租车位必知4大法律细节，避免因小失大

在香港，租楼大家都会小心翼翼，但讲到租车位，很多人却抱着“随便啦”的心态。不少车主与业主仅靠WhatsApp确认，甚至连一张正式合约都没有。

然而，车位作为独立物业，其租务涉及的法律责任不比住宅少。由“假业主”转租、未厘清的杂费责任，到车辆被屋苑锁车，随时因小失大。本文为你拆解租车位必须注意的4大法律细节。

1. 权限查核：业主是否“真的”有权租给你？

这是车位租务最常见的“坑”。

• “住户专用”限制：很多私人屋苑的地契或公契规定，车位仅限该屋苑的住户使用。
  • 风险： 如果你不是该屋苑住户（非立约人），却租了该屋苑车位，管理处有权拒绝你的车辆进入，甚至锁车。签约前，务必确认该屋苑是否容许“外人”租用。
• 业权确认：和你签约的人，是真正的业主吗？还是只是住宅单位的租客，偷偷将车位“分租”给你？
  • 自保法： 签约前，要求对方出示土地查册纪录。如果是授权出租，必须查看授权书。

2. 费用条款：月租 $3,000 真的“全包”？

魔鬼在细节。虽然市场惯例是“全包”，但法律上差饷、地租及管理费是独立开支。如果合约没有写清楚，随时引起争执。

• 必须列明的“三包”条款：车位作为独立物业，业主需每季缴交差饷及地租，每月缴交管理费。合约必须白纸黑字列明：“租金已包括(Inclusive of)大厦管理费、差饷及地租。”
  • 风险： 若无此条款，当管理费突然加价，或业主欠交差饷导致政府向“占用人”（即租客）追收时，租客将处于被动。
• 按金与配件：住户证有一定的重置成本。合约应列明这些配件的具体赔偿金额，以免退租时被滥扣按金。

3. 厘印一定要打？

迷思： “车位租金这么便宜，不用打厘印啦？”

真相： 车位租约属“不动产租赁”，受《印花税条例》规管。未打厘印的租约，在法庭上不具证据效力。万一发生锁车纠纷或被人占用车位，这张有厘印的租约就是你要求管理处介入的有力凭证。

实际要给多少钱？（以月租 $3,500 为例）

厘印费极低，却能保障你的泊车权。费用取决于租期：

租约年期	印花税率	计算范例 (月租 $3,500)	总成本 (连副本)
1 年 (固定租期)	年租之 0.25%	$42,000 x 0.25% = $105	$110
2 年 (1生1死)	年租之 0.5%	$84,000 x 0.5% = $420	$425

4. 弹性陷阱：提防“卖出即退租”

车位与住宅不同，它常被视为短炒的投资工具，流转速度快。

• 风险： 很多车位租约会包含一项中断条款，列明若业主出售该车位，有权给予租客极短通知期（例如7日或14日）终止合约。
• 租客策略： 如果你寻求长期稳定的泊位，签约时应要求将通知期延长至至少1个月，让你有足够时间寻找新车位，避免突然无位泊。

5. 签约前带齐3样东西

在正式签署车位租约及交付按金前，请确保准备好以下文件：

• 车辆登记文件（牌簿）副本： 业主通常需要此文件向管理处登记车牌识别。
• 土地查册纪录： 确认业主身份（可通过网上查册中心即时购买，费用仅$10）。
• 清晰的合约条款： 写明“全包”杂费，并协定好“免租期”（如有，通常为3-7日方便交收）。
  

一份清晰、已打厘印的租约，能避免日后因管理处权限、按金退还或业主转售而产生的无谓争执。