为什么香港租房一定要找地产经纪进行土地查册？
只要买卖房子的时候需要土地查册？大错特错，对于租房来说，土地查册都是不可忽视的一环。一起来了解香港土地注册处的功能、如何网上进行业主查册、以及地产代理如何帮助租客查册。掌握这些信息不仅能帮助您做出明智的选择，还能确保您的租赁过程顺利。
香港土地注册处简介
香港土地注册处是一个提供土地登记服务的政府机构，自2005年2月启用中央注册系统以来，该处承担着维护和更新土地登记册的重要任务。这些登记册记录了香港所有物业的详细信息，包括物业资料如是否为违例建筑、是否为凶宅、是否有出租限制，以及业主资料，避免在租房时遇到“假业主”。
土地查册的重要性
土地查册是一个非常重要的过程，不论是对买卖房屋还是租赁房屋。通过土地查册，我们能够了解物业的历史信息，包括业主的资料、物业是否涉及法律争议、是否有按揭等负债、是否有租赁限制等。了解物业的完整背景有助于避免未来的法律问题，确保交易的透明性和安全性。
土地登记册的功能
土地登记册是获取物业信息的关键文档，它主要分为以下四部分：
- 物业资料：这一部分包含了物业的基本信息，如物业地址、租契年期、地段编号及所占地段的分数等。
- 业主资料：在这一部分，您可以找到业主的姓名或名称以及其拥有的业权类型（如联权共有、分权共有、遗产管理人等）。
- 物业涉及的纠纷：这里列出了与物业相关的所有法律文件，包括大厦公契、物业买卖合约、按揭、租契、建筑命令、法庭命令、合格证明书等。
- 等待注册的契约：这部分包含了已递交给土地注册处但尚未完成登记手续的契约或文件。
如何在网上进行业主查册
- 访问综合注册信息系统（IRIS）：首先，您需要访问IRIS网站。这是一个提供线上土地登记服务的平台。
- 选择查册服务：在IRIS首页上，选择“订购土地文件”选项。
- 输入物业资料：您可以通过输入物业的地址或地段编号来查找相关物业。
- 查看物业资料：系统会显示该物业的基本信息，包括业主的姓名和物业的注册详情。
- 选择所需文件：您可以选择订购该物业的土地登记册副本，以获得更详细的信息。
为什么需要地产代理帮助土地查册？
在香港，地产代理经纪在处理房屋买卖时，根据地产代理监管局的规定，卖方经纪必须在签订合约前向买方提供土地查册结果。如果未能提供，地产代理经纪可能会面临纪律处分。然而，对于房屋租赁，并没有法律要求必须提供土地查册。
对于租赁交易，潜在租客可以向地产代理主动要求，提供“出租资料表格”，查询物业的许可用途。租客千万不要忽略这一重要步骤。
地产代理为租客提供土地查册服务：
- 了解现时业权资料的土地登记册：这类登记册包含物业的当前信息，如现有业主的详细资料和物业的现状。作为代理，通常会查阅这类登记册，因为它们提供了对物业当前情况的直接见解，这是进行物业交易时的基本和必要步骤。
- 了解过往及现时业权资料的土地登记册：对于那些特别关心物业过往的客户，地产代理经纪会进一步获取这类登记册。这些登记册提供了包括过往所有影响物业的文件在内的详细历史记录。从这些记录中，我们可以了解物业的完整背景，包括过去的所有权变更、法律争议或其他重要事件。
地产代理对于理解和有效使用土地登记册的信息至关重要。不仅可以了解物业的当前状态，也会深入了解物业的历史背景，避免遇上凶宅、违规建筑等麻烦事。
LetsGetHome：提供最灵活合理的香港租屋服务
LetsGethome是香港专注租赁的网上平台，为业主同租客提供按需付费的代理服务。
业主可以在LetsGethome上自由放盘，吸引租客的注意，更快完成租赁交易。在面对租屋困难时，例如土地查册、租屋市场推广、谈价及签署租约等，随时可以交给LetsGetHome的专业地产经纪，业主同租客只为自己需要的代理服务付费，比传统中介节省至少70%的佣金。
立即注册，享受全港最自由灵活、收费透明的租屋服务。
