Hong Kong Negative Equity: 5 Key Tenant Concerns

2025年，香港楼市再次迎来重大挑战，负资产问题成为了街头巷尾的热门话题。根据金融管理局的最新报告，负资产住宅按揭贷款宗数达到40,741宗，创下自2003年沙士以来的新高。这意味着，越来越多香港业主面临楼价下跌、贷款额过高的情况，甚至无法偿还原本的按揭贷款。

但对于租楼人士来说，住在负资产楼宇究竟有哪些影响？本次为大家拆解常见的5大疑问，让你更清楚如何在楼市这场波动中保护自己。

问题1:为何会出现负资产？

负资产并非单一原因造成的，而是多重因素交织的结果。以下是2025年香港楼市负资产问题的主要原因：

高杠杆贷款许多香港人选择了高贷款成数（LTV），即便楼市增长缓慢，这些借款人依然面临楼价跌幅大于贷款额的风险。随着利率上升，还款压力加大，最终形成负资产。
价格波动即使是一些地理位置优越的楼盘，楼市价格不稳定仍会导致某些房产价值下降。尤其是一些新盘，定价过高，结果多数购房者无法收回原本的投资，而陷入负资产。
区域发展不均衡香港部分区域的发展未如预期加快，导致该区房价未能上升，买家未能按期获得预期回报，最终成为负资产的一部分。
市场需求不足市场需求不稳定，特别是新楼盘，可能由于地理位置、配套设施等因素，无法快速卖出，从而导致负资产。

一般来说，业主处于负资产并不代表会直接影响到你的租约。只要业主能够按时还款，银行是不会要求提前清还贷款，你的租约一般不会有太大变动。但如果屋主无法按时供款，情况可能会复杂些。

如果业主未能按时还款，银行有权收回物业，但这个过程不会即时发生。通常银行会经过法律程序，这个过程可能需要几个月甚至更长时间。所以，即使业主面对财务困难，租客通常不会马上受到影响。

如果银行收回物业，租客通常会受到法律保障，而不会立刻被迫搬走。根据香港法律，租客有权获得合理通知，并有足够时间处理搬迁事宜。你不需要担心突然被迫搬迁。

了解业主的财务状况除了查册得知业主是否还在供楼，了解业主的财务状况能帮助你提前预测未来是否会有变动。尤其是如果业主面临负资产的情况，租约可能会受到影响。保持沟通了解屋主是否面临困难，对于租客来说是非常重要的。
签订长期租约如果你打算长期租住某个地方，考虑签订长期租约。这样可以保障你租金的稳定，并且减少随时被要求搬迁的风险。
保持联络和业主保持良好沟通，了解业主的情况。如果楼市发生变动，或业主财务有问题，可以第一时间得到通知，及时做好搬迁或调整租金的准备。

虽然香港楼市目前面临一定的负资产风险，但作为租客，只要与业主保持良好沟通，了解自己所在物业的情况，你其实可以有效减少风险。此外，签订长期租约并选择适合的楼盘，将有助于你在这个动荡的楼市中稳住脚步。

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