香港租房15个常见误区！租房必看全面指南

1. 误解：租房就是把钱扔进海里

真相：虽然买房是投资，但在香港这样动荡的市场中，租房也有其好处。对于那些尚未准备好买房或等待更好市场时机的人来说，租房是更灵活的选择。LetsGetHome提供买房vs租房计算器，通过比较买房成本与租房开支，你可以更清楚地了解租房好还是买房好。

2. 误解：房东只喜欢长期租赁

真相：有些房东喜欢长期租赁的稳定，但也有一些会提供短租，特别是在他们考虑短期内卖房或自己入住时。LetsGetHome提供一个自由、公平、透明的租房平台，房东可以自由发布房源，无需广告费，自行设置租赁期限；租客也可以自由联系房东，商谈短租事宜。当然，如果委托LetsGetHome专业代理，代理可以按需服务，达成租约后收取25%的租金作为佣金。

3. 误解：租金不可以议价

真相：在香港，租金是可以议价的。视乎需求、房况和房东的急迫性，租客有机会获得优惠。除了租金要议，免租期也要议。香港一般免租期短至3天，长至2个星期。免租期内不需要缴纳租金，所以一定要在签租约前谈好，并写入租约中。

4. 误解：房东要负责所有修理

真相：在香港，大部分的修理房东会负责，但如果是租客造成的损坏，可能要租客出钱。根据香港法律，房东有责任承担单位结构相关的维修事项，包括墙体、天花板、地板，并确保所有设施（例如水电供应、排水系统）运作正常。

5. 误解：在香港租房不需要中介

真相：有经验的中介在香港这个复杂的市场中确实能帮上忙。他们熟悉市场趋势，知道如何议价。租房时，地产经纪可以帮助进行土地查册，查清产权问题，确保租房安全，避免日后发生纠纷。

6. 误解：押金不会退还

真相：如果租客遵守租约，租期结束后是可以拿回押金的。退租时，押金通常会在租约终止后的规定时间内退还给租客，具体时间通常依据租约中的条款而定。为了保险起见，租客退租时可以向房东发出一份终止租约通知书，收到房东退还的押金后，再向房东出具退租押金收据。

7. 误解：房东随时都可以进你屋

真相：在香港，房东要提前通知才能进入租客的屋，除非是紧急情况。如果遇到租客拒付租金，房东有权收回住宅。房东需要在租金支付期后的7日内，给租客不少于30日的书面通知，说明未缴租金的情况，告知租客在30日内缴清租金，否则终止租约。未能提前通知的情况下，房东不能强制赶走租客。

8. 误解：发布房源一定要找同区的地产专家

真相：虽然熟悉区域是一个加分项，但更重要的是中介的专业态度和效率。有些租客反映，地产经纪带他们看的都是高租金的房源，或者帮助房东抬高租金，无法真正代表租客的利益。也有房东反映，地产经纪只是帮助签约打厘印，就收取一个月租金的佣金，既贵又不透明。香港地产亟需一个透明、公正、可负担的租房中介，LetsGetHome正是以此为使命。

9. 误解：发布房源前要拆除所有装饰与植物

真相：适量的装饰与室内植物可以让家更有氛围。室内盆栽与装饰可以净化家居环境，提升生活品味，有美化空间、净化空气的优点。在摆设室内植物时，可以多考虑家居风水摆位，种植一些易打理的绿色植物，例如富贵竹。

10. 误解：装修一定要用中性色

真相：中性色对大部分人都适宜，但鲜艳的颜色可以突显房源特色。如果你的家颜色较浓烈，可以用中性家具或植物来平衡。在翻新房子前，先尝试用免费的室内设计App进行改造，确认合适后再装修也不迟。

11. 误解：小房子一定便宜

真相：虽然大小是其中一个因素，但地段更为重要。在红磡、沙田、西营盘这些校区附近，高需求会推高租金，即使是小房子也不一定便宜。如果预算有限，可以考虑与人分租套房。但是，分租一定要确保单位可以分租，如果房东不同意分租，或者是违建的劏房，居屋出租，都可能发生纠纷，详细规定可以参考香港分租套房和劏房的合规性。

12. 误解：租旧楼就是租唐楼

真相：旧楼相对租金会低，例如唐楼，但其实也有不少旧楼是商住两用大厦，会有劏房出租。唐楼相对来说，空间较大，但缺点通常是没有电梯，或者无法安装光纤网络。而商住两用大厦，一种是旧楼未改造，居住环境密集拥挤，好像鲗鱼涌怪兽大厦；另一种是旧楼已改造，但租金堪比新楼，如太古STAR STUDIOS。

13.误解：学校附近的租盘一定贵

真相：靠近学校，因需求高，租金相对会高。很多家长想同时找房子和学校，方便子女上学，可以试试LetsGetHome的香港学校租盘地图，从幼儿园到中学，包括官立、津贴、直资等分类，一个地图就可以同步选择学校与租盘。

14. 误解：村屋不是好选择

真相：村屋，特别是在新界，提供独特的空间和户外体验。随着越来越多人选择远程工作，位于新界大帽山附近的村屋越来越受欢迎。想要租村屋，一定要注意路权问题，有些通道可能属于私人土地，租客或需支付过路费。除此之外，还需注意村屋的防盗安全、水电煤、网络覆盖等实际生活问题。

15. 误解：非香港本地居民多数租房，本地人倾向买房

真相：2024年2月28日，香港《财政预算案2024/25》公布全面撤销房产辣税，包括额外印花税（SSD）、买家印花税（BSD）、新住宅从价印花税（NRSD），意味着外籍人士买房将与本地居民一样，只需要按照从价印花税（AVD）的标准税率缴税，税项从$100到楼价4.25%不等。

因此，非本地居民买房还是租房，已经成为一个更自由的选择。而对于本地居民来说，最大的区别在于买房的选择更多，包括本地居民首次买房可以按揭最高九成，可以通过申请购买绿置居。而且，香港还有公屋、过渡性房屋、青年宿舍等计划，帮助有需要的本地居民缓解住房压力。

LetsGetHome帮你轻松搞定香港租房事宜

要真正了解香港租房市场，就需要辨别真假。无论是想租房、签租约，还是只想了解香港地产的最新消息，LetsGetHome都是你最好的伙伴。我们是一个专注租房的平台，为香港租客和业主服务，立即注册，感受全新的租房体验吧！