业主自租全攻略：从准备到签约的实用指南

一、放租前准备：为何建议使用“太空卡”？

在决定自行放租前，建议先购买一张独立的SIM卡。业主自行出租时最大的困扰，往往是放租后接到大量地产经纪的推销电话。使用独立号码注册专用WhatsApp账号，可以将租赁查询与私人生活分开，避免不必要的骚扰，也方便日后更换联系方式。

二、平台策略：让真正租客找到你

优质平台会引导业主填写完整资料，提升匹配准确度。

善用标签功能：在平台注明“可养宠物”、“新装修”、“免佣”等选项，有助于系统将房源推送给正在搜寻相关条件的租客。

照片加水印：建议在图片中央加入半透明“业主自租”字样，可降低被盗图及转载作经纪房源的风险。

三、租客筛选：文件与面谈同样重要

1. 建议索取文件

在签订临时租约前，业主可要求准租客提供以下文件作评估：

• 受薪人士： 最近3个月银行月结单
• 自雇人士： 商业登记证（BR）及最近6个月银行纪录（银行纪录能反映实际收入稳定性，比单一公司信更具参考价值。）

2. 面谈评估

带准租客看房时，除了介绍物业状况，也可观察租客的沟通方式及背景，作整体风险评估。

四、签约与合规：保障追讨权利的关键

1. 使用标准租约范本

租约应清楚列明：

• 维修责任（如空调属业主、灯泡属租客）
• 租期与退租通知期
• 一式两份，双方签署

2. 两项必做行政程序

提交CR109（新租出或重订协议通知书）：签约后1个月内须向差饷物业估价署提交。若未提交，日后追讨欠租时，可能影响法庭对租约有效性的认可。

缴纳印花税（打厘印）：须于签约后30日内完成。未打厘印的租约原则上不能在法庭作为证据，除非补打厘印并缴纳罚款，罚款最高可达应缴印花税的10倍。

常见问题

业主自行出租是否合法？

业主自行放租出租属合法行为，无需经地产代理进行。不过，仍须遵守相关法例，包括签订正式租约、提交《新租出或重订协议通知书》（CR109）及缴纳印花税。

不经代理，自行签约是否安全？

只要使用标准租约范本，并按时完成印花税及CR109手续，租约同样具有法律效力。自行出租并不等于无保障，重点在于程序是否正确。