【租约打厘印】香港网上打厘印全面指南
你是租客还是房东？想知道租约打厘印的细节？这篇文章绝对可以帮到你。在这篇全面的指南里，我们会帮你弄清楚香港租约印花税，还会介绍你一个全新的网上平台，帮你轻松租房。
什么是印花税？
印花税（俗称打厘印），其实是香港政府对某些法律文件，包括租赁合同，收的一种税，主要是确保这些文件有法律效力。
租赁合同为什么要交印花税？
当你在香港租房，租约必须要打厘印，这样才是合法的。打厘印有以下三大用途：
- 法律效力：打厘印确保租约有法律效力，如果房东和租客之间有纠纷，可以在法庭上用作证据。
- 印花税付款：这个是法律要求，印花税要交给政府。
- 合同证明：打厘印证明双方都同意了条款和条件。
谁来负责缴交租约打厘印？
通常，租约打厘印的费用是房东和租客各付一半。签署租约后30日内，双方都要缴交自己部分的印花税。打厘印的费用视乎租金和租期而定。
如何在网上打厘印？
- 中介协助网上缴交印花税。地产经纪可以提供网上缴交印花税的服务。他们可以帮你递交租赁合同去政府缴交印花税。
- 租客和房东自己缴交印花税。如果你自己来，我们会教你如何在网上自己缴交印花税。
去官方网上缴交印花税网站：印花证明书
如何计算印花税
打厘印费是根据租金和租期计算的。你可以参考香港政府的计算印花税工具，帮你计算要缴交的金额。
厘印费要看租期长短，税率由0.25%至1%。例如，1年内的租约，厘印费是总租金的0.25%；超过1年但不超3年，就是年租金的0.5%；超过3年，就是年租金的1%。一式两份打厘印需另加HK$5手续费。
印花税例子：
月租HK$20,000，租约期两年(一年死约，一年生约)：
- (20,000 X 24) X 0.5% = HK$2,400
- 另加一式两份打厘印的手续费HK$5
- 由业主及租客分摊 (2,400 + 5) ÷ 2 = HK$1,202.5
要注意下免租期在租约开始前，还是已经包在租期之内。如果免租期包在租期里面，首月租金会减少， 厘印费也随之减少。
迟交印花税的后果
签署租赁合同后，你必须在30日内在税务部门盖章。迟交会有罚款：迟交1个月：印花税的2倍。 迟交1至2个月：印花税的4倍。 迟交超过2个月：印花税的10倍。
如果房东不肯打厘印怎么办？
如果你的房东不肯打厘印，通常原因包括担心额外的费用或税务问题。在这些情况下，你可以选择：
- 与房东讨论，解释法律要求。
- 提议与房东分享印花税的费用，作为妥协。
续租或延长租期
如果你决定续租或延长租期，通常需要一个新的租赁合同。这样你就需要盖章新的合同。相同的规则和程序适用。
LetsGetHome：你的一站式租赁解决方案
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