2024香港公屋：申請資格、入息及資產要求、編配進度查詢
在香港，居住安排一直是居民关注的热点议题，尤其是公屋和居屋这两种政府提供的住房选择。香港的居屋和公屋到底有什麼區別？想要申請公屋，有什麼條件？公屋申請時間多久？如何查詢公屋申請進度？一文帶你了解香港公屋所有重要話題。
香港公屋和居屋的分别
公屋 (英文：Public Rental Housing)
公屋是由香港房屋委员会提供的租赁住宅，面向收入较低并符合特定条件的市民，通常这些租客无力购买市场上的私人住宅。政府提供的公屋租金相对较低，保障那些需要社会援助以满足基本住房需求的人。
居屋 (英文：Home Ownership Scheme, HOS)
居屋是由香港房屋委员会策划及建造的，并以低于市值的价格出售给合资格的申请人，让有一定经济能力但不能负担私人住宅的市民能拥有自己的住宅。居屋主要分为两类：
- 房委会自行建造的居屋，通常屋苑名以 「苑」结尾，大厦名以「阁」结尾。
- 私人机构参建居屋计划，由私人发展商建造再卖给房委会，由房委会售予合资格申请人。
换句话说，居屋给予有一定经济能力但仍需财政援助来购买自己房子的人一个机会，而公屋则主要面向住房条件较差，需要政府住房援助的市民。
公屋申請資格
在香港，想要申請公屋，您需要了解以下幾個關鍵的申請條件：
- 年齡要求：申請人必須年滿18歲。
- 居住要求：申請人及其所有家庭成員必須現居於香港，並擁有香港入境權。
- 申請人身份：所有已婚申請人需與配偶共同申請。
- 居住年限：在申請家庭中，至少一半成員需在香港居住滿7年，且所有成員仍需在香港居住。
- 收入及資產限制：申請家庭的每月總入息和總資產淨值不得超過房屋委員會規定的限額。
以下情況不符合公屋申請資格：
- 每位申請人及其家庭成員只能遞交一份申請，且不得在其他申請（包括家庭及長者一人申請或配額及計分制申請）中重複出現。
- 已經是各項資助自置居所計劃的業主或聯名業主及其配偶不符合申請資格。
- 受房屋委員會轄下屋邨清拆/重建計劃或香港房屋協會明華大廈重建計劃影響，選擇以現金津貼代替安置的家庭，在相關租約終止日期起計兩年內，不符合申請資格。
- 若您因觸犯屋邨管理扣分制或違反租約規定，自2006年1月1日起被終止公屋租約，您及在租約終止時年滿18歲的家庭成員，在終止租約日期起計2年內，將不符合申請資格。
公屋入息及資產限額（2021年4月1日起生效）
對於希望申請公共住房（公屋）的香港市民來說，了解入息及資產限額是非常重要的。這些限額是決定您是否有資格申請公屋的關鍵因素之一。以下是自2021年4月1日起生效的公屋入息及總資產淨值限額的詳細信息：
| 家庭人數 | 每月最高公屋入息限額 (港幣) | 總資產淨值限額 (港幣) |
|---|---|---|
| 1人 | $12,940 | $266,000 |
| 2人 | $19,550 | $360,000 |
| 3人 | $24,410 | $469,000 |
| 4人 | $30,950 | $548,000 |
| 5人 | $37,180 | $609,000 |
| 6人 | $40,840 | $659,000 |
| 7人 | $46,770 | $703,000 |
| 8人 | $52,310 | $737,000 |
| 9人 | $57,710 | $815,000 |
| 10人或以上 | $62,980 | $878,000 |
這些限額反映了政府對不同家庭大小的公屋申請者，在入息和資產方面的要求。如果您的家庭入息和資產淨值超過上述限額，則不符合申請公屋的資格。
申請公屋時需要注意：
- 入息計算：入息包括申請人及所有須一同申請的家庭成員的總入息。
- 資產評估：資產淨值包括現金、銀行存款、股票、房產等所有可變現的資產。
- 更新資料：申請公屋前，請確保您的入息和資產狀況符合最新的限額要求。
公屋申請選區有限制
對於新登記的公屋申請者，選擇住房地點時有一定的限制，通常無法選擇港九市區的公屋。具體來說，除非您屬於特定的申請類別（如高齡單身人士、參與「共享頤年」或「天倫樂」計劃的申請者），否則申請人只可在以下地區進行公屋選擇：
東涌、沙田、馬鞍山、將軍澳、荃灣、葵涌、青衣、涵蓋屯門、元朗、天水圍、上水、粉嶺、大埔、離島
公屋輪候時間
公屋的輪候時間因申請者的類別而異，一般申請者的平均等待時間超過5年，而長者一人申請者的平均等待時間約為3年。值得注意的是，非長者一人申請者的等待時間可能長達30年。
公屋編配進度
要查詢公共租住房屋（公屋）申請進度，您可以透過以下幾種方式進行：
- 網上查詢：
- 訪問香港房屋委員會的「公屋編配進度」系統，進行網上查詢。這需要您提供申請編號和身份證明文件號碼。
- 電話查詢：
- 撥打房屋委員會的24小時自動查詢熱線（+852 2712 2712），按語音提示輸入申請編號和身份證號碼，即可查詢到您的公屋申請編配進度。
公屋租戶的持續資格與租金調整
成功申請到公屋後，租戶需要遵守「富戶政策」，即定期檢查入息和資產，以確保符合公屋居住的資格。如果租戶的入息或資產超出了規定的限額，他們可能需要支付額外的租金，或在某些情況下，可能會被要求搬出公屋。
此外，公屋租金會根據「公屋戶收入指數」進行調整，房委會每兩年檢討一次租金。作為這一過程的一部分，每月會有2,000名公屋租戶被抽選填報「入息申報表」，以計算收入指數。
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