地产代理佣金全解析

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1. 什么是地产代理佣金？

地产代理佣金是代理成功促成物业买卖或租赁交易后，向买卖双方或租客与业主收取的费用，通常按照成交价或租金的比例计算。

2. 买卖物业的佣金是多少？

具体佣金可能会根据代理公司的政策而定。买方与卖方各支付成交价 1% 作为佣金，地产代理公司共获得 2% 的佣金。例如：

• 成交价：500 万港元
• 买方支付 1%：500 万 × 1% = 5 万港元
• 卖方支付 1%：500 万 × 1% = 5 万港元
• 公司所得总佣金 = 10 万港元

3. 500万成交，代理实际佣金是多少？

代理的实际佣金收入会根据分成制度计算，并非全数拿走10万港元，而是按照公司比例逐级分成。以下图表例可作参考：

实际金额：$1,000 + $1,500 + $1,500 + $2,000 + $2,000 + $2,000 + $2,500 + $3,000 + $3,000 = $18,500 ，在扣除某些地产公司内部的一定费用后，代理最终到手的佣金约为 $17,500。

4. 租赁物业的佣金如何计算？

租赁交易的佣金一般为 一个月租金，由租客与业主各支付 一半，例如：

• 月租 25,000 港元的单位
• 租客支付 12,500 港元
• 业主支付 12,500 港元
• 总佣金 = 25,000 港元

代理的佣金收入将根据公司拆佣比率决定，假设该行的拆佣比率为 30%-40%，则：

• 30%：25,000 × 30% = 7,500 港元

5. 佣金可以议价吗？

佣金可以与代理商协商，但如果佣金过低，代理可能优先处理利润较高的交易，影响服务质量。

6. 什么是「跳Bar」？

「跳Bar」指客户通过代理看房后，直接与业主私下交易，以避开支付佣金的行为，这可能涉及法律责任，应遵守合约。

7. 若佣金有争议，应如何处理？

建议在签订委托合约前清楚列明佣金条款。如有争议，可向 地产代理监管局（EAA） 或法律专业人士求助。

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