【香港租房】看房纸必问的7大要点
在香港租房时，很多人都会被地产经纪问到签看房纸，到底看房纸是什么，是否一定要签，如果亲属或朋友代签还要给佣金吗？看房要注意什么重要的方面？今天一起了解看房纸必问的7条问题。
看房纸是什么
“看房纸”是指在香港地产市场中，租客在参观住宅单位前，需与地产代理签署的一份重要文件。这份文件的官方名称为“观看物业记录表”，其目的是为了确保交易过程中的透明度和公正性。
根据香港《地产代理条例》，任何希望购买或租赁物业的准业主或租客，在正式看房之前，必须由相关的地产代理要求签署此纸。这项规定旨在保障各方的利益，确保交易过程中的正当性和责任分配。
看房纸上会详细记录若干重要信息，包括但不限于：
- 佣金数额：这是房地产代理服务的费用，需由买家或租客支付。
- 视察物业的详情：包括被观看物业的地址及其他相关信息。
- 视察日期：指定买家或租客参观物业的确切时间。
- 代理关系说明：明确指出房地产代理与买家或租客之间的代理关系。
- 双方的责任和义务：详细说明在交易过程中双方应承担的责任和义务。
- 看房纸的有效期：指出该文件的有效时间范围。
看房纸有限期吗
看房纸的有效期通常不建议超过3个月。然而，实际上，有些看房纸的有效期可能设定为半年甚至一年。租客可与地产代理商商讨，确定一个合适的期限。如果看房纸上“有效期”一栏填写的是“直至另行通知”等模糊措辞，租客应要求代理明确列出具体的日期，以确保自己的利益。
看房纸一定要签吗
根据《地产代理常规（一般责任及香港住宅物业）规例》，无论是租房还是买房，持牌地产代理在带客户看房前，必须与客户签订“地产代理协议”，即俗称的“看房纸”。这份协议的签署，旨在厘清双方的权利与责任，避免未来产生误会，同时保障代理及其所属公司的利益。
看房纸的主要功能是确保客户在交易过程中不会绕过代理，直接与业主或其他代理商洽谈，以压低或免付佣金。以及让租客清楚了解佣金的金额和看房纸的有效期限。因此，签署看房纸是一个重要且必要的步骤，以确保交易的公正性和透明度。
看房纸什么时候签？
签署看房纸的具体时机因地产代理而异。有些地产代理会选择在客户上房前签署看房纸，如在屋苑大堂等候管理处交钥匙期间。这样做的好处是在参观前就已经明确了双方的权责。也有代理更倾向于在客户看完房后才签署看房纸，避免给客户造成压力。
为了最大程度地保护双方的利益，建议的做法是在上房前，双方应该花5至10分钟的时间坐下来，详细阅读并理解看房纸的所有内容，然后再进行签署。确保客户在进入物业前已经完全了解协议的条款，避免争议。
老婆签看房纸
签订看房纸不仅限于参观物业的本人，还扩展至其直系亲属，包括父母、子女、配偶和兄弟姐妹。假设陈先生对一个单位感兴趣，但由于某些原因，他无法亲自参与看房过程。于是，他请求他的老婆代替他参观该单位并签署看房纸。在这种情况下，即使是陈先生的老婆而不是陈先生本人签署的看房纸，这份文件仍然具有法律效力。若最终陈先生决定租下该单位，他需要向参与该次看房的代理支付相应的佣金。
看房纸转经纪
租客有时会采用一种策略：让同行朋友、男朋友或女朋友代为签署看房纸。如果代理发现客户采用这种方法，他们有权要求客户本人和所有同行的朋友一起签署看房纸。
当租客在签署看房纸后，若选择与另一位房地产代理完成同一单位的租赁，原来的代理可以通过法律途径追讨相关的佣金。这意味着即使转换了代理，客户可能仍需对最初的代理负有经济责任。所以，在考虑转换代理或采用代签策略时，需仔细评估可能的法律风险和经济后果。
看房要注意什么
看房有哪些地方需要特别留意？以下重点千万就问清楚看清楚：
- 升降梯情况：留意升降梯的运作是否流畅，维修状况如何。
- 楼梯便利性：若您需要经常使用楼梯，考虑其便利性和安全性。
- 邻近单位整洁度：观察附近单位的大门和外观，反映了整体住户的生活素质。
- 宠物政策：如果您是宠物爱好者，了解大厦是否容许养宠物。
- 公共设施状况：检视垃圾房、后楼梯的清洁和维护情况。
- 保安与管理：大厦的保安设施和管理人员是否专业，能为您提供安全保障。
- 大厦整体维护：观察大厦的外观维护，走火通道的安排，以及上下层的噪音情况。
- 座向与景观：考虑单位的朝向是否符合您的喜好，是否有理想的景观。
- 间隔布局：注意单位的格局是否合理，空间是否足够。
- 水管漏水问题：检查是否有漏水或渗水的迹象，这可能影响您日后的居住体验。
- 建筑结构：留意是否有横梁压顶的问题，这不仅影响美观，也可能涉及安全问题。
- 设施维护：窗户、水管等设施的保养状况，直接关系到日后的使用成本。
- 手机信号：确保单位内的手机信号接收良好。
- 自然采光：观察单位的日照情况，良好的自然光线对居住舒适度非常重要。
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