個月租金，付一個月租金。押金通常是在租約結束時確保房屋無損壞可以歸還，通常需要按照租約中規定的提前通知期限（例如一個月）來進行。租客可以書面形式向業主發出退租通知書，確保雙方有正式記錄。

生約死約：生約指可以提前退租，死約指必須住滿租期。許多人和房東簽訂“一年死一年生”的租約，需住滿11個月，之後可提前一個月通知解約。但根據香港法律，租約時長並無強制規定，9個月、6個月甚至1個月的租約都是合法的。

印花稅：又叫厘印費，租約簽訂後的30日內需要繳納的這筆稅費，通常叫做打厘印。1年內的租約，厘印費是總租金的0.25%；超過1年但不超3年，就是年租金的0.5%；超過3年，就是年租金的1%。

免租期：通常為3天至2個星期不等，無需支付租金，通常用於準備入住，如裝修和搬家等。在免租期內，租客無需支付租金，但如果租客違反合約中的其他條款，業主仍有權要求租客支付相應的罰款。

香港留學生活費

在香港留學，除了學費外，生活費用也是一項重要的開支。在香港留學的生活費用約為每月15000-25000港幣，具體費用取決於個人的生活方式和消費習慣。建議學生根據自身情況做好預算，合理安排生活開支。以下是一些主要的生活費用項目及其詳細信息：

1. 住宿費用

住宿費用是香港留學生活費中最大的一項支出，具體費用因住宿類型和地點而異。

• 大學宿舍：約6000-9000港幣/月。宿舍配有基本家具和公共設施，但名額有限，需提前申請。
• 私人學生宿舍：約8500-12000港幣/月。設施較好，通常包括私人浴室和廚房。
• 合租公寓：約7000-10000港幣/月。幾位學生共同分擔房租，適合預算有限的學生。
• 單間公寓：約15000港幣/月。獨立空間，設施齊全，但費用較高。

2. 飲食費用

香港的飲食費用因個人習慣而異。

• 外出就餐：每餐約40-80港幣。如果選擇在校外餐館或快餐店用餐，每月約需4000-6000港幣。
• 自己做飯：每月約2000-4000港幣，視食材選擇和飲食習慣而定。

3. 交通費用

香港的公共交通系統非常便捷。

• 八達通卡：是香港主要的電子支付系統，用於乘坐地鐵、公交和小巴。
• 月票：每月約500-800港幣，具體費用取決於通勤距離和使用頻率。
• 單程票：地鐵票價約5-20港幣，公交車票價約4-15港幣。

4. 通訊和網絡費用

• 手機費：每月約100-300港幣，包括通話和數據流量。
• 寬帶費用：每月約200-400港幣，視網速和服務提供商而定。

5. 書籍和學習用品

• 書籍和教材：每學期約2000-3000港幣。許多學生選擇購買二手書或使用圖書館資源。
• 文具和其他學習用品：每學期約500-1000港幣。

6. 其他日常開支

• 娛樂和社交活動：每月約500-1500港幣，包括電影、健身、旅遊等。
• 個人護理：每月約200-500港幣，包括洗護用品和理發等。

7. 醫療保險

大部分大學為學生提供基本的醫療保險，但建議額外購買一份私人醫療保險，費用約為每年2000-4000港幣。

LetsGetHome香港智能租房平台：港漂零佣金租房

通過上述詳細的指南，希望能幫助赴港留學的學生順利找到合適的住所。如果需要進一步的幫助或租房服務，可以通過LetsGetHome租房平台，快速找到心儀的住所。

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