香港转租合法吗？收下分租避坑手冊

香港二房东分租是否合法？简单来说，符合三个条件，分租其实并无问题。今日，一起探索香港分租合法三个条件：得到银行与大厦管理的同意、业主的同意、原租约无分租限制。想要保障二房东租屋安全，应该了解分租租约，如果租客与二房东或业主由纠纷，应该如何寻求法律帮助。

二房东分租模式

分租就成为了市场上的一个热门选择。分租，或者更通俗的说法‘租上租’，指的是租客将租来的房屋再分出去租给其他人的做法。

这种方式可以分为两种：一种是每个租客都直接与房东签订租约；另一种则是由一位‘主租客’将房间再次出租，并与其他租客签订分租协议。这位主租客在某种程度上扮演了‘二房东’的角色，他们首先与房东签订主租约，然后再将房屋的部分或全部空间出租给其他人。

香港转租合法吗？二房东可以分租吗？

分租模式在香港是否合法，主要取决于银行按揭契约规定、原租约的条款以及业主的同意。

业主若未获得银行的书面同意，便不得将物业出租。若业主未能获得银行同意而出租物业，一旦无法继续供款，银行收回物业时，租客将面临失去住所的风险。此外，如果原租约或业主明确禁止转租，或者大厦公契禁止分租，那么二房东分租则属违法。

分租涉及到多方面的细节和考量。例如，主租约通常会规定租期和租金等基本条款，而分租租约则可能会根据二房东和分租客之间的协议，加入更多具体的细节和条款。比如，二房东可能会为了提供给分租客更大的灵活性，而将主租约中的退租通知期从两个月缩短到一个月。

分租还涉及到一系列的法律和管理问题，比如分租租约的有效性、二房东是否需要出示主租约给分租客看、以及在租期结束或遇到特殊情况时分租客的权益保障等。对于那些考虑夹租的人来说，这些都是需要仔细考虑和了解的问题。

同时，二房东和分租客之间的关系也需要仔细管理，二房东不仅要确保分租客遵守主租约的条款，还可能需要处理分租客之间可能出现的纠纷和问题。

分租租约与法律协助

合法分租条件

合法分租的前提是获得业主的同意并遵循原租约的规定。租客与分租客之间的租约，应明确列出租金、租期和使用权限等条款，保障双方的权益。其实，多数分租租约是临时租约，有需要的租客可以参考由LetsGetHome提供的临时租约范本。

分租客权益

分租客的权益包括但不限于居住安全、租金透明以及隐私保护。二房东与分租客之间的租屋纠纷往往涉及租金增加、设施维修等问题。在遇到纠纷时，应先尝试与二房东沟通解决，若无法达成一致，可寻求法律帮助。

分租法律帮助

《业主与租客（综合）条例》确立了房东和租客的相关权利与义务，及政府的监管职能。了解这项条例对预防租赁争议十分重要。

面对如租金逾期等问题时，房东可通过法律途径追讨欠款或申请财产扣押。若租客违反租约规定，如擅自转租，房东应收集证据，采取法律行动。

自2022年起，香港实施分租房租金管制，保障租客利益，如分租房首两年内禁止加租，超收租金或杂费属违法。有租赁纠纷时，可向差饷物业估价署、土地审裁处及小额钱债审裁处寻求法律援助。

常见的分租陷阱与避免策略

识别不法二房东

香港01的报道地产经纪变二房东涉‘食夹棍’揭露了一些不法二房东的常见手法，包括未经业主同意就进行分租、隐瞒租约真实条款等。租客在签约前应要求查看原租约并确认二房东的合法性。

避免‘有屋归不得’的情况

当原租约结束而分租租约尚未到期时，分租客可能面临无家可归的风险。Now财经就曾经报道过内地学生合租大围，却因为‘二房东’欠交租金和水电费用，而‘有屋归不得’。为避免这种情况，租客在签订分租租约时，应详细了解租期条款，并与二房东协商设置应对原租约结束的条款。

常见问题解答

Q: 如何确认二房东的合法性？

A: 要求查看与业主签订的原租约并确认其中是否允许分租，同时可向业主确认二房东的身份和分租的合法性。

Q: 分租租约中应包含哪些关键条款？

A: 分租租约中应明确列出租金、租期、房屋使用范围、公共空间使用规则、维修责任等关键条款。

Q: 遇到二房东纠纷应如何处理？

A: 首先尝试与二房东进行沟通解决，若无法达成一致，可向相关机构投诉或寻求法律帮助。差饷物业估价署负责执行租赁条例，处理租赁事务。终止合约和收回物业问题由土地审裁处处理，金钱争议则向小额钱债审裁处申诉，索赔上限为75,000元。

Q: 如何确保分租的安全与透明？

A: 很多租客租屋前会网上搜索租盘，挑选一个有保障的租屋平台尤其重要。LetsGetHome是全港唯一一个由业主与租客自己主导的平台，告别高佣金的传统模式，按需付费的代理服务，经过专业代理查册、签约、谈价，避开二房东或租约陷阱，帮助房东与租客双方达成满意协议。