唐樓 vs 劏房：有何優缺點？邊種更適合你？
5分鐘
在香港，租唐樓或者劏房都是一個經濟實惠的選擇，兩者之間有何分別？唐樓和劏房又有什麼優缺點？本文將深入比較這兩種租住選擇，並提供租唐樓和劏房的注意事項，幫助租客找到最適合自己的租盤。
唐樓與劏房的基本介紹
唐樓
唐樓是一種具有歷史背景的建築，主要建於1950年代至1970年代，樓高一般為5至7層，沒有電梯。唐樓建築風格獨特，樓齡較長，沒有現代化的設施，租金相對較低，大約在每月$3,500至$9,500港元之間。
唐樓的優點
- 租金較低：唐樓雖在繁華的市中心，但租金低，對於預算有限的人群來說是一個經濟實惠的選擇。
- 空間較大：相對於劏房，唐樓提供了更大的居住空間，適合家庭或需要較大活動空間的人。
- 具有歷史和文化價值：許多唐樓具有獨特的建築風格和歷史背景，能體驗獨特的社區文化。
唐樓的缺點
- 物業管理較差：大部分唐樓的物業管理不夠完善，公共設施維護不足。
- 防盜措施不足：部分唐樓的安全措施相對較少，需要租戶自行加強防盜措施。
- 建築較為老舊：唐樓多數建築年代久遠，基本沒有電梯設備。
劏房
劏房是將一個單位分割成多個小單位以出租，空間狹小，設施簡陋，但租金相對便宜，大約在每月$2,000至$6,000港元之間。
劏房的優點
- 地段方便：劏房多數位於市中心地區，交通便利，生活設施齊全。
- 租期靈活：劏房的租期通常比較靈活，適合短期租住需求。
- 生活成本低：由於空間較小，劏房的水電費和其他生活開支通常也較低。
劏房的缺點
- 空間狹小：劏房的居住空間通常較小，生活起居會受到限制。
- 隱私性差：由於劏房是將一個單位分割成多個小單位，租戶之間的隱私性較差。
- 居住環境較差：劏房的通風和採光條件可能較差，影響居住舒適度。
什麼人適合租唐樓？
- 家庭住戶：通常需要更多的居住空間和活動空間，唐樓能夠提供較大的面積，滿足家庭成員的需求。此外，唐樓的租金較低，適合預算有限的家庭。
- 適合需要較大空間的租戶，如藝術家、設計師等，可以考慮選擇唐樓。唐樓較大的空間能夠滿足他們的特殊需求。
什麼人適合租劏房？
- 適合單身人士：單身人士對於居住空間的需求較小，劏房的小空間能夠滿足基本的生活需求。此外，劏房多數位於市中心，生活便利，適合單身人士的快節奏生活方式。
- 適合短期租住需求：對於學生或短期工作者來說，劏房的靈活租期和低成本是理想的選擇。他們通常不需要長期居住，劏房的短租期能夠滿足這類需求。
租唐樓與劏房的注意事項
租唐樓重點考慮物業安全與管理
- 唐樓安全性：檢查唐楼的防盜門窗，為保安全可以要求業主加裝窗花窗鎖和閉路電視。
- 水電表情況：唐樓水電表系統複雜，如果是共用一戶水電表，應要求業主將水電費均分。
- 網絡寬頻覆蓋：唐樓可能並無「拉線」，無法安裝光纖網絡，租前應向電訊商確認網絡覆蓋情況。
- 單位僭建風險：如果有非法加建或者未經批准的裝飾，如露台或天台花園、擴建窗戶或安裝大型空調，不但違反《建築物條例》，還有安全隱患，如結構不穩固、火災風險增加。
- 查冊和報告：為避免風險，租唐樓前建議物業查冊，確認單位沒有僭建物，若發現疑似僭建物，可向屋宇署報告。
租劏房重點考慮消防安全與衛生
- 消防安全：確認單位有足夠的消防設施，如煙霧探測器、滅火器和消防逃生路線等。劏房單位常見消防安全隱患，需特別注意。
- 衛生狀況：檢查單位內部及公共區域的衛生狀況，確保無衛生死角和害蟲問題。
- 獨立水電錶：確認每個單位有獨立的水電錶，避免與其他住戶共用，確保用電用水的公平性和透明度。
- 分租租約：分租合約同樣受到《業主與租客（綜合）條例》等法律的保護。如果是與二房東簽署的租約，必須確定分租合法並獲得業主與銀行按揭的同意。
- 查冊和報告：在租房前，最好進行物業查冊，確保單位是否合法分割，避免因僭建或非法改建問題帶來法律和安全風險。
搵平租？LetsGetHome：租客零成本租屋
無論是選擇唐樓還是劏房，千萬要記得查冊來保障租客的權益，以免日後糾紛。在LetsGetHome，租客租屋完全免費、自由、透明。如果你搵到一個心儀的租盤，可以直接聯絡業主，確認租屋前，可以搵LetsGetHome幫手進行查冊，成功租屋，業主將支付25%的月租為佣金，租屋就是咁簡單放心。立即註冊，搵到你的安樂窩。
