2024公屋富戶：最新入息與資產限額及影響分析
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在香港，「公屋富戶」入息及資產限額一直是公屋租戶關心的問題。2024年，香港房委會對入息和資產限額進行了新的調整，這些變化可能會影響到你的生活。本文將簡單介紹這些新的標準，並分析新政策對你的影響，希望幫助你更輕鬆地了解並應對這些變化。
公屋富戶定義
在香港，公屋富戶（俗稱「富戶政策」）是指那些住在公共租住房屋中的住戶，他們的收入和資產超出了政府設定的標準。這些住戶的財務狀況已經不再符合申請或繼續住在公屋中的資格，因此需要支付更高的租金或者騰退公屋，以便將資源讓給更有需要的人士。
「富戶政策」訂明，如果住戶擁有香港住宅物業，或者家庭入息超過現在公屋入息限額5倍，或總資產淨值超過現行公屋入息限額100倍，或者不按要求申報，均需要遷出現居住的公屋單位。
公屋富戶政策的主要特點
- 涵蓋的住戶：所有需要與房協簽訂新租約的租戶。
- 申報安排：須每兩年進行一次申報家庭入息及資產。若購入香港本地住在物業，需在1個月內申報，並遷出公屋單位。
- 申報內容：住戶需申報家庭入息、資產以及在香港是否擁有住宅物業。
- 收入和資產標準：政府會定期審查公屋住戶的入息收入和資產。
- 租金調整：如果住戶被確定為「富戶」，他們的租金可能會被調高。
- 遷離要求：對於超出特定標準的富戶，會被要求在一定期限內騰退公屋。
公屋富戶入息收入項目
- 受僱收入(稅前)（包括在海外工作的家庭成員的收入）
- 僱主提供的津貼（包括教育津貼、房屋津貼等）
- 自僱收入及經營業務收入
- 定期存款、保險及各項投資所得的每月平均利息、紅利及股息等收入
- 土地／物業等的收入
- 商用車輛收入
- 按月收取的退休金
- 其他任何收入（例如：個別家庭成員的綜援金、非同住親友的資助、離婚贍養費等）
公屋富戶資產項目
- 存款、現金及借出的貸款
- 投資
- 經營業務
- 車輛
- 的士／公共小型巴士牌照 (連車輛)
- 物業（例如：商業、工業用途物業、停車位等）
- 土地
公屋富戶豁免政策
- 年滿 60 歲或以上
- 領取綜援
- 合資格申領 / 正在領取社會福利署發放的傷殘津貼
- 持合租租約共住一單位的住戶
- 所有成員分別或全部符合 (1)、(2) 及 / 或 (3)
2024公屋入息及資產淨值限額 （2024年4月1日生效）
| 家庭人數 | 每月入息限額 (港元) | 資產淨值限額 (港元) |
| 1人家庭 | 12,940 | 286,000 |
| 2人家庭 | 19,730 | 387,000 |
| 3人家庭 | 24,740 | 505,000 |
| 4人家庭 | 30,950 | 590,000 |
| 5人家庭 | 37,740 | 655,000 |
| 6人家庭 | 44,620 | 709,000 |
| 7人家庭 | 48,970 | 757,000 |
| 8人家庭 | 54,770 | 792,000 |
| 9人家庭 | 60,430 | 877,000 |
| 10人或以上家庭 | 65,950 | 945,000 |
2024公屋富戶入息及資產淨值限額（2024年4月1日生效）
| 家庭人數 | 每月入息範圍 (港元) | 資產淨值限額 (港元) |
| 1人家庭 | 25,882 - 64,700 | 1,300,000 |
| 2人家庭 | 39,462 - 98,650 | 1,980,000 |
| 3人家庭 | 49,482 - 123,700 | 2,480,000 |
| 4人家庭 | 61,902 - 154,750 | 3,100,000 |
| 5人家庭 | 75,482 - 188,700 | 3,780,000 |
| 6人家庭 | 89,242 - 223,100 | 4,470,000 |
| 7人家庭 | 97,942 - 244,850 | 4,900,000 |
| 8人家庭 | 109,542 - 273,850 | 5,480,000 |
| 9人家庭 | 120,862 - 302,150 | 6,050,000 |
| 10人或以上家庭 | 131,902 - 329,750 | 6,600,000 |
2024年公屋富戶（55歲以上）入息及資產淨值限額
| 家庭人數 | 每月入息限額 (港元) | 資產淨值限額 (港元) |
| 1人家庭 | 64,700 | 3,100,000 |
