香港擅闖私人地方指南：法律後果及「天台危攝」案例
擅闖私人地方在香港可能要承擔法律責任？例如天台攝影，私入屋苑健身房，帶寵物進入公共場所......看似普通的行為其實已經有法律風險。現在，與LetsGetHome一起，了解擅闖私人地方的定義，以及相關的法例與處罰，並充分了解警方進入私人地方的權利與限制。
擅闖私人地方的定義
擅闖私人地方（Trespass of land）是指未經許可或合法授權，擅自進入、停留或在他人私有土地或建築物內活動的行為。這種行為既侵犯了物主的財產權利，也可能給擅闖者帶來法律風險和責任。
常見的擅闖情況
- 私人屋苑：未經允許進入私人屋苑內部或設施，如健身房、泳池等。這些地方通常只有屋苑住戶或經授權的訪客才能進入。
- 民居：未經屋主允許擅自進入他人住宅或庭院，這包括進入私人住宅、後院、車庫等。
- 政府地方：未經允許進入政府機構辦公區域或其他受限制區域，如政府辦公室、公共設施、軍事禁區等。
- 私人土地：包括村屋及其出入通道、建築用地、私人公園等未經允許進入的土地。
擅闖私人地方的法律責任與懲罰
法律依據
在香港，擅闖私人地方主要根據普通法中的「侵入他人土地」（Trespass of land）進行規範。根據普通法，任何人未經土地所有者或管理者允許，擅自進入或留在其土地上，即構成侵入行為。
法律責任
1. 民事訴訟与赔偿责任
擅闖私人地方的行為可能會引起民事訴訟，受害人可以向擅闖者索取賠償。賠償範圍通常包括：
- 財產損失：如擅闖行為造成物品損壞、損失。
- 精神損害賠償：因擅闖行為給受害人帶來的精神困擾和恐懼。
2. 強行進入與刑事責任
在某些情況下，擅闖私人地方可能會涉及刑事責任。例如，根據《公安條例》第23條「強行進入罪」（Forcible entry），任何人若以暴力方式進入任何處所，例如：武力施壓或者恐嚇、強行砸開或毀壞建築物，即構成「強行進入罪」，最高可處第2級罰款，以及最高可判處2年監禁。
3. 嚴重入屋犯法罪
若擅闖私人地方涉及破壞財物或威脅人身安全，可能構成「嚴重入屋犯法罪」。根據《簡易程序治罪條例》第228章第48條規定：「未經允許進入或留在他人住宅或辦公場所，並造成破壞或威脅，構成嚴重入屋犯法罪。」
4. 擅入政府地方
根據香港法例，若擅闖行為涉及政府場所，即使僅僅是攜帶寵物進入，也可能會面臨更嚴重的法律後果。根據《簡易程序治罪條例》第4(30)條，擅闖公共機構管理的任何宅院、物業單位、墓地或土地，可處罰款$500港元以及監禁3個月。
「危攝」：擅闖天台與私人地方
香港樓宇密集，不論是住宅或是商業大廈，高樓天台成為「 Rooftopping 發燒友」嚮往並光顧的地方。實際上，大廈天台多屬私人地方，嚴禁未經授權人士進入，擅闖者可被民事起訴擅闖私人地方。如被懷疑有犯罪意圖，亦可面臨刑事責任。
值得注意的是，倘若有人在網上寫潛入「攻略」慫恿他人闖入私人地方，則可被控有犯罪意圖而取用電腦，最高可被判監5年。危攝者在大廈天台的自拍照片，亦有可能成為警方檢控的證據。這些照片可以證明涉事者曾闖入私人地方，但同時需配合其他證據作出有力指控。
擅闖天台危攝的法律後果
- 遊蕩罪：因引起他人憂心，最高可判監2年。
- 企圖爆竊：若被認為有不軌企圖或前來「踩線」，最高可判入獄3年。
- 刑事毀壞罪：如闖入時毀壞門鎖或鐵閘，最高可判監10年。
