香港擅闯私人地方指南：法律后果及天台危摄案例

你知道擅闯私人地方在香港可能要承担法律责任吗？例如天台摄影，私入屋苑健身房，带宠物进入公共场所……看似普通的行为其实已经有法律风险。现在，与LetsGetHome一起，了解擅闯私人地方的定义，以及相关的法例与处罚，并充分了解警方进入私人地方的权利与限制。

擅闯私人地方的定义

擅闯私人地方（Trespass of land）是指未经许可或合法授权，擅自进入、停留或在他人私有土地或建筑物内活动的行为。这种行为既侵犯了物主的财产权利，也可能给擅闯者带来法律风险和责任。

常见的擅闯情况

• 私人屋苑：未经允许进入私人屋苑内部或设施，如健身房、泳池等。这些地方通常只有屋苑住户或经授权的访客才能进入。
• 民居：未经屋主允许擅自进入他人住宅或庭院，这包括进入私人住宅、后院、车库等。
• 政府地方：未经允许进入政府机构办公区域或其他受限制区域，如政府办公室、公共设施、军事禁区等。
• 私人土地：包括村屋及其出入通道、建筑用地、私人公园等未经允许进入的土地。

擅闯私人地方的法律责任与惩罚

法律依据 在香港，擅闯私人地方主要根据普通法中的“侵入他人土地”（Trespass of land）进行规范。根据普通法，任何人未经土地所有者或管理者允许，擅自进入或留在其土地上，即构成侵入行为。

法律责任

1. 民事诉讼与赔偿责任

擅闯私人地方的行为可能会引起民事诉讼，受害人可以向擅闯者索取赔偿。赔偿范围通常包括：

• 财产损失：如擅闯行为造成物品损坏、损失。
• 精神损害赔偿：因擅闯行为给受害人带来的精神困扰和恐惧。

2. 强行进入与刑事责任

在某些情况下，擅闯私人地方可能会涉及刑事责任。例如，根据《公安条例》第23条“强行进入罪”（Forcible entry），任何人若以暴力方式进入任何处所，例如：武力施压或者恐吓、强行砸开或毁坏建筑物，即构成“强行进入罪”，最高可处第2级罚款，以及最高可判处2年监禁。

3. 严重入屋犯法罪

若擅闯私人地方涉及破坏财物或威胁人身安全，可能构成“严重入屋犯法罪”。根据《简易程序治罪条例》第228章第48条规定：“未经允许进入或留在他人住宅或办公场所，并造成破坏或威胁，构成严重入屋犯法罪。”

4. 擅入政府地方

根据香港法例，若擅闯行为涉及政府场所，即使仅仅是携带宠物进入，也可能会面临更严重的法律后果。根据《简易程序治罪条例》第4(30)条，擅闯公共机构管理的任何宅院、物业单位、墓地或土地，可处罚款$500港元以及监禁3个月。

“危摄”：擅闯天台与私人地方

香港楼宇密集，不论是住宅或是商业大厦，高楼天台成为“Rooftopping 发烧友”向往并光顾的地方。实际上，大厦天台多属私人地方，严禁未经授权人士进入，擅闯者可被民事起诉擅闯私人地方。如被怀疑有犯罪意图，亦可面临刑事责任。

值得注意的是，倘若有人在网上写潜入“攻略”怂恿他人闯入私人地方，则可被控有犯罪意图而取用电脑，最高可被判监5年。危摄者在大厦天台的自拍照片，亦有可能成为警方检控的证据。这些照片可以证明涉事者曾闯入私人地方，但同时需配合其他证据作出有力指控。

擅闯天台危摄的法律后果

• 游荡罪：因引起他人忧心，最高可判监2年。
• 企图爆窃：若被认为有不轨企图或前来“踩线”，最高可判入狱3年。
• 刑事毁坏罪：如闯入时毁坏门锁或铁闸，最高可判监10年。
• 有犯罪意图而取用电脑：在网上写潜入“攻略”怂恿他人，最高可被判监5年。

如何避免擅闯私人地方

避免擅闯私人地方，遵守法律和尊重他人财产权益至关重要。以下是几个实用的建议：

合法进入私人地方的途径

• 取得许可：在进入任何私人地方之前，必须先取得该场所所有者或管理者的明确许可。这包括私人住宅、商业场所和私人土地等。
• 遵守标识：留意并遵守各种提示牌和警告标志，这些标志通常会明确标示哪些区域是禁止进入的私人地方。
• 合法访客：作为受邀的访客进入私人场所，如有需要，出示身份证明或邀请函。

公共与私人地方的区分

• 公共场所：包括公园、公共道路、商业区等，这些场所通常对公众开放，但仍需遵守相关规则和规定。
• 私人场所：包括私人住宅、私人土地、私人商业设施等，这些场所需要得到所有者或管理者的许可才能进入。
• 混合区域：某些地方如商场内部或私人会所，虽然部分区域对公众开放，但某些设施或区域仍属私人，进入前需了解清楚。

避免法律纠纷的建议

• 事先了解：在进入任何不熟悉的地方前，先了解该地的性质及相关规定，确保不会违规。
• 尊重规则：即使在公共场所，也要遵守当地的规则和管理规定，避免引起不必要的纠纷。
• 保持沟通：若有不确定的情况，可以主动与场所管理者或所有者联系，确认是否可以进入及其条件。
• 法律咨询：对于需要进行特殊活动或拍摄的情况，建议事先咨询法律专业人士，确保活动合法合规。

警方进入公众场所和私人地方的权力

在香港，警方在执行职务时有权进入公众场所和私人地方，但这些权力受到法律的严格规范和限制。

公众场所

《公安条例》第23条赋予警方在公众场所执法的权力，以维护公共安全和秩序。在公众场所，警方有权维持公共秩序和安全，进行巡逻和执法活动。这包括：

• 维持秩序：在公众集会、示威和其他公共活动中，警方有权维持秩序，防止和处理任何违法行为。
• 犯罪调查：如果发现有犯罪活动，警方有权进行调查，包括逮捕犯罪嫌疑人、收集证据等。
• 紧急情况：在紧急情况下，如发生暴力事件或自然灾害，警方有权进入公众场所进行紧急处理。

私人地方

《公安条例》规定了警方在执行职务时的权力和限制。此外，《简易程序治罪条例》第4(30)条规定，若有合理怀疑某处所涉及非法活动，通常需要获得授权或特定情况下才能进入：

• 搜查令：在大多数情况下，警方需持有法庭签发的搜查令才能进入私人地方进行搜查和逮捕行动。
• 屋主同意：若屋主或合法居住者同意，警方可以进入私人地方。
• 紧急情况：在紧急情况下，如有合理理由相信正在发生或即将发生犯罪，或有人身安全受到威胁，警方可以在没有搜查令的情况下进入。

避免擅闯私人地方引发法律纠纷

擅闯私人地方在香港并非只是简单的口头警告而已，轻则被业主诉讼要求赔偿，重则触犯法例需要承担刑事责任。因此，理解相关法律规定，尊重他人私有权益是非常重要的。另一方面，香港警察有权维护公众场所和私人地方的社会秩序与生命安全，但这些权力同时受到法律的严格监督和限制。

希望本文可以帮助读者了解香港私人地方的重要权利，以及避免擅闯私人地方而承担法律责任。LetsGetHome香港租房平台首创按需付费的租楼服务，提供一个自由、公平、透明的平台，让业主网上放租无需广告费，租客租房完全免佣金，有助于避免因房屋纠纷而引发的法律问题。