香港租樓有咩誤解？15個真相你一定要知

1. 誤解：租樓即係掟錢落海

真相：雖然買樓係投資，但係香港呢啲動盪市場，租樓係有佢嘅好處。對啲未準備好買樓或者等緊啲好嘅市場嘅人，租樓是更加靈活的選擇。LetsGetHome提供買樓vs租樓計算器，通過比較買樓成本與租樓開支，你可以更加清楚租樓好定買樓好。

2. 誤解：業主鐘意長租

真相：有啲業主係鐘意長租嘅穩定，但都有啲會提供短租，特別係佢哋考慮短期內賣樓或者自己收樓來住。LetsGetHome提供一個自由、公平、透明的租屋平台，業主可以自由放盤，無需廣告費，自己設置租賃期限；租客都可以自由聯絡業主，溝通短租事宜。當然，如果委託LetsGetHome專業代理，代理可以按需服務，達成租約先收取25%的租金為佣金。

3. 誤解：租金唔可以議

真相：喺香港，租金都係可以議價嘅。視乎需求、樓況同業主嘅急迫性，都有機會議到啲優惠。除左租金要議，免租期都要議。香港一般免租期短至3日，長至至2個禮拜。免租期內唔需求繳租金，所以一定要在前租約時傾好，並寫入至租約中。

4. 誤解：業主要負責所有修理

真相：喺香港，大部分嘅修理業主會負責，但如果係租客搞壞嘅，就可能要租客出錢。根據香港法律，業主有責任承擔單位結構相關的維修事項，包括牆身、天花、地板，同埋確保所有嘅設施（例如水電供應、排水系統）運作正常。

5. 誤解：喺香港租樓唔使中介

真相：有經驗嘅中介喺香港呢啲複雜嘅市場真係幫到手。佢哋識得市場趨勢，識得點議價。租屋時候，地產經紀可以幫手進行土地查冊，查清業權問題，安心租屋，都避免日後發生糾紛。

6. 誤解：押金係唔會退返嚟

真相：如果租客遵守租約，租完樓可以攞返按金（押金）。退租時候，按金通常會在租約終止後的一定時間內退還給租客，具體時間通常依據租約中的條款而定。為保安全，租客退租可以向業主發出一份終止租約通知書，收到業主退還的押金之後，再向業主出具退租按金收據。

7. 誤解：業主隨時都可以入你屋

真相：喺香港，業主要提前通知先可以入租客嘅屋，除非係緊急情況。如果是遇到租霸拒繳租金，業主有權收回住宅。業主需要在租金繳付期後的7日內， 給予租客不少於30日的書面通知，說明未繳租金的情況，告知租客在30日內繳清租金，否則終止租賃。未能提前通知的情況下，業主不能強制趕走租客。

8. 誤解：放盤一定要揾同區嘅地產專家

真相：雖然熟悉區域係一個加分，但更重要嘅係中介嘅專業態度同效率。有點租客反應，經紀帶自己睇的都是高租金的樓盤，或者是幫助業主抬高租金，無法真正代表租客的利益。都有業主反應，經紀只是幫手簽約打厘印，就收足一個月租金的commission，又貴又唔透明。香港地產亟需一個透明、公正、可負擔的租樓平台，LetsGetHome正是以此為使命。

9.誤解：放盤前要拆除所有裝飾與植物

真相：適量嘅裝飾與室內植物可以令屋企更有氣氛。室內盆栽與裝飾可以淨化家居環境，提升生活品味，有美化空間、淨化空氣的優點。在擺設室內植物時，可以多考慮家居風水擺位，種植一點易打理的綠色植物，例如富貴竹。

10. 誤解：裝修一定要用中性色

真相：中性顏色對大部分人都適宜，但鮮艷嘅顏色可以突顯樓盤特色。如果你屋企顏色較濃烈，可以用中性家具或者植物來平衡。在翻新屋企前，先嘗試用免費的室內設計App進行改造，確認適合，再裝修都來得遲。

11. 誤解：細間屋一定平啲

真相：雖然大小係其中一個因素，但地點更加重要。喺紅磡、沙田、西營盤呢啲校區附近，高需求會推高租金，即使係細間樓都唔一定平。如果預算有限，可以考慮與人分租套房。但是，分租一定要確保單位可以分租，如果是業主唔不同意分租，或者是違建的劏房，居屋出租，都可能發生糾紛，詳細要則可以參考香港分租套房和的劏房的合規性。

12. 誤解：租舊樓就是租唐樓

真相：舊樓相對租金會低，例如唐樓，但其實，都有不少舊樓是商住兩用大廈，會有劏房出租。唐樓相對來講，空間較大，但缺點通常是沒有電梯，或者無法安裝光纖網絡。而商住兩用大廈，一種是舊樓未改造，居住環境密集擁擠，好似鰂魚涌怪獸大廈；一種是舊樓已改造，但是租金堪比新樓，好似太古STAR STUDIOS。

13. 誤解：學校附近的租盤一定貴

真相：靠近學校，因為需求高，租金相對會高。好多家長想同時搵屋企與學校，方便子女返學，可以試下LetsGetHome的香港學校租盤地圖，由幼稚園至中學，包括官立、津貼、直資等分類，一個地圖就可以同步揀選學校與租盤。

14. 誤解：「村屋」唔係好選擇

真相：村屋，特別係喺新界，提供獨特嘅空間同戶外體驗。隨著越來對多人選擇遠程工作，位於新界大帽山附近的村屋越來越受歡迎。想要租村屋，一定要留意路權問題，有點通道可能屬於私人土地，租客或需支付過路費。除此之外，亦需留意村屋防盜安全、水電煤、網絡覆蓋等實際的生活問題。

15. 誤解：外國人喺香港多數租樓，本地人傾向買樓

真相：2024年2月28日，香港《財政預算案2024/25》公布全面撤銷房產辣稅，包括額外印花稅(SSD)、買家印花稅(BSD)、新住宅從價印花稅(NRSD)，意味著外籍人士買樓將與本地居民一樣，只需要按照從價印花稅 (AVD）的標準稅率繳稅，稅項由$100至樓價4.25%不等。

因此，非本地居民買樓定租樓，已經成為一個更自由的選擇。而對於本地居民來講，最大的區別在於買樓的選擇更多，包括本地居民首次買樓可以按揭最高9成，可以通過申請購買綠置居。而且，香港亦有公屋、過渡性房屋、青年宿舍等計劃，幫助需求的本地居民緩解住居壓力。

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