业主必知：香港平均物业管理费多少？如何计算？

每个月你都在交付管理费，但你可能没有注意到，这笔费用长期来看确实是一笔不小的数目。

根据消费者委员会2023年的一份研究报告，香港家庭每月支付的管理费从200到3700港元不等，管理费的呎价大约是2.7港元，平均来看大约是1100港元，占了家庭每月收入的7.4%！这意味着物业管理费是每个家庭都不能忽视的一部分。

一起深入了解，物业管理费包含什么，管理费计算方法，以及管理费押金、租楼管理费、管理费包火险等问题。

什么是物业管理费？

物业管理费，就是我们每个月付给物业公司的费用，用来维护我们住的地方。这里面包括了很多东西，比如保养楼梯、电梯、公共照明，还有保安、清洁等等。这笔钱是不管你住不住在那里都得付的。

管理费包括哪些内容？

• 维护公共设施，比如外墙、楼梯、升降机等。
• 管理人员的薪金和福利。
• 公共水电支出。
• 购买或租赁必需的机械及器材。
• 物业保险（包括火险）。
• 垃圾清理、水池清洗等。
• 清洁公共地方。
• 公共区域的植花、种草及其养护。
• 更新储备金。
• 聘请专业人士的费用。
• 节日装饰。
• 管理者酬金。
• 行政办公支出。
• 公共电视接收系统及维护。

管理费如何计算

物业管理费的计算通常在大厦公契中有明确规定。根据大厦公共空间的整体开支，按照单位的‘管理份数’来确定每个单位及业主需要交付的费用。例如，如果管理公司按每呎2港元收费，而您的单位实用面积为500呎，那么您的每月管理费为1000港元。

在香港，每个屋苑或大厦的物业管理费都不尽相同。业主想要了解自己的管理费呎价，可以参考大厦公契中的管理费计算方法，或直接向物业管理公司查询现时的收费标准。但需要注意的是，管理费并非一成不变，多数情况下会随着通胀和市场价格的波动而进行调整，业主及住客均需留意管理费的变化。

管理费为何会有差异？

物业管理费的高低取决于大厦公共区域的总支出和每个单位的管理份数。新建物业通常因为提供更多的设施和服务，其管理费相对较高。另一方面，大型屋苑拥有更多单位，可以分摊成本，管理费有可能较低。

管理费贵的原因？

• 会所服务设施较多：新盘物业常以豪华设施来吸引买家，但这些设施的维护成本最终会转嫁给业主。
• 大厦伙数较少：单幢楼因户数较少，业主需分摊较多的公共空间开支。
• 绿化元素：近年政府鼓励环保绿化，但相关的维护成本较高。

物业管理费相关问题解答

物业管理费是物业拥有者或租客需要了解的重要费用。以下是一些常见的物业管理费相关问题及其解答：

新物业的管理费计算

目前香港并没有法规定发展商必须公布管理费。想购买新楼的朋友就要自己动手估计了。如果发展商没有提供具体数字，你可以参考新楼盘的设施水平，或者委托代理查看附近屋苑的管理费，来估计新物业的费用。管理费会因地段、服务质量和设施不同而有所差异，通常，洋房这类高级住宅的管理费会比一般住宅单位高。

管理费是房东交吗？

在香港，当业主将物业出租时，对于管理费的处理有两种普遍做法：‘全包’和‘不包’。无论哪种方式，业主和租客都需要在签订租约时明确约定谁来承担这笔费用。

如何处理未按时缴付管理费？

如果业主没有按时付管理费，物业管理公司会先发催缴通知。如果通知无效，管理公司可能会考虑法律途径来收费。业主可能会面临法律风险，甚至可能会失去物业。管理公司通常会尽量避免用法律手段，有时候，如果情况允许，业主立案法团或许会同意业主分期付款。

如何节省管理费？

可以考虑二手楼盘大型屋苑。因为这些楼宇通常没有太多豪华设施，所以管理费相对平。大型屋苑因为住户多，管理费可以平均分摊，每户负担就相对轻一些。建议避免购买未完工的单位，因为这些单位的管理费并不总是明确的。

管理费包火险吗？

在香港，物业管理费通常不包括火险。管理费主要用于支付大厦公共区域的日常维护、清洁和保安服务等开支。至于火险，一般需要由物业业主自行购买。有些大厦可能会通过业主立案法团来集体购买火险，但这通常是额外收费的，不包括在标准物业管理费中。

管理费押金和租赁管理费责任

开发商通常会在售楼说明书的“公契摘要”中提到买家收楼时需交纳的管理费押金，通常为3个月的管理费。对于出租单位，支付管理费的责任可以落在业主或租客身上，这取决于租赁协议。

管理费不足时的处理方式

如果目前的管理费不足以支付大厦的日常支出，管理公司或业主立案法团可以增加管理费，但不得超过当前财政预算的50%，除非经业主大会通过。

管理公司的经理人酬金

管理公司经理人的酬金通常是实际支出的一个百分比，范围在3%到10%，并从管理费中支付。

LetsGetHome创新租赁方案

对于寻求更高效、经济的租赁解决方案的业主和租客而言，LetsGetHome地产平台是一个全新的体验。LetsGetHome是全港首个按需付费的地产代理平台，让用户可以自由选择免费租楼或按次支付代理服务。这种灵活的模式可以减低租赁成本，立即注册，享受更透明、合理及高效的租赁体验。