香港楼市零申请信号：未来半年置业策略解析

2024年4月，地政总署月报显示私楼「预售楼花同意书」新申请数字为零，这是自2023年11月以来、时隔五个月再次出现「零申请」。这代表什么信号？想在未來半年内置业应该如何部署？以下一次解答常见疑问。

「零申请」代表什么？

• 预售楼花同意书＝卖楼花牌照
• 0 宗申请＝暂时无新楼花排入队
• 是开发商在高库存、高息口、买气未完全复苏下「踩煞车」的信号
• 申请到开售约需 18–24 个月，「零申请」若连续数月，2026 年一手新盘选择或再缩水

为什么开发商突然收手？

• 库存压力未清，定价稍高就难去货
• 融资成本仍高：H 按封顶维持约 4–4.125%，建筑贷款也贵，推盘前先“省成本”
• 观望撤辣后消化速度：税项宽减令交投回暖，但价格仍在整固

首次购房者如果近期想购房或换房，应该怎么做？

• 优先锁定现房／准现房，开发商仍用现金回赠、家电券清库存
• 预算时以 H 按 4% 压力测试，避免在降息前入市后现金流紧张。

短期内一手楼盘开盘节奏可能放缓，库存将继续以现有货源清售；若“零成交”趋势连续多月，约两年后的新房选择可能进一步减少。一手市场减速，部分购买力流向二手市场，你会选择现在买房吗？

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