业主网上租房全面教学: 自让盘必知技巧

业主自行放盘最大的好处就是能省下一笔可观的佣金费。在省钱的同时，如何能够成功找到租客，并获得一个理想的租金。这篇文章将带你了解，业主在网上放盘需要掌握哪些必备的技巧，以及如何安全出租房屋。

选择网上放盘平台

在香港，有许多网上放盘平台可供选择，常见的有两种。

一种是网上房源集合平台，如28Hse, 591, house730, 5平方, GF-Property等，以广告收入为主，主要目的是为地产中介做网上广告，吸纳网上客源。如果业主自己放盘，市场竞争压力大，真假房源混杂，租客难以分辨。

另一种是新式网上地产平台，例如OKAY.com、千居、香港置业，通常都有地产代理服务可以提供，但业主可以选择自己放盘，注册成为新用户之后，可以体验免费网上放盘。

LetsGetHome就属于新式网上地产平台，可以免费放盘也可以选择代理服务。但与众不同的是，LetsGetHome提供按需付费的代理服务，因此对于业主来说，可以在网上免费放盘，但有需要帮手看楼、谈价、签约等，可以灵活的选择，并支付更低更合理的服务费用。

业主选择租房平台考虑的因素

• 平台的受众群体：不同的平台可能吸引不同类型的租客。选择一个与物业类型和预期租客相匹配的平台。
• 平台的功能和易用性：一个好的平台应该提供直观的用户界面和高效的管理工具，以便轻松管理放盘。
• 费用和条款：理解平台的收费结构和任何相关条款，确保您的选择在财务上是明智的。

LetsGetHome专注香港住宅租房市场，平台上提供简单实用的分类功能，并支持业主同租客直接联系，帮助业主更快更有效的放盘。

租房也需要保护个人隐私

在网上租房时，保护业主的个人信息至关重要。可以采取以下措施来保护自己：

• 使用专用联系方式：考虑使用专门的电话号码和电子邮件地址来处理租赁事宜，避免使用个人联系信息。
• 谨慎分享信息：在放盘时，只提供必要的信息，避免过度分享可能导致隐私问题的个人细节。

在网上放盘时，提供一个有效的联系方式必不可少，虽然好多人推荐用WhatsApp，但是都会透露私人电话号码，之后收到很多骚扰电话。LetsGetHome明白业主的烦恼，所以业主可以选择使用电子邮件就可以注册账号，完成自行出租房源的流程，既方便又保护了个人隐私。

注意网上放盘平台条款

仔细阅读并理解您选择的放盘平台的条款和条件。这包括：

• 费用结构：明白任何可能的费用，如放盘期、收费模式、支付方式等。
• 服务条款：了解平台对您的放盘所提供的服务范围和限制。
• 额外功能：网上收藏功能，全方位代理放盘服务。

有的网上平台提供新注册用户免费刊登房源的服务，但有时限，如3个月。有个平台只允许1次放盘，如果更换房源，就需要收费。有的网站需要先购买代币来支付费用，如果放盘成功，未用完的代币不可以退款或兑回现金。这些租房平台限制和风险，业主要仔细衡量。

LetsGetHome是全港最自由透明的租房平台，业主可以选择自行出租或找中介代理出租。如果选择自行出租，没有刊登房源的期限、没有额外收费、不需要代币充值，完全是免佣金0成本出租。另外，网站上还有收藏功能，租客可以随时收藏楼盘，及时与业主网上沟通。

如果选择中介出租，业主可以清楚明白中介的所有服务以及费用，既可以选择任一代理服务如市场推广、看楼、谈价、签约、打釐印等，也可以选择全方位代理服务，轻松完成出租事宜。LetsGetHome主打的就是灵活、自由、价格透明。

成功出租房屋的必备资料

准备一份完整的放盘资料是吸引租客的关键，包括：

• 高质量的照片：清晰、专业的照片可以显著提高楼盘的吸引力。
• 详细的物业描述：提供详尽的物业信息，包括面积、房间数量、设施和任何特殊亮点。
• 定价策略：合理定价至关重要，另外要写清楚租金包含的项目如水电费，网络费，管理费等。

越来越多租客在看楼前会在网上资料搜索，图片或视频就越来越重要。保持室内的干净整洁，同时选择晴天影相，光线较好，并把厨房、客厅、卧室、车位等楼盘的每一面尽力展示。如果选择自行出租，就可以直接在网上发布照片，描述房源的亮点。

常见的租房描述，包括全新装修、家俬齐全、宽敞客厅、高层山景／海景、低密度豪宅、大主人房、宠物友好、大厦管理严谨、近地铁站、优质名校网、起租即住等。

除了业主自行出租，LetsGetHome还提供3个展示房源的功能，图片、视频、VR影相。如果业主怕麻烦，可以搵专业代理进行影相拍片，并在网上发布VR楼盘，360度清晰视像，提升房屋的曝光机会。

业主警惕租房风险

在出租房屋的过程中，业主可能会遇到各种诈骗或不诚实的行为。这些可能包括假冒租客、虚假支付证明等。

• 假扮租客：有些“租客”可能会提出先支付一部分租金以确保租约，之后以更高的价格转租出去。
• 假扮业主：有些代理拿网上的图片假扮业主，在不同平台上放盘，等租客有兴趣时再联系业主，赚取代理费。
• 虚假图片：业主自己楼盘的图片被人盗用，或者代理为提升楼盘曝光度，使用网上其他楼盘的图片。

业主自让放盘防范偷盘技巧

传统代理佣金模式以首月租金为佣金，代理中介追求高佣金往往铤而走险。但LetsGetHome 按需提供代理服务，因为按服务逐次计算费用，完全可以避免假扮业主、假扮租客的风险。

• 始终进行租客的身份和信用调查。要求查看租客的身份证明、工作证明和收入证明。
• 定期使用 Google Image Search（相片搜索）来查看自己单位相片，如果出现在其他网上平台，大有可能已被盗图。

租约及打厘印

租约的合法性和有效性对于保障业主和租客的权益至关重要，可以防止未来可能出现的任何误解或争议。

香港租约的重要内容

• 租金金额和支付方式：明确指出租金的数额、支付方式（如银行转账、支票等），以及每月支付日期。
• 租期长度：租约的开始和结束日期，以及任何续租选项。
• 押金规定：通常相当于一至两个月的租金，并说明退还条件。
• 维修和保养责任：清楚界定业主和租客各自的维修责任。
• 提前终止租约的条款：如果提前终止租约，双方需遵守的规定和条件。
• 使用规定：对物业的使用限制，例如是否允许养宠物、是否可以用于商业用途等。

租约相关的法律责任和重要性，可以参考：“如何确保顺利签约并避免纠纷？”。

完成租约签署后的打厘印

法定要求：在香港，租约必须进行打釐印以确保其在法律上的有效性。

• 打釐印时机：租约签署后，业主和租客需要在30天内完成打釐印。
• 费用分担：打釐印所需的费用通常由业主和租客共同分担。
• 程序简便：打釐印的过程通常很简单，可以通过香港税务局的网站或亲自到税务局办理。

关于打厘印的全面介绍和费用，可以参考：“香港网上打厘印全面指南”。

LetsGetHome：一个透明自由的房源发布平台

业主自行发布房源不仅可以节省佣金费用，还能给予业主更多的控制权和灵活性。成功发布租房的关键在于选择合适的在线平台，例如LetsGetHome，它不仅提供了免费发布租房的机会，还具有用户友好的界面和自由透明的服务选择。此外，保护个人隐私、准备吸引人的房产资料，以及了解和遵守发布平台的条款，都是确保发布过程顺利的重要因素。