「簡樸房」的4大迷思: 不登記會有什麼後果？改名取代不達標「劏房」？

随着香港政府在最新的施政报告中提出制定“简朴房”出租制度，这项政策将对劏房业主和租客产生深远影响。政府计划于明年立法，并在第四季度开始进行登记，旨在改善现有劏房的居住条件。最快在四年后，政府将逐步取缔不达标的劏房，预计将有超过三万个现有劏房单位需要进行改装，以达到新的住宅标准。这一新措施的具体影响，特别是在取缔不合规的廉租劏房单位方面，已成为社会普遍关注的焦点。以下是我们整理的4大关键问题及其解答，帮助大家了解这项政策的具体内容及潜在影响。

什么是“简朴房”？

根据政府的建议，“简朴房”的“最低标准”包括单位面积不少于8平方米，楼底高度不可低于2米（横梁下方），楼面到天花的高度不少于2.3米。此外，每个单位必须至少有一扇窗户和机械通风设施，独立厕所、抽气扇，以及经过认证的水表和电表也是强制要求。

为什么需要登记？不登记会有什么后果？

政府预计在2025年第四季度启动登记程序，持续时间约为12至18个月。如果现有的分间单位符合最低居住标准但未完成登记和认证，最快将于2027年第二季度之后被视为“非法出租”。如果在宽限期结束后仍未完成改装，政府将会严厉执法，违规业主可能面临罚款或监禁，最严重的处罚是判处两年监禁。这些措施旨在确保所有出租单位达到基本安全和卫生标准，保障住户权益。

不符合“最低标准”单位的租客应该怎么办？

对于居住在不符合“最低标准”单位的租客，若在法律实施前已签订租约，则可在租约到期后自行搬离。然而，若是在法律生效后签约，租客则有权提前终止租约。如果因为工程需要租客搬迁，或该劏房被认定为不再可出租，业主或二房东必须全额退还押金。

劏房业主应该如何应对以不影响出租？

作为业主，首先要确定自己的单位是否达到“简朴房”的“最低标准”。如果不符合，建议立即开始准备改装计划，以确保在两年的宽限期内完成所有必要的改装工程。这不仅可以避免法律风险，还能确保您的物业继续合法出租。

其次，业主需要关注登记程序。根据政府的规定，所有符合标准的简朴房单位都需进行登记。务必在规定的登记期间内完成申请，以确保自己的出租单位不会被视为非法出租。