租屋費用同租約條款：了解「兩按一上」
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談到租屋，「兩按一上」是一個在香港特別常見的概念，它關係到租屋費用和租約條款的重要方面。這些條款不僅涉及財務問題，還可能涉及租約中的其他條款，如租期、維修責任、退租條件等。
租屋費用：「兩按一上」係咩嚟？
租樓嘅時候，你會聽到「兩按一上」呢個詞。簡單嚟講，就係指兩個月嘅按金加一個月嘅租金。另外，仲有啲額外嘅費用，例如水電煤、管理費等等，要提前同業主傾好，睇下邊啲係你出、邊啲係業主出。
預防措施：唔好比人唬
簽約之前，記得要做足夠的功課，確保業主是真正的業主，可以要求業主出示「出租同意書」。如果覺得麻煩或者唔知如何與業主談論租金和合約，可以交給LetsGetHome，讓專業的代理經紀幫您處理。更重要的是，「LetsGetHome」因為提供按租客需求的代理服務，租客可以比以往節省最多70%的佣金。
租約合同及條款：傾好傾滿
租樓最緊要嘅一環，就係同業主傾好租賃合同嘅條款。以下係一啲常見嘅租約條款，以帮助你更好地理解：
- 租金明細：確保租約清楚列明每個月應支付嘅租金金額同埋租金支付方式。
- 租期：細看租約有冇規定租期，係幾多年或幾多個月。
- 管理費：了解租金是否包括管理費，如否，確保知道管理費的金額和支付方式。
- 免租期：查明是否有免租期，即租約開始後的一段時間内，你是否需要支付租金。
- 押金：確認租約有關押金的規定，包括押金金額、退還條款等。
- 修繕責任：了解租約中關於房屋維護和修繕的責任分配。
- 提前終止：查看租約是否規定提前終止租約的程序和相關費用。
- 寵物和改建：如果你有寵物或打算進行改建，確保租約允許這些行為，並了解相關限制。
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搞唔清楚，租樓雜費指咩？
唔使驚，呢度嘅「租樓雜費」就係指你租屋時要付嘅唔止係租金，仲有其他每月要支付的雜費，例如水電費、管理費、網絡費等等。
租金有咩包括？
租金通常會包括基本嘅房租，但有啲時候會包埋管理費或者水電費。最好係簽約前同房東搞清楚，唔好留返後頭有唔必要嘅麻煩。
押金同上月租金？
在租賃房屋或公寓時，業主通常會要求租客支付一定數額的押金，以防租客在租賃期間對物業造成損害或違反租約條款。上月租金就係你搬入新屋嘅第一個月租金。
點樣搵到租金折扣？
有時候，如果你同房東談得好，可以爭取到租金折扣。通常，你可以提前支付半年或一年嘅租金，咁樣房東會俾你少少折扣！簽約前同房東傾好呢樣事啦。
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