香港为何没有Airbnb？

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在全球许多城市，Airbnb等短租平台已成为旅客住宿的新选择，但在香港，这类短租服务却难以合法经营。究竟为什么香港没有Airbnb？这背后涉及法律、监管、房屋市场及社会影响等多个因素，以下为你详细拆解。

1. 法律规管：旅馆业条例限制短租

香港的《旅馆业条例》规定，任何提供少于28天租住期的单位，都需要申请「旅馆牌照」。然而，Airbnb模式主要是短期出租，许多业主未持有相关牌照，属于「无牌经营旅馆」，违反法例。

政府更于近年提出修订《旅馆业条例》，加强执法和惩罚，包括：

• 提高罚则：无牌经营的罚款由20万提升至50万港元，监禁期由两年增至三年。
• 强化执法权力：执法人员可向法院申请搜查令，甚至动用合理武力进入单位调查。

这些规定让香港的短租市场难以发展，也导致Airbnb等平台无法像其他城市一样蓬勃发展。

2. 住房供应紧张，短租影响民生

香港土地资源有限，住宅供应紧张，房价与租金一直处于高水平。若短租市场开放，会出现以下影响：

• 推高租金：业主可能更愿意将单位短租给旅客，而非长租给本地居民，进一步推高租金。
• 影响社区环境：短租客流动性高，进出频繁，可能对大厦住户造成困扰，例如噪音问题、安全隐忧等。

相较之下，像新加坡等地政府会设立特定的短租公寓区域，避免影响长期居民的住房需求，而香港则选择更严格的监管方式。

3. 酒店业界与政府利益考量

香港的酒店业对经济贡献重大，而短租市场可能会影响传统酒店的营收。因此，政府维持对Airbnb的严格限制，间接保障本地酒店业的竞争优势。此外，酒店业受到严格监管，确保消防安全、卫生标准等，而短租公寓则难以全面监控，因此政府更倾向保护现有的酒店模式。

4. 政府未设立短租合法化方案

一些城市如东京、巴黎等地，已经制定专门的短租法规，例如要求Airbnb业主登记、限制短租天数等，让短租在法规下有序发展。然而，香港至今未有类似措施，导致Airbnb模式几乎难以生存。

未来香港会有Airbnb吗？

在政府加强监管下，香港短租市场的发展空间有限，Airbnb未来合法化的可能性不高。不过，若政府愿意推出特定短租公寓计划，或者设立「短租牌照」，市场或许能找到新的平衡点。但在现有政策下，Airbnb仍然难以在香港普及。

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