為何香港沒有Airbnb？

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在全球許多城市，Airbnb等短租平台已成為旅客住宿的新選擇，但在香港，這類短租服務卻難以合法經營。究竟為什麼香港沒有Airbnb？這背後涉及法律、監管、房屋市場及社會影響等多個因素，以下為你詳細拆解。

1. 法律規管：旅館業條例限制短租

香港的《旅館業條例》規定，任何提供少於28天租住期的單位，都需要申請「旅館牌照」。然而，Airbnb模式主要是短期出租，許多業主未持有相關牌照，屬於「無牌經營旅館」，違反法例。

政府更於近年提出修訂《旅館業條例》，加強執法和懲罰，包括：

• 提高罰則：無牌經營的罰款由20萬提升至50萬港元，監禁期由兩年增至三年。
• 強化執法權力：執法人員可向法院申請搜查令，甚至動用合理武力進入單位調查。

這些規定讓香港的短租市場難以發展，也導致Airbnb等平台無法像其他城市一樣蓬勃發展。

2. 房屋供應緊張，短租影響民生

香港土地資源有限，住宅供應緊張，房價與租金一直處於高水平。若短租市場開放，會出現以下影響：

• 推高租金：業主可能更願意將單位短租給旅客，而非長租給本地居民，進一步推高租金。
• 影響社區環境：短租客流動性高，進出頻繁，可能對大廈住戶造成困擾，例如噪音問題、安全隱憂等。

相較之下，像新加坡等地政府會設立特定的短租公寓區域，避免影響長期居民的住房需求，而香港則選擇更嚴格的監管方式。

3. 酒店業界與政府利益考量

香港的酒店業對經濟貢獻重大，而短租市場可能會影響傳統酒店的營收。因此，政府維持對Airbnb的嚴格限制，間接保障本地酒店業的競爭優勢。此外，酒店業受到嚴格監管，確保消防安全、衛生標準等，而短租公寓則難以全面監控，因此政府更傾向保護現有的酒店模式。

4. 政府未設立短租合法化方案

一些城市如東京、巴黎等地，已經制定專門的短租法規，例如要求Airbnb業主登記、限制短租天數等，讓短租在法規下有序發展。然而，香港至今未有類似措施，導致Airbnb模式幾乎難以生存。

未來香港會有Airbnb嗎？

在政府加強監管下，香港短租市場的發展空間有限，Airbnb未來合法化的可能性不高。不過，若政府願意推出特定短租公寓計劃，或者設立「短租牌照」，市場或許能找到新的平衡點。但在現有政策下，Airbnb仍然難以在香港普及。

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