香港租房提示:100个必须知道的事 (上)

在香港搬家租房，如何避开陷阱，找到自己心仪的住所？为了帮大家更轻松地在香港租到理想的房子，我们整理了100条租房提示，从看房、签约到日常生活，应有尽有。就让这100条租房宝典陪你避开各种坑，顺利开始在香港的新生活吧! 文章最后还提供了实用工具，赶紧收藏起来吧。

一、预算和位置

• 1.首先要确定清楚你的预算,然后再选择小区和地区。
• 2.弄清自己想要哪个地段。要看交通方便程度、周边配套等。例如附近有购物广场、餐厅、诊所等，公共交通是否方便。
• 3.留意周边环境和社区安全情况。如果可以，叫上朋友一起去，可能留意到更多细节。

二、楼宇状况

• 4.先检查楼宇的管理，保安、清洁是否齐全。
• 5.留意空调机安装位置，是否会产生很大噪声。
• 6.留意楼宇的维护，如外墙有没有脱落，电梯有没有经常维修等。
• 7.留意楼宇有没有噪声，如装修声音。

三、房间状况

• 8.一定要尽量看所有房间，不能只看客厅。
• 9.试试开关灯、抽水、开空调等家电，看是否正常工作。
• 10.留意天花板有没有渗水迹象，避免后续漏水。
• 11.地板、墙壁有没有磨损，装修有没有似乎快烂了。
• 12.看厕所和厨房，有没有明显漏水或长霉的地方。
• 13.开窗通风，看看房间内有没有异味。
• 14.用卷尺测量面积，看是否符合实际大小。

四、租约条款

• 15.一定要详细看过租约条款，有任何疑问必须向中介或房东确定。
• 16.留意租金支付方式、次数和期限。与房东只言语承诺无效，必须写入租约。
• 17.问清谁负责收房租，公共设施费用是否包含在租金内。
• 18.常见香港租约是“一生一死",第一年“死约”，房东租客不能随意解约，否则将失去押金。第二年“生约”，双方通知对方即可解约。
• 19.签租前征求法律意见，确保条款无隐藏内容。

五、交房事项

• 20.签好租约，要确认具体搬入日期。
• 21.交房日必须检查房子所有设施，发现问题要立即反映给房东。
• 22.要记录下水表、电表数字,避免日后纠纷。
• 23.确认网线安装事宜，是否需要重新接入。
• 24.房屋设备确认并拍照，日后搬出时方便对比。
• 25.确认房东可以提供多少钥匙，记住未经租客同意，房东不能随意进入房子。

六、搬家注意事项

• 26.预先安排搬家公司，避免临时找，既贵又不方便。
• 27.搬家日要封锁电梯，不要影响其他住户。
• 28.搬完立即清理垃圾，不要堵塞走廊楼道。
• 29.搬家时注意不要损坏公共区域。
• 30.搬完家后要立即更新新的地址到所有邮件和纪录。

七、居住时注意事项

• 31.记下小区重要电话m如管理处、报警等，以备不时之需。
• 32.不能在房子养宠物，除非得到房东同意。
• 33.不能随意改房子结构或装修，需向房东申请。
• 34.用电器要注意不要超过房子电力负荷。
• 35.水管如有渗漏要立即联系房东处理，不可以自己改动。
• 36.定期清洁油烟机和空调滤网，保持环境清新。
• 37.房子如有任何问题如剥落，要及时告知房东。

八、交还房子注意事项

• 38.自己安装的家具家电都要搬走。
• 39.交齐所有钥匙，确保数目正确。
• 40.搬走前一个月提前通知房东和管理处。
• 41.搬走前要将房子打扫干净，特别是厨房和厕所。
• 42.搬家日按时将钥匙和卡交给房东或中介。
• 43.搬走前检查有没有设施损坏需赔偿。
• 44.与房东重新检查水表电表，结清所有公共费用。
• 45.留意有没有遗留私人物品在房内。

九、维修要求和跟进

• 46.发现任何问题要立即书面通知房东。
• 47.定期跟进维修进度，不要只通知一次。
• 48.如果维修过一段时间仍未能正常使用，及时通知房东修复。
• 49.遇到紧急维修要立即打电话给房东。
• 50.维修后检查问题是否完全解决，如果未彻底处理要继续跟进。

由于文章篇幅较长，本文氛围上半部分及下半部分。下半部分谈论到租房如何省钱、如何处理与业主和室友的关系、常见的租房法律知识、香港生活必备网站与工具等，租房萌新们记得收藏起来哦。