2024绿置居指南：绿置居名单、申请资格、按揭与转让
2024年绿置居屋苑名单，除钻石山启钻苑、油塘高宏苑和马鞍山锦柏苑的178个剩余单位之外，还有新屋苑——丽玥苑，位于长沙湾东京街，总计2,359个单位。全部绿置居以市场价52折出售，最低价仅需7.7万港元。一起看看2024绿置居的最新消息。
2022-2023绿置居屋苑名单
| 屋苑 | 地区 | 座数 | 伙数 | 实用面积 | 定价（港元） | 预计落成 |
| 高宏苑 | 油塘 | 2 座 | 2,021个 | 185 – 489方呎 | 84万 – 271万 | 2024年11月 |
| 锦柏苑 | 马鞍山 | 3 座 | 1,896个 | 184 – 473方呎 | 75万 – 261万 | 2026年2月 |
| 清涛苑 | 粉岭 | 1 座 | 776个 | 277 – 449方呎 | 113万 – 219万 | 2024年10月 |
| 丽玥苑 | 长沙湾 | 3 座 | 2,359个 | 280 – 646方呎 | 154万 – 461万 | 2027年 |
2023绿置居剩余单位
绿置居剩余单位主要包括之前两次未售出或退订后收回的单位，以市场价52折出售，共约178个单位，包括：
- 马鞍山锦鞍苑：107个单位，介乎184 – 280平方呎。
- 钻石山启钻苑：66个单位，介乎184 – 479平方呎。
- 油塘高宏苑：5个单位，介乎192 – 287平方呎。
下期绿置居单位
下期绿置居将推出新的屋苑丽玥苑，位于长沙湾东京街，属西北九龙填海区一号地盘，毗邻长沙湾批发市场及深水埗公园。丽玥苑将提供2,359个单位，实用面积由280 – 646平方呎，售价由154万 – 461万港元，平均呎价6,470元。房委会定以市场价52折出售，以借最高按揭95%计算，购买最低售价单位，首期7.7万港元可上车。
绿置居申请资格
绿置居申请基本条件
绿置居的申请者需具备绿表资格，包括公屋住户或持有有效《绿表资格证明书》人士。虽然绿置居不设入息及资产限制，但公屋住户仍需遵守公屋的入息及资产限额，如果是在富户政策下的申请者，仍须定期申报入息资产。
最新的公屋入息及资产限额（2021年4月1日起生效）可以参考这篇文章：“2024香港公屋：申请资格、入息及资产要求、编配进度查询”。
不符合绿置居申请资格
- 通过房委会或房协的「特快编配计划」获得配单位，且租约生效日期未满3年的申请者。
- 以按月暂准租用证形式租住在房委会或房协过渡性暂租住屋单位的申请者。
- 拥有房委会有条件租约的住户。
- 属于房协乙类出租屋邨的住户。
绿置居申请流程
1. 派表及交表
2023绿置居申请时间为2024年3月28日至4月14日。绿置居接受网上、亲身或邮寄形式递交申请，申请费用为270港元。网上申请者需前往指定网站（绿置居网上申请），并使用信用卡付款。选择邮寄或亲身递交申请的申请人，需将申请表格交至所属屋邨办事处或绿置居销售小组。
2. 搅珠
申请截止后，房委会将进行电脑搅珠，随机选出分组号码。2023绿置居搅珠的时间为2024年第二季。按搅珠结果次序，优先处理各分组内的申请，并分批发信邀请合资格申请人拣楼。
3. 选楼
2023绿置居选楼时间为2024年第三季或第四季，符合特定资格的申请者可获得优先选楼机会，按序如下：
- 受房委会已公布公屋清拆计划影响的家庭申请者。
- 参加「家有长者优先选楼计划」的家庭申请者（配额上限700个）。
- 其他家庭申请者。
- 受房委会已公布公屋清拆计划影响的一人申请者。
- 一人申请者（配额上限200个）。
绿置居按揭及转让详情
按揭成数
绿置居的按揭成数高达95%，供款年期达25年。由于有政府作为按揭担保人，绿置居的按揭批核较为宽松，买家可享有较高的按揭成数。
转让限制
绿置居设有严格的转让限制。购买绿置居单位后，首5年内需以不高于原价出售单位予房委会提名的绿表买家。5年后，业主可在居屋第二市场出售单位，而15年后则可补地价后在公开市场出售单位。
2024绿置居常见问题解答
什么是绿置居？
绿置居的申请者需具备绿表资格，包括公屋住户或持有有效《绿表资格证明书》人士。申请者如果是公屋住户，仍需要遵守公屋入息及资产限额。
什么人可以申请绿置居？
绿置居，全名为「绿表置居计划」，是2016年以先导形式推出的一项房屋政策，旨在帮助公屋租户置业，以腾出更多公屋单位给轮候公屋的市民。合资格绿表人士可通过绿置居，购买比居屋定价更低的公屋楼花项目。
绿置居与居屋有什么分别？
绿置居是专为绿表人士设立的置业计划，其售价比居屋更低，按揭成数高达95%。相比之下，居屋面向更多类型的买家，包括白表申请者，但售价相对较高。对香港居屋有兴趣的读者，可以参考：“2023/2024香港居屋全指南：住宅名单与最新房价”
绿置居与出售租置屋村（租置屋）有何区别？
绿置居的最大优点在于其全新单位，并且升值潜力较大，按揭成数高达95%。相比之下，出售的租置屋邨单位多数已过30年楼龄，维修机会高，但折扣较大，对预算有限的上车客具有吸引力。
绿置居2024多少钱？
2024年绿置居的售价以市价的52折定价，具体价格根据不同屋苑和单位面积而定。例如，长沙湾丽玥苑的售价在154万至461万港元之间。
如何买绿置居？
申请者需先递交申请表格，然后通过搅珠程序确定拣楼次序。获邀拣楼后，申请者可选择合适的单位并办理按揭手续。购买绿置居需注意转让限制，首5年内需以原价出售给房委会提名的绿表买家。
2024年绿置居选楼情况？
2024年绿置居选楼时间为第三季或第四季。第二季的搅珠结果将影响申请者的具体选楼次序，符合特定资格的申请者可能会在一般申请者之前获得选楼机会，请申请者务必留意时间。
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2024年绿置居为有意置业的公屋住户提供了一个难得的机会。申请过程简单，按揭条件优厚，但仍需注意转让限制以及公屋申请者的入息资产要求。绿置居提供一个平靓正的上车机会，但屋苑数量有限，在上车前想要找到一个同样平靓正的租屋机会，不妨试试LetsGetHome。
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