- 有犯罪意圖而取用電腦：在網上寫潛入「攻略」慫恿他人，最高可被判監5年。
如何避免擅闖私人地方
避免擅闖私人地方，遵守法律和尊重他人財產權益至關重要。以下是幾個實用的建議：
合法進入私人地方的途徑
- 取得許可：在進入任何私人地方之前，必須先取得該場所所有者或管理者的明確許可。這包括私人住宅、商業場所和私人土地等。
- 遵守標識：留意並遵守各種提示牌和警告標誌，這些標誌通常會明確標示哪些區域是禁止進入的私人地方。
- 合法訪客：作為受邀的訪客進入私人場所，如有需要，出示身份證明或邀請函。
公共與私人地方的區分
- 公共場所：包括公園、公共道路、商業區等，這些場所通常對公眾開放，但仍需遵守相關規則和規定。
- 私人場所：包括私人住宅、私人土地、私人商業設施等，這些場所需要得到所有者或管理者的許可才能進入。
- 混合區域：某些地方如商場內部或私人會所，雖然部分區域對公眾開放，但某些設施或區域仍屬私人，進入前需了解清楚。
避免法律糾紛的建議
- 事先了解：在進入任何不熟悉的地方前，先了解該地的性質及相關規定，確保不會違規。
- 尊重規則：即使在公共場所，也要遵守當地的規則和管理規定，避免引起不必要的糾紛。
- 保持溝通：若有不確定的情況，可以主動與場所管理者或所有者聯繫，確認是否可以進入及其條件。
- 法律諮詢：對於需要進行特殊活動或拍攝的情況，建議事先諮詢法律專業人士，確保活動合法合規。
警方進入公眾場所和私人地方的權力
在香港，警方在執行職務時有權進入公眾場所和私人地方，但這些權力受到法律的嚴格規範和限制。
1. 公眾場所
《公安條例》第23條賦予警方在公眾場所執法的權力，以維護公共安全和秩序。在公眾場所，警方有權維持公共秩序和安全，進行巡邏和執法活動。這包括：
- 維持秩序：在公眾集會、示威和其他公共活動中，警方有權維持秩序，防止和處理任何違法行為。
- 犯罪調查：如果發現有犯罪活動，警方有權進行調查，包括逮捕犯罪嫌疑人、收集證據等。
- 緊急情況：在緊急情況下，如發生暴力事件或自然災害，警方有權進入公眾場所進行緊急處理。
2. 私人地方
《公安條例》：規定了警方在執行職務時的權力和限制。此外，《簡易程序治罪條例》：第4(30)條規定，若有合理懷疑某處所涉及非法活動，通常需要獲得授權或特定情況下才能進入：
- 搜查令：在大多數情況下，警方需持有法庭簽發的搜查令才能進入私人地方進行搜查和逮捕行動。
- 屋主同意：若屋主或合法居住者同意，警方可以進入私人地方。
- 緊急情況：在緊急情況下，如有合理理由相信正在發生或即將發生犯罪，或有人身安全受到威脅，警方可以在沒有搜查令的情況下進入。
避免擅闖私人地方引發法律糾紛
擅闖私人地方在香港並非只是簡單的口頭警告而已，輕則被業主訴訟要求賠償，重則觸犯法例需要承擔刑事責任。因此，理解相關法律規定，尊重他人私有權益是非常重要的。另一方面，香港警察有權維護公眾場所和私人地方的社會秩序與生命安全，但這些權力同時受到法律的嚴格監督和限制。
希望本文可以幫助讀者了解香港私人地方的重要權利，以及避免擅闖私人地方而承擔法律責任。LetsGetHome香港租房平台首創按需付費的租樓服務，提供一個自由、公平、透明的平台，讓業主網上放租無需廣告費，租客租房完全免佣金，有助於避免因房屋糾紛而引發的法律問題。
