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2024年11月香港私人住宅楼宇物业市场回报率

2024年11月29日

4分钟

根据《香港物业报告每月补编（2024年11月）》中有关私人住宅楼宇的资料，我们可以通过数据解读市场趋势及回报率的变化。

租金指数变化（表1.3）	售价指数变化（表1.4）
A类（少於40平方米） 2024年第1季度租金指数： 205.5 2024年第3季度租金指数： 216.4 增幅： 5.3%	A类（少於40平方米） 2024年第1季度售价指数： 328.7 2024年第3季度售价指数： 311.1 跌幅： −5.4%
B类（40至69.9平方米） 2024年第1季度租金指数： 183.3 2024年第3季度租金指数： 194.8 增幅： 6.3%	B类（40至69.9平方米） 2024年第1季度售价指数： 298.0 2024年第3季度售价指数： 286.3 跌幅：−3.9%
C类（70至99.9平方米） 2024年第1季度租金指数： 156.7 2024年第3季度租金指数： 166.0 增幅： 5.9%	C类（70至99.9平方米） 2024年第1季度售价指数： 286.5 2024年第3季度售价指数： 276.8 跌幅：−3.4%
D类（100至159.9平方米） 2024年第1季度租金指数： 148.4 2024年第3季度租金指数： 154.5 增幅：4.1%	D类（100至159.9平方米） 2024年第1季度售价指数： 276.9 2024年第3季度售价指数： 270.9 跌幅：−2.2%
E类（160平方米以上） 2024年第1季度租金指数： 137.8 2024年第3季度租金指数： 140.5 增幅： 2.0%	E类（160平方米以上） 2024年第1季度售价指数： 277.4 2024年第3季度售价指数： 265.6 跌幅：−4.3%

物业回报率趋势分析

小型单位的租金指数增长（+5.3%）强劲，而售价指数下降（-5.4%），使其回报率进一步提升。租金的持续增长对投资者极具吸引力。

中型单位的租金增长（+6.3%）超过售价跌幅（-3.9%），使回报率表现出稳健增长趋势。这些单位在市场需求中表现良好，回报稳定。

大型单位的租金增幅有限（D类+4.1%，E类+2.0%），但售价指数下降（D类-2.2%，E类-4.3%）导致回报率受到抑制，反映高端市场的增长潜力较弱。

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作者：LetsGetHome 租赁平台