【香港租樓】睇樓紙必問的7大要點
香港租樓時，好多人都會被經紀問到簽睇樓紙，到底睇樓紙是什麼，是否一定要簽，如果親屬或朋友代簽還要給佣金嗎？睇樓要留意什麼重要的方面？今天一齊了解睇樓紙必問的7條問題。
睇樓紙是什麼
「睇樓紙」係指在香港地產市場中，租客於參觀住宅單位前，需與地產代理簽署的一份重要文件。這份文件的官方名稱為「觀看物業記錄表」，其目的是為了確保交易過程中的透明度和公正性。
根據香港《地產代理條例》，任何希望購買或租賃物業的準業主或租客，在正式睇樓之前，必須由相關的地產代理要求簽署此紙，以保障各方利益。
睇樓紙上會詳細記錄若干重要資訊，包括但不限於：
- 佣金數額：這是地產代理服務的費用，需由買家或租客支付。
- 視察物業的詳情：包括被觀看物業的地址及其他相關資訊。
- 視察日期：指定買家或租客參觀物業的確切時間。
- 代理關係說明：明確指出地產代理與買家或租客之間的代理關係。
- 雙方的責任和義務：詳細說明在交易過程中雙方應承擔的責任和義務。
- 睇樓紙的有效期：指出該文件的有效時間範圍。
睇樓紙有限期嗎
睇樓紙的有效期通常不建議超過3個月。然而，實際上，有些睇樓紙的有效期可能設定為半年甚至一年。租客可與地產代理商商討，確定一個合適的期限。如果睇樓紙上「有效期」一欄填寫的是「直至另行通知」等模糊措辭，租客應要求代理明確列出具體的日期，以確保自己的利益。
睇樓紙一定要簽嗎
根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，無論是租房還是買房，持牌地產代理在帶客戶睇樓前，必須與客戶簽訂「地產代理協議」，即俗稱的「睇樓紙」。這份協議的簽署，旨在釐清雙方的權利與責任，避免未來產生誤會，同時保障代理及其所屬公司的利益。
睇樓紙的主要功能是確保客戶在交易過程中不會繞過代理，直接與業主或其他代理商洽談，以壓低或免付佣金。以及讓租客清楚了解佣金的金額和睇樓紙的有效期限。因此，簽署睇樓紙是一個重要且必要的步驟，以確保交易的公正性和透明度。
睇樓紙幾時簽？
簽署睇樓紙的具體時機因地產代理而異。有些地產代理會選擇在客戶上樓前簽署睇樓紙，如在屋苑大堂等候管理處交鑰匙期間。這樣做的好處是在參觀前就已經明確了雙方的權責。也有代理更傾向於在客戶睇完樓後才簽署睇樓紙，避免給客戶造成壓力。
為了最大程度地保護雙方的利益，建議的做法是在上樓前，雙方應該花5至10分鐘的時間坐下來，詳細閱讀並理解睇樓紙的所有內容，然後再進行簽署。確保客戶在進入物業前已經完全了解協議的條款，避免爭議。
老婆簽睇樓紙
簽訂睇樓紙不僅限於參觀物業的本人，還擴展至其直系親屬，包括父母、子女、配偶和兄弟姐妹。假設陳先生對一個單位感興趣，但由於某些原因，他無法親自參與睇樓過程。於是，他請求他的老婆代替他參觀該單位並簽署睇樓紙。在這種情況下，即使是陳先生的老婆而不是陳先生本人簽署的睇樓紙，這份文件仍然具有法律效力。若最終陳先生決定租賃該單位，他需要向參與該次睇樓的代理支付相應的佣金。
睇樓紙轉經紀
租客有時會採用一種策略：讓同行朋友、男朋友或女朋友代為簽署睇樓紙。如果代理發現客戶採用這種方法，他們有權要求客戶本人和所有同行的朋友一起簽署睇樓紙。
當租客在簽署睇樓紙後，若選擇與另一位地產代理完成同一單位的租賃，原來的代理可以透過法律途徑追討相關的佣金。這意味著即使轉換了代理，客戶可能仍需對最初的代理負有經濟責任。所以，在考慮轉換代理或採用代簽策略時，需仔細評估可能的法律風險和經濟後果。
睇樓要注意什麼
睇樓有哪些地方需要特别留意？以下重点千万就问清楚睇清楚：
- 升降機情況： 留意升降機的運作是否流暢，維修狀況如何。
- 樓梯便利性： 若您需要經常使用樓梯，考慮其便利性和安全性。
- 鄰近單位整潔度： 觀察附近單位的大門和外觀，反映了整體住戶的生活素質。
- 寵物政策： 如果您是寵物愛好者，了解大廈是否容許養寵物。
- 公共設施狀況： 檢視垃圾房、後樓梯的清潔和維護情況。
- 保安與管理： 大廈的保安設施和管理人員是否專業，能為您提供安全保障。
- 大廈整體維護： 觀察大廈的外觀維護，走火通道的安排，以及上下層的噪音情況。
- 座向與景觀： 考慮單位的朝向是否符合您的喜好，是否有理想的景觀。
- 間隔布局： 注意單位的格局是否合理，空間是否足夠。
- 水管漏水問題： 檢查是否有漏水或滲水的跡象，這可能影響您日後的居住體驗。
- 建築結構： 留意是否有橫樑壓頂的問題，這不僅影響美觀，也可能涉及安全問題。
- 設施維護： 窗戶、水管等設施的保養狀況，直接關係到日後的使用成本。
- 手機訊號： 確保單位內的手機訊號接收良好。
- 自然採光： 觀察單位的日照情況，良好的自然光線對居住舒適度非常重要。
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