香港租屋Checklist：100個必知事項 (上)

準備喺香港揾新窩？租屋過程可唔係咁簡單，特別係喺這個繁忙嘅都市！為咗幫你喺香港租屋時避開障礙、搵到心水好屋，LetsGetHome精心整理咗「香港租屋Checklist：100個必知事項」，涵蓋從揾樓、簽約到住入嘅各種細節。無論你係租屋新手定有經驗老手，呢份Checklist都會係你嘅租屋路上嘅貼身指南。準備好未？齊齊探索香港租屋重要事項：

一、預算同地點

• 1.先要決定清楚你嘅預算，然後先揀屋苑同地區。
• 2.搵清楚自己想要邊個地段。要睇交通便利程度、周邊設施等。例如附近有購物商場、食肆、診所等，又有公共交通工具可用。
• 3.留意周圍環境同社區安全嘅情況。如果可以嘅話，叫上朋友幫手一齊去睇,多個眼睛會睇到更多細節。

二、樓宇嘅狀況

• 4.先check下大廈嘅管理，保安、清潔是否齊全。
• 5.留意冷氣機安裝位置，會不會有好大嘈音。
• 6.留意下樓宇嘅保養，例如外牆有冇剝落，電梯有冇經常維修等等。
• 7.留意大廈有冇噪音，例如街坊裝修。

三、單位嘅狀況

• 8.一定要盡量睇下所有房間，唔可以光睇客廳就算。
• 9.開關電燈、抽水、開冷氣等家電，睇下有冇正常運作。
• 10.留意下天花搞到有冇漏水跡像，以免之後引致漏水事情發生。
• 11.地板、牆壁有冇磨損，裝修有冇好像快爛晒。
• 12.睇下廁所同廚房，有冇明顯漏水或者結霉嘅地方。
• 13.開窗通風，睇下單位內有冇異味存在。
• 14.拎 measuring tape 度量下面積，睇下符唔符合實際sizer。



四、租約條款



• 15.一定要詳細睇過租約條款，如果有任何疑問，一定要同代理或業主確認清楚。
• 16.留意租金支付方法、次數同期限。唔好同業主只係口頭上說，一定要寫入租約内。
• 17.問清楚邊個負責收房租，以及配置嘅公用設施費用係咪包括喺租金之內。
• 18.常見香港租約是「一生一死」，即第一年「死約」，業主租客唔可以隨意解約，否則將失去按金，而第二年「生約」，雙方提前通知對方，即可解約。
• 19.簽租約前徵求法律意見，確保條款無隱藏條款。



五、交房事宜



• 20.一旦簽好租約，就要確認搬入的日期。
• 21.交房當日一定要檢查屋企所有設施，睇下有冇問題。發現問題要馬上反映畀業主。
• 22.要紀錄同影下水錶、電錶嘅數字，免得之後發生糾紛。
• 23.確認網絡安裝事宜，是否需要重新安裝網絡。
• 24.屋況設備確認並拍照，日後搬出嘅時候容易核對。
• 25.確認業主可以提供幾多個大門及屋企鎖匙，記住未經租客同意，業主無權隨意進入間屋。



六、搬遷注意事項



• 26.提前安排搬運公司，免得臨時找，又貴又唔方便。
• 27.搬遷當日記得封緊電梯，唔好影響其他住戶。
• 28.搬完嘢就要即刻清理垃圾，唔好阻塞公共地方。
• 29.搬家工人要留意，唔好將大廈公共空間搞到有破壞。
• 30.搬完家後要即刻更新新的地址到所有郵件同文件。



七、居住時要注意嘅事



• 31.記下同個區重要號碼,如管理處、報警等，以備不時之需。
• 32.唔可以喺屋企養寵物，除非事先已得到業主同意。
• 33.唔可以隨便改動屋企結構或重新裝修，需要事先向業主申請。
• 34.用電器具要留神，唔好超出屋企電力負荷。
• 35.水喉如有滲漏要馬上致電業主處理。唔可以自己隨便改動。
• 36.定期清潔抽油煙機同冷氣機嘅濾網，保持屋企環境清新。
• 37.屋企如有任何毛病如石屎剝落等，要馬上向業主報告。



八、交還租屋要注意嘅事



• 38.自行安裝嘅傢俬家具都要拆除搬走。
• 39.交齊所有鎖匙同大閘卡，確保數量無誤。
• 40.搬走前一個月預先通知業主同管理處。
• 41.搬走前要將屋企打掃乾淨，特別係廚房同廁所。
• 42.搬走當日要準時返鎖匙同晒卡畀業主或代理。
• 43.搬走前要做檢查，睇下有冇任何設施損壞要賠償。
• 44.同業主重新檢查水錶電錶，結清所有公共服務費。
• 45.留意有冇遺留自己嘅私人物品喺屋企。



九、維修要求同跟進



• 46.發現任何維修問題要即時通知業主，業主需保證房屋安全。
• 47.定期跟進維修進度，唔好只係通知一次就算。
• 48.如果維修過咗一段長時間都冇動作，要再次催促業主。
• 49.如遇到緊急維修，要即時致電業主。
• 50.維修後要檢查有冇完全解決問題，如果未完全處理到要繼續跟進。

由於文章篇幅較長，本文分為上半部分與下半部分。下半部分談及租屋如何慳錢、如何處理與業主或室友的關係、常見租樓法律知識、網上實用工具等，唔好錯過啦。