業主網上放盤全面教學: 自讓盤必知技巧

業主自讓盤最大的好處就是能省下一筆不小的佣金費。省錢的同時如何能夠成功找到租客，並收穫一個理想的租金。這篇文章就帶你看看，業主網上放盤有哪些必備的技巧，以及安全放盤須知。

一、選擇網上放盤平台

在香港，有許多網上放盤平台可供選擇，常見的有兩種。

一種是網上房源集合平台，如28Hse, 591, house730, 5平方, GF-Property等，以廣告收入為主，主要目的是為地產舖頭做網上廣告，吸納網上客源。如果業主自己放盤，市場競爭壓力大，真假房源混雜，租客難以分辨。

LetsGetHome就屬於新式網上地產平台，可以免費放盤都可以選擇代理服務。但與眾不同的是，LetsGetHome提供按需付費的代理服務，因此對於業主來說，可以在網上免費放盤，但有需要幫手看樓、談價、簽約等，可以靈活的選擇，並支付更低更合理的服務費用。

業主選擇放盤平台考慮的因素

• 平台的受眾群體：不同的平台可能吸引不同類型的租客。選擇一個與物業類型和預期租客相匹配的平台。
• 平台的功能和易用性：一個好的平台應該提供直觀的用戶界面和高效的管理工具，以便輕鬆管理放盤。
• 費用和條款：理解平台的收費結構和任何相關條款，確保您的選擇在財務上是明智的。

LetsGetHome專注香港住宅租樓市場，平台上提供簡單實用的分類功能，並支持業主同租客直接聯絡，幫助業主更快更有效的放盤。

二、放租亦需要保護個人隱私

在網上放盤時，保護您的個人信息至關重要。可以採取以下措施來保護自己：

• 使用專用聯絡方式：考慮使用專門的電話號碼和電子郵件地址來處理租賃事宜，避免使用個人聯絡信息。
• 謹慎分享信息：在放盤時，只提供必要的信息，避免過度分享可能導致隱私問題的個人細節。

在網上放盤時，提供一個有效的聯絡方式必不可少，雖然好多人推薦用WhatsApp，但是都會透露私人電話號碼，之後收到很多騷擾電話。LetsGetHome明白業主的煩惱，所以業主可以選擇使用電子郵件就可以註冊帳號，完成自讓放盤的流程，既方便又保護了個人隱私。

三、注意網上放盤平台條款

仔細閱讀並理解您選擇的放盤平台的條款和條件。這包括：

• 費用結構：明白任何可能的費用，放盤期、收費模式、支付方式等。
• 服務條款：了解平台對您的放盤所提供的服務範圍和限制。
• 額外功能：網上收藏功能，全方位代理放盤服務。

有的網上平台提供新註冊用戶免費放盤的服務，但有時限，如3個月。有個平台只允許1次放盤，如果更換樓盤，就需要收費。有的網站需要先購買代幣來支付費用，如果放盤成功，未用完的代幣不可以退款或兌回現金。這些放盤平台限制和風險，業主要仔細衡量。

LetsGetHome是全港最自由透明的放盤平台，業主可以選擇自讓放盤或搵代理放盤。如果選擇自讓放盤，沒有放盤期、沒有額外收費、不需要代幣充值，完全是免佣放盤。網站上有收藏功能，租客可以隨時收藏樓盤，及時與業主網上溝通。

如果選擇代理放盤，業主可以清楚明白放盤的所有服務以及費用，既可以選擇任一代理服務如市場推廣、看樓、談價、簽約、打釐印等，都可以選擇全方位代理服務，輕鬆放盤。LetsGetHome的特色就是靈活、自由、定價透明。

四、成功放盤必備資料

準備一份完整的放盤資料是吸引租客的關鍵。這應包括：

• 高質量的照片：清晰、專業的照片可以顯著提高樓盤的吸引力。
• 詳細的物業描述：提供詳盡的物業信息，包括面積、房間數量、設施和任何特殊亮點。
• 定價策略：合理定價至關重要，另外要寫清楚租金包含的項目如水電費，網絡費，管理費等。

