2024香港公屋：申请资格、收入及资产要求、编配进度查询
在香港，居住安排一直是居民关注的热点议题，尤其是公屋和居屋这两种政府提供的住房选择。香港的居屋和公屋到底有什么区别？想要申请公屋，有什么条件？公屋申请时间多久？如何查询公屋申请进度？一文带你了解香港公屋所有重要话题。
香港公屋和居屋的政策区别
公屋是什么 （公共房屋）
公屋是由香港房屋委员会提供的租赁住宅，面向收入较低并符合特定条件的市民，通常这些租客无力购买市场上的私人住宅。政府提供的公屋租金相对较低，保障那些需要社会援助以满足基本住房需求的人。
居屋是什么（居者有其屋）
居屋是由香港房屋委员会策划及建造的，并以低于市值的价格出售给合资格的申请人，让有一定经济能力但不能负担私人住宅的市民能拥有自己的住宅。居屋主要分为两类：
房委会自行建造的居屋，通常屋苑名以“苑”结尾，大厦名以“阁”结尾。
私人机构参建居屋计划，由私人发展商建造再卖给房委会，由房委会售予合资格申请人。
换句话说，居屋给予有一定经济能力但仍需财政援助来购买自己房子的人一个机会，而公屋则主要面向住房条件较差，需要政府住房援助的市民。
香港公屋申请资格
在香港，想要申请公屋，您需要了解以下几个关键的申请条件：
- 年龄要求：申请人必须年满18岁。
- 居住要求：申请人及其所有家庭成员必须现居于香港，并拥有香港入境权。
- 申请人身份：所有已婚申请人需与配偶共同申请。
- 居住年限：在申请家庭中，至少一半成员需在香港居住满7年，且所有成员仍需在香港居住。
- 收入及资产限制：申请家庭的每月总收入和总资产净值不得超过房屋委员会规定的限额。
以下情况不符合公屋申请资格：
- 每位申请人及其家庭成员只能递交一份申请，且不得在其他申请（包括家庭及长者一人申请或配额及计分制申请）中重复出现。
- 已经是各项资助自置居所计划的业主或联名业主及其配偶不符合申请资格。
- 受房屋委员会辖下屋邨清拆/重建计划或香港房屋协会明华大厦重建计划影响，选择以现金津贴代替安置的家庭，在相关租约终止日期起计两年内，不符合申请资格。
- 若您因触犯屋邨管理扣分制或违反租约规定，自2006年1月1日起被终止公屋租约，您及在租约终止时年满18岁的家庭成员，在终止租约日期起计2年内，将不符合申请资格。
公屋入息及资产上限（2021年4月1日起生效）
对于希望申请公共住房（公屋）的香港市民来说，了解入息及资产上限是非常重要的。以下是自2021年4月1日起生效的公屋入息及总资产净值限额的详细信息：
| 家庭人数 | 每月最高公屋入息限额 (港元) | 总资产净值限额 (港元) |
|---|---|---|
| 1人 | $12,940 | $266,000 |
| 2人 | $19,550 | $360,000 |
| 3人 | $24,410 | $469,000 |
| 4人 | $30,950 | $548,000 |
| 5人 | $37,180 | $609,000 |
| 6人 | $40,840 | $659,000 |
| 7人 | $46,770 | $703,000 |
| 8人 | $52,310 | $737,000 |
| 9人 | $57,710 | $815,000 |
| 10人或以上 | $62,980 | $878,000 |
这些限额反映了政府对不同家庭大小的公屋申请者，在收入和资产方面的要求。如果您的家庭收入和资产净值超过上述限额，则不符合申请公屋的资格。
申请公屋时需要注意：
- 收入计算：收入包括申请人及所有须一同申请的家庭成员的总收入。
- 资产评估：资产净值包括现金、银行存款、股票、房产等所有可变现的资产。
- 更新资料：申请公屋前，请确保您的收入和资产状况符合最新的限额要求。
公屋申请选区有限制
对于新登记的公屋申请者，选择住房地点时有一定的限制，通常无法选择港九市区的公屋。具体来说，除非您属于特定的申请类别（如高龄单身人士、参与 “共享颐年” 或 “天伦乐” 计划的申请者），否则申请人只可在以下地区进行公屋选择：
东涌、沙田、马鞍山、将军澳、荃湾、葵涌、青衣、涵盖屯门、元朗、天水围、上水、粉岭、大埔、离岛
公屋轮候时间
公屋的轮候时间因申请者的类别而异，一般申请者的平均等待时间超过5年，而长者一人申请者的平均等待时间约为3年。值得注意的是，非长者一人申请者的等待时间可能长达30年。
公屋编配进度
要查询公共租住房屋（公屋）申请进度，您可以通过以下几种方式进行：
1. 网上查询：
访问香港房屋委员会的 “公屋编配进度”系统，进行网上查询。这需要您提供申请编号和身份证明文件编号。
2. 电话查询：
拨打房屋委员会的24小时自动查询热线（+852 2712 2712），按语音提示输入申请编号和身份证编号，即可查询到您的公屋申请编配进度。
公屋租金调整
成功申请到公屋后，租户需要遵守「富户政策」，即定期检查收入和资产，以确保符合公屋居住的资格。如果租户的收入或资产超出了规定的限额，他们可能需要支付额外的租金，或在某些情况下，可能会被要求搬出公屋。
此外，公屋租金会根据「公屋户收入指数」进行调整，房委会每两年检讨一次租金。作为这一过程的一部分，每月会有2,000名公屋租户被抽选填报「收入申报表」，以计算收入指数。
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