口头租约有效吗？深入香港口头租约的法律效力

租赁契约一定要书面吗？如果已经与业主有口头租约协议可不可以受到法律保障？相信很多租房新手都有类似的问题，比如口头契约可以获得违约赔偿吗？分租单位的口头承诺有效吗？LetsGetHome就为你解答与口头租约有关的所有问题。

口头契约有效吗？

口头租约是一种不经书面形式，而是通过口头达成的租赁协议。口头租约在法律上并非完全无效，根据香港法律，3年以内的租约可以口头或书面租约或租契的形式订立，所以，只要双方达成协议，并履行相应的义务，口头租约同样具有法律效力。

如果是超过3年的租赁，只要业主和租客双方都愿意遵守口头协议，那么口头承诺也具有法律约束力。但请注意，香港法律要求超过3年的租赁需要以契约（Deed）的形式订立，并将租契在土地注册处登记注册。

租约与租契的详细分别，可以参考 “【香港租房必读】如何确保顺利签约并避免纠纷？”。

口头租约的常见风险

• 欺诈与误解的风险：口头协议容易因为记忆差异或故意误导而引发纠纷。
• 押金和租金纠纷：口头租约缺乏书面证据，容易在押金退还和租金支付上出现争议。
• 解除合约的困难：没有书面合同，解除口头租约时难以证明双方的约定。
• 口头契约违约赔偿：在口头协议中，若一方违约，另一方很难获得违约赔偿。
• 租房口头契约反悔：若房东或房客在协议后反悔，缺乏书面证据会增加法律追诉的难度。

分租单位的口头承诺有效吗？

如果分租单位的口头租赁符合《业主与租客（综合）条例》「规管租赁」的所有条件，该分间单位的口头承诺受到条例所规管。

什么是规管租赁？

分租单位的口头租约要受到《业主与租客（综合）条例》的保护，必须符合规管租赁的条件：

• 开始日期：租赁在2022年1月22日当日或之后开始。
• 用途：租赁属于住宅租赁。
• 处所：租赁的处所为分间单位。
• 租客身份：租客必须是自然人。
• 居住目的：租赁的目的是作为租客本人的住宅。
• 豁免情况：租赁不属于《条例》附表6所指明的豁免租赁范畴，即该租赁未获得豁免。

如何保护自己免受口头租约的风险？

假如业主和租客已经通过口头达成初期租赁并开始履行，租客可以用书面方式要求业主在30日内提供书面租赁协议，以反映口头租赁的内容。如果业主没有在30日内提供书面租赁协议，租客有以下两种选择：

• 将租金扣起，暂不缴付：直至业主提供书面租赁协议为止。
• 终止租赁：在30日的指定期限后的7日内，租客可以给予业主不少于30日的书面通知，终止该租赁。

口头租约如何打厘印？

无论是租约还是租契，都要打厘印获得政府的认证，才有法律效力。

如果是口头协议，需要将协议的内容详细记录下来，并作为申请的一部分。口头租约达成后，应在一个月内完成打厘印手续。打厘印的具体金额取决于租金和租期的长短，一般而言，印花税总额会由业主和租客平均分。阅读：“【租约打厘印】香港网上打厘印全面指南” 获得更多资讯。

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口头租约的常见问题解答