一文看清香港商住大厦租房
因为《变形金刚4》，越来越多游客到鲗鱼涌怪兽大厦打卡。其实，香港有近2000个商住大厦，是不是很惊讶？但是，并不是所有商住大厦都像鲗鱼涌怪兽大厦那么大、那么出名。让我们一起从商住大厦的定义开始，了解香港商住大厦，分析商住两用大厦租房的好处和坏处。
商住大厦定义
商住大厦实际上就是香港《建筑物条例》中 “综合用途建筑物” 的意思。香港商住两用大厦在20世纪50至60年代曾经非常流行，配合香港轻工业的发展。其后，这类商住大厦多转变为沿街商铺，有服装、中医药、健康食品和书籍等商铺的大厦。因此，通常商住大厦典型特征是底层设有商场，而商场上方则建有住宅单元。
商住两用大厦发展
香港的商住两用大厦是一种特殊的建筑，它们最初是根据1950年代的建筑规例建造的，这些规例让开发商尽量利用每块地的建筑空间。结果，大厦成为巨大建筑群，街道变得拥挤，影响了光线和通风。后来，港府为了改善这种情况，于1960年代制定了新的规则，限制建筑的大小和形状。新的大厦通常有底层的商业空间和上面的住宅单元，看起来比较高而窄。虽然新的建筑规则在1966年才开始实行，但由于各种原因，直到1970年代初，才真正看到这种新型态的大厦普及。今天在香港，我们仍然可以看到这些商住两用大厦。
鲗鱼涌怪兽大厦
香港的鲗鱼涌怪兽大厦是一个独特且著名的旅游打卡点。这座大厦由五栋相连的旧式商住大厦组成，分别是 “海山楼”、”益昌楼“、”海景楼“、”福昌楼“ 和 ”益发楼“。由于没有一个统一的名称，加上它巨大的规模，被俗称为‘怪兽大厦’。这座大厦于1964年开始兴建，因开发商资金问题而暂停，最终在1972年完工。怪兽大厦因其在《变形金刚4》和《攻壳机动队》两部好莱坞大片中的出现而闻名。它的建筑特色独特，不仅外观像城堡一般庞大，还拥有极高的居住密度。五栋大楼总共拥有2,443个住宅单元，估计居住人口可达10,000人。其占地面积约0.01平方公里，相当于每平方公里有100万人居住，可能是全球最密集的居住环境之一。
除了怪兽大厦外，香港还有其他著名的旧式商住大厦，例如尖沙咀的重庆大厦、湾仔的美华大厦和中汇大楼等，都是城市的重要地标。根据市区重建局的资料，香港目前仍有约两千多栋这样的建筑物。
香港商住两用租房
近年来，香港的许多旧式商住大厦已经进行了翻新，转型为现代化的住宅或服务式住宅。举例来说，位于坚尼地城的同发大楼，原建于1963年，于2014年经过翻新后转变为高级公寓。同样地，尖沙咀的前百万龙大厦（建于1961年）也在2015年完成翻新，转型为服务式住宅，并更名为The Camphora。太古地产也参与了这种转型趋势，将湾仔的永豪阁和永丰大厦改造为名为STAR STUDIOS的精品住宅。这些翻新过的住宅的租金与同区新建的高端住宅相当，例如喜汇的小型单元，显示了这些翻新旧大厦在市场上的高价值。
商住大厦单位优点与缺点
通过以上介绍，我们了解到商住两用大厦大概可以分两种：一种是旧楼未改造，有着密集拥挤的居住环境，好像鲗鱼涌怪兽大厦；一种是旧楼已改造，但是租金堪比新楼，好像太古STAR STUDIOS。站在租楼的角度上，考虑香港商住大厦单位了解其好处与坏处：
优点：
- 地理位置优越：商住大厦通常位于市中心或交通便利的地区，方便租户出行和生活。
- 多功能性：商住两用的设计使得住宅可以同时用于商业活动，适合自雇人士或小型企业主。
- 旧楼改造后的现代化设施：对于已经改造的旧楼，它们可能会提供更新、更现代化的设施，如更新的厨房或浴室，提升居住体验。
缺点：
- 高租金：尤其是对于已经改造的旧楼，租金可能与新建楼盘相当，对预算有限的租户来说可能是一个挑战。
- 密集拥挤的居住环境：未改造的旧楼通风、采光、卫生环境较差，影响生活质量。
- 保养问题：旧建筑的维护和保养可能不如新建筑，可能会出现一些设施老化或故障的问题。
- 噪音和隐私问题：由于商业活动，可能会有噪音干扰，且居住与工作空间混合可能会影响个人隐私。
选择租住香港商住大厦单位时，重要的是要衡量自己的需求与预算，并仔细考虑所选单位的具体条件和位置。对于那些寻求方便的地理位置和灵活的生活工作空间的人来说，商住大厦可能是一个不错的选择。但对于那些寻求更宽敞、安静居住环境的租户来说，可能需要考虑其他选择。
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