租客稅務法律

【香港租金扣稅】從申請到報稅全面解析

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在香港,「租金扣稅」政策允許納稅人從其應稅收入中減除住宅租金支出,以減輕市民的租樓負擔,鼓勵更多人租樓。對於不少香港市民,這是一項重要的稅務優惠。


住宅租金扣稅政策


按照最新政策,納稅人每年可從應稅收入中扣除的「租金免稅額」上限為10萬港元,即月租HK$8,333港元。而這筆租金開支在下一個報稅年度才能享有扣減。


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香港住宅租金扣稅的資格和限制


  • 「租金扣稅」的申請人必須是香港居民,且該年度有繳薪俸稅。合資格的租客及其配偶均可享有此優惠。此外,申請人必須是租約的簽署方。

租金扣稅的注意要點


  • 租樓物業必須用作住宅。
  • 每個課稅年度的租金扣稅上限為HK$10萬港元。
  • 租約必須有效,且已繳租金扣稅厘印。
  • 租賃合同上的承租人必須與租金扣稅申請人相同。
  • 不得重複扣稅:同一物業的租金只能由一名納稅人扣除。
  • 租用單位必須是納稅人及配偶的主要住所。
  • 合租時,可以按人數比例定扣稅上限。
  • 若租用單位包括車位且未分租,則視為扣稅的一部分。

不適用於租金扣稅的情況


  • 納稅人及同住配偶在港持有私人物業。
  • 業主和租客之間的關係不能是父母、子女等相關聯人士。
  • 公屋單位不適用於租金扣稅。
  • 已擁有物業但同時租用他人物業的人士,不適用於住宅租金開支扣稅。

如何計算租金扣稅


薪俸稅及個人入息稅增設「住宅租金稅項扣除」,相關項目位於稅表的第8.5部分。

個人租金扣稅計算

納稅人可以從其應稅收入中扣除的租金金額為每年的上限為10萬港元。

夫婦租金扣稅計算

夫婦可以選擇合併報稅,並從其應稅收入中扣除的租金金額為每年的上限為20萬港元。

合租的租金扣稅計算

對於合租的情況,每位房客可以按照其實際支付的租金金額申請扣稅,但總金額不得超過每年的上限。若單位由二人合租,則每人的扣稅上限為5萬港元。


住宅租金扣稅的申請和報稅流程


如何填寫報稅表?

納稅人需要在報稅表上填寫租賃物業的詳細信息,包括物業地址、租賃期間、每月租金等。

需要提交的文件和證明

  • 租賃合同的副本
  • 已繳納印花稅的證明
  • 租金收據

常見問題解答


  • 租金扣稅幾時開始?:住宅租金稅項扣除政策已從2023年4月1日開始實施。
  • 租約一定要打厘印嗎?租約必須已打厘印,否則不能申索扣稅。要符合租金扣除資格,納稅人必須就住宅處所訂立書面租賃或分租租賃。有關租賃必須根據《印花税條例》(第117章) 加蓋印花 (即打釐印)。
  • 如何補打租約的厘印?:你可以到稅務局的辦公室補打印花稅。如果業主和租客簽定租約時沒有打厘印,之後補打也可以獲取相關的扣稅。
  • 持有私人物業的人是否有資格?:納稅人或其同住配偶是香港住宅處所的法定及實益擁有人時,不合資格申請租金扣稅。
  • 如何計算不足一年的租約?:租約不足一年的情況,可以按照實際的租賃期間計算扣稅金額。
  • 除了租金扣稅,還有什麼可以抵稅?「扣稅三寶」,例如:自願醫保、強積金可扣稅自願性供款和合資格可退稅延期年金。

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作者:LetsGetHome 租賃平台