| 2人家庭 | 98,650 | 3,100,000 |
| 3人家庭 | 123,700 | 3,100,000 |
| 4人家庭的資產淨值限額亦適用於所有成員皆年逾55歲的1至3人小家庭。 |
2024年最新政策變更及其對公屋富戶的影響
最新政策變更
根據2024年的最新政策變更，公屋富戶政策在以下方面做出了重大調整：
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入息及資產淨值限額調整：
- 所有成員皆年逾55歲的小家庭的入息及資產淨值限額均有所提升。
- 對於擁有香港住宅物業或家庭入息超過現行公屋入息限額5倍或資產淨值超過現行公屋入息限額100倍的住戶，將被要求遷出現居公屋單位 。
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繳納更高租金的規定：
- 如果住戶的收入超過限額的2倍但不超過3倍，需繳付倍半淨租金或暫准證費另加差餉。
- 如果收入超過限額的3倍但不超過5倍，需繳付雙倍淨租金或暫准證費另加差餉。
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遷出現居公屋的要求：
- 如果住戶的收入超過入息限額的5倍，或資產超過資產限額的100倍，住戶需遷出現居公屋單位。
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特定情況的資產扣除規定：
- 如戶籍內有家庭成員因離世、患上危疾、或因工作、交通等意外受傷而喪失工作能力，且已收取的一筆過賠償金或退休金，可以從家庭的資產總值中扣除。
對公屋富戶的影響
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提高生活成本：
- 富戶政策調整後，富戶需繳納更高的租金，對於收入超標的家庭，生活成本將顯著增加，這可能會對一些家庭的經濟狀況造成壓力。
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遷出現居公屋的壓力：
- 若住戶的收入或資產超過新的限額，將被要求遷出現居公屋。這對一些高收入但可能存在其他特殊情況的家庭會造成困擾和壓力 。
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資產管理的挑戰：
- 由於新政策允許特定情況下的資產扣除，家庭需要更加精細地管理和申報資產，以確保符合政策要求，避免不必要的麻煩和費用 。
香港公屋富戶FAQ
公屋富戶政策適用哪些住戶？
公屋富戶政策適用住戶包括但不限於：新入住租戶，透過「轉換戶主」獲批新租約的租戶，以及所有因「調遷單位」簽訂新租約的租戶，例如重建戶、寬敞戶、擠迫戶、「三代同堂長幼共聚居住計劃」。
公屋入息審查的標準是什麼？
- 公屋入息審查主要基於住戶的收入和資產淨值來判定。審查標準包括：
- 家庭總收入，包括工資、津貼、退休金等。
- 家庭資產，包括現金、存款、股票、物業、車輛等。
如何計算公屋住戶的入息收入？
- 公屋入息計算方法通常包括以下幾個步驟：
- 計算家庭每月總收入。
- 扣除強制性公積金或公積金計劃下的法定供款。
- 根據審查標準，計算家庭總資產值。
公屋入息及資產超額如何處理？
- 當住戶的入息或資產超過限額時，需依照以下方式處理：
- 每月入息超逾限額的2倍但不超過3倍，繳付倍半淨租金或暫准證費另加差餉。
- 每月入息超逾限額的3倍但不超過5倍，繳付雙倍淨租金或暫准證費另加差餉。
- 每月入息超逾限額的5倍，需遷出現居公屋單位。
- 年度資產淨值限額超逾限額的100倍，需遷出現居公屋單位。
公屋富戶入息申報流程是什麼？
- 公屋富戶需要每兩年進行一次入息及資產申報，流程如下：
- 填寫申報表格，提供所需的收入和資產資料。
- 提交申報表格及相關證明文件至所屬屋邨辦事處。
- 若有特殊情況，可申請暫時居住許可，暫居期上限為4個月。
香港公屋如何申請？
申請人必須年滿18歲，且長居地為香港，收入及資產不超過房委會的限制。更多公屋申請流程以及不符合公屋申請資格的資訊，可以參考「2024香港公屋：申請資格、入息及資產要求、編配進度查詢」。
2024年最新公屋政策
了解2024年的公屋入息及資產淨值限額，以及富戶政策的入息及資產限額，可以幫助住戶更好地管理和申報自己的收入和資產，確保公屋資源的公平使用。如需更多香港地產或物業資訊，留意LetsGetHome網誌，為你提供最實用的租屋資訊。
