業主有權回收住宅租賃嗎？《業主與租客(綜合)條例》終止租賃法律詳解
業主如何收回住宅，終止租賃協議？遇到租客拒繳租金或物業需要重大維修，業主有權回收住宅，終止租賃，但需要依足程序處理。本文將詳細解釋香港《業主與租客(綜合)條例》的終止租賃條款，幫助讀者了解終止租賃的程序，以及CR109表格的重要性。
《業主與租客(綜合)條例》簡介
《業主與租客(綜合)條例》第IV部是關於住宅租賃的核心法規。該條例規範了業主與租客之間的法律關係，包括租賃的建立、維持以及終止。業主和租客在處理租賃終止事宜時，必須嚴格遵守此條例，以避免任何法律糾紛。
終止住宅租賃的合法途徑
固定租期租賃
固定租期租賃在租期屆滿後自動終止。如果業主或租客需要提前終止，雙方必須同意並在租約中明確列出提前終止的條款。
定期租賃
- 每年租賃：可以提前至少半年的通知，在租賃的一年期屆滿時終止。
- 每月租賃和每週租賃：需提前一整個周期的通知，並在該租賃周期屆滿時終止。
CR109表格
CR109表格是業主在新租出或重訂租賃協議時需提交的通知書。該表格的提交對於確認租賃協議的合法性至關重要。
業主需在簽訂新租賃協議後的30天內提交表格 CR109，並繳付$310港元的費用。更重要的是，未經署長批署的租賃協議，業主無權採取法律行動以追收租金。
CR109表格的填寫指南
- 香港差餉物業估價署網站下載CR109表格
- 物業資料： 提供物業的詳細地址。
- 租賃日期：填寫租賃期以及租賃種類。
- 租金資料：包括單位租金、管理費、傢俬、免租期、差餉及地租
- 租客資料： 填寫租客全名及聯絡地址。
- 業主聲明： 填寫業主全名、聯絡地址及電話號碼，並提供業主簽名
- 遞交表格：將填妥的表格 CR109 郵寄或親自遞交至差餉物業估價署的辦公地址：九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓。
業主的法律權利和義務
終止租賃的權利
業主在某些情況下有權終止租賃，包括但不限於租客違約、物業需要進行重大維修等。但業主必須依據《業主與租客(綜合)條例》進行合法終止：業主需在租金繳付期後的7日內， 給予租客不少於30日的書面通知，說明未繳租金的情況，告知租客在30日內繳清租金，否則將終止租賃。此處可以免費下載終止租約協議書。
沒收租賃的條件
業主可根據《業主與租客(綜合)條例》第IV部在以下情況下沒收住宅租賃：
- 未按時繳交租金：租客未在到期的15天內繳交租金。
- 不道德或非法用途：租客將處所用作不道德或非法用途。
- 造成不必要的煩擾：租客造成不必要的煩擾、不便或騷擾，包括持續逾期繳交租金。
- 未經同意改動結構：租客未經業主同意而改動處所的結構。
住宅租賃的認定和證明方法
業主和租客都可以向差餉物業估價署或土地審裁處申請住宅證明，提供相關文件並支付所需費用。申請過程中，需提供物業的詳細信息和租賃協議副本。
申請發出證明書
業主或租客中的任何一方都可以向差餉物業估價署申請主要用途證明書 (TR4D)，以證明該物業的主要用途。這項申請的費用為港幣3,850元。
向土地審裁處申請裁定
租賃的任何一方都可以向土地審裁處申請裁定該物業的租賃是否屬於住宅性質。土地審裁處將根據條例進行審查並作出最終裁決。
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終止住宅租約的常見問答
租約到期，業主可以趕租客嗎？
根據《業主與租客(綜合)條例》，業主在租約到期後若希望收回房屋，必須提前給予租客合理的退租書面通知。通常需要至少30天的通知期。未能提前通知的情況下，業主不能強制趕走租客。
業主或租客可以提前終止租約嗎？
是的，業主或租客可以提前終止租約，但需依據條例中的相關規定進行。業主需在限期後7日內，給予租客不少於30日的事先書面通知。租客則需在提前終止前，向業主提供書面通知並獲得業主同意。
沒錢繳房租時，租客該怎麼辦？
當租客無法按時繳交租金時，應及時與業主溝通，説明情況並尋求解決方案。若長期無法繳租，則需考慮提前終止租約或尋求法律援助，以免遭受法律制裁。
如何撰寫終止租約協議通知書？
LetsGetHome提供一個免費的終止租約協議樣本，業主或租客可以自由下載，填寫相關資料，完成退租。
