一文解读「免租期」的作用与注意事项

Q1: 什么是「免租期」？

免租期是指在租约期间，业主同意租客在一定时间内免费使用单位。这段时间通常出现在租客搬迁、装修或处理其他入住事宜时，通常为3天至1星期不等，具体长短会根据业主与租客之间的协商而定。

Q2: 如何正确处理免租期，避免未来纠纷？

免租期必须在租约中明确列明，这样才可以避免将来的法律纠纷。如果免租期未在租约中写明，可能会出现以下问题：

• 设备维修问题：若业主将免租期设置在租约之外，当租期内空调损坏时，业主与租客可能会争论谁负责修理。若损坏并非由租客不当使用所致，通常应由业主负责修理。
• 租金支付问题：若免租期未在租约中清楚列出，业主可能会要求租客支付应免除的租金。这样的情况会引发纠纷，因此，务必在租约中明确写出免租期条款。

Q3: 如果免租期内设备损坏，租客需要负责吗？

若免租期是租约的一部分，租客仍需遵守租约中的其他条款，包括设备的维护责任。如果设备损坏是由租客不当使用或疏忽造成的，租客需要负责修理或赔偿。例如，若租客不小心损坏了厨房电器，应由租客负责修理或赔偿。但如果设备损坏是由自然损耗或其他非租客责任所致，则应由业主负责修理。例如，空调因长期使用而故障，则应由业主负责维修。

Q4: 免租期是必须由业主提供的吗？

根据香港法律，业主并非强制要提供免租期。免租期是业主与租客之间的协议，并不是法律要求的条款。若市场需求较大，业主可能选择不提供免租期，尤其当单位状况良好或已找到租客时。相反，若单位长期空置或需要进行装修，业主则可能提供免租期来吸引租客，减少空置时间。

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