越來越多租客在看樓前會在網上資料搜索，圖片或視頻就越來越重要。保持室內的乾淨整潔，同時選擇晴天影相，光線較好，並把廚房、客廳、臥室、車位等樓盤的每一面盡力展示。業主自讓放盤，可以在網上發布樓盤照片，並提供樓盤亮點。

常見的樓盤描述，包括全新裝修、傢俬齊全、寬敞客廳、高層山景／海景、低密度豪宅、大主人房、寵物友好、大廈管理嚴謹、近地鐵站、優質名校網、起租即住等。

除了業主自讓放盤，LetsGetHome擁有3個展示樓盤的功能，圖片、視頻、VR影相。如果業主怕麻煩，可以搵專業代理進行影相拍片，並在網上發布VR樓盤，360度清晰視像，提升樓盤曝光機會。

五、業主防範偷盤風險

在放盤過程中，業主可能會遇到各種詐騙或不誠實的行為。這些可能包括假冒租客、虛假支付證明等。

• 假扮租客：有些“租客”可能會提出先支付一部分租金以確保租約，之後以更高的價錢轉租出去。
• 假扮業主：有些代理拿網上的圖片假扮業主，在不同平台上放盤，等租客有興趣時再聯絡業主，賺取代理費。
• 虛假圖片：業主自己樓盤的圖片被人盜用，或者代理為提升樓盤曝光度，使用網上其他樓盤的圖片。

業主自讓放盤防範偷盤技巧

傳統代理佣金模式以首月租金為佣金，地產代理追求高佣金往往鋌而走險。但LetsGetHome 按需提供代理服務，因為按服務逐次計算費用，完全可以避免假扮業主、假扮租客的風險。

• 始終進行租客的身份和信用調查。要求查看租客的身份證明、工作證明和收入證明。
• 定期使用 Google Image Search（相片搜尋）來查看自己單位相片，如果出現在其他網上平台，大有可能已被盜圖。

六、租約及打釐印

租約的合法性和有效性對於保障業主和租客的權益至關重要，可以防止未來可能出現的任何誤解或爭議。

香港租約的重要內容

1. 租金金額和支付方式：明確指出租金的數額、支付方式（如銀行轉賬、支票等），以及每月支付日期。
2. 租期長度：租約的開始和結束日期，以及任何續租選項。
3. 押金規定：通常相當於一至兩個月的租金，並說明退還條件。
4. 維修和保養責任：清楚界定業主和租客各自的維修責任。
5. 提前終止租約的條款：如果提前終止租約，雙方需遵守的規定和條件。
6. 使用規定：對物業的使用限制，例如是否允許養寵物、是否可以用於商業用途等。

租約相關的法律責任和重要性，可以參考：「如何確保順利簽約並避免糾紛？」。

完成租約簽署後的打釐印

• 法定要求：在香港，租約必須進行打釐印以確保其在法律上的有效性。
• 打釐印時機：租約簽署後，業主和租客需要在30天內完成打釐印。
• 費用分擔：打釐印所需的費用通常由業主和租客共同分擔。
• 程序簡便：打釐印的過程通常很簡單，可以通過香港稅務局的網站或親自到稅務局辦理。

關於打釐印的全面介紹同費用，可以參考：「香港網上打釐印全面指南」。

LetsGetHome：透明自由的放盤平台

業主自讓放盤不僅能節省佣金費用，還能給予業主更多的控制權和靈活性。成功的放盤關鍵在於選擇合適的網上平台，如LetsGetHome，不但提供了免費放盤的機會，更具有用戶友好的界面和自由透明的服務選擇。此外，保護個人隱私、準備吸引人的樓盤資料，以及了解和遵守放盤平台的條款，都是確保放盤過程順利的重要因素。