香港凤凰楼、向南楼和顶楼的风水指南与租房建议

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香港的租房市场竞争激烈,凤凰楼、向南楼和顶楼成为租房者热衷的选择。然而,不同的楼层和建筑类型有其各自的优势和挑战。本文将深入探讨这三种楼层的租房特点,并提供实用建议,帮助你做出最佳的租房决定。

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凤凰楼什么意思


凤凰楼通常指的是位于建筑物顶层下方一层的住宅单元。由于顶层常常会面临炎热和渗水等问题,因此凤凰楼被认为是避开这些问题的最佳选择。在中国古代文化中,凤凰象征着吉祥和美好,因此这一楼层也被视为“黄金楼层”。


凤凰楼好不好?


  • 优越的位置与景观:凤凰楼通常享有与顶层相似的视野和景观,能够提供开阔的视野和良好的通风效果。
  • 避免顶层问题:顶层常常面临的太阳直射、室内温度过高以及天台渗水等问题,在凤凰楼通常不会出现。
  • 噪音和蚊虫:由于位于高层,凤凰楼能够避免低层单元的噪音干扰和蚊虫问题。
  • 高楼层可用面积比低楼层大:低楼层需要更大的承重力,墙体面积更大,即使高低楼层实用面积相同,高楼层的内龙面积会稍大一些。

凤凰楼的挑战


  • 高租金:由于凤凰楼的优越条件,其租金通常较高,这对于一些租房者可能会是个挑战。
  • 手机发射基站的影响:在多数公共住宅区,顶楼附近可能设有手机发射基站,这对于长期居住在凤凰楼的住户来说,可能会有健康风险。
  • 景观问题:如果凤凰楼的对面有其他建筑物,则景观可能会受到影响,无法享受完全开阔的视野。
  • 摩天大楼不宜追求凤凰楼:香港许多50层或以上的摩天大楼中,顶部十层单元同样能享受开阔的景观。选择摩天大楼时,“凤凰楼”的优势并不明显。

向南楼的风水好处


  • 冬暖夏凉的居住环境:由于香港位于北半球,向南楼在冬季可以接收到更多阳光,夏季则可以避免阳光直射,形成理想的冬暖夏凉居住环境。
  • 采光充足:向南的楼房由于面向阳光,可以获得更多的自然光照。这样不仅有助于室内明亮,还能够减少霉菌和湿气的滋生,营造一个健康的居住环境。
  • 空气流通:向南的楼房通常有良好的通风条件,能够有效排出室内的湿气和污浊空气,保持室内空气新鲜。
  • 良好视野:向南的房屋通常视野开阔,可以欣赏到美丽的景色,有助于心情愉悦。
  • 风水寓意:在风水学中,南方属火,代表着积极、热情和活力。向南的楼房被认为能够带来吉祥、繁荣和好运,有助于住户的事业和家庭运势。
  • 避风效果好:在某些地区,冬季的冷风通常来自北方,而向南的房屋可以有效避开冷风的直接侵袭,保持室内温暖。
  • 向南楼更稀缺:“坐北朝南”的单元被认为是理想的家居风水格局。“向南楼”比“凤凰楼”更稀缺,因为每栋大楼都有“凤凰楼”,但并非每个社区或大楼都有“坐北向南”的单元。

向南楼的挑战


  • 建筑物遮挡:如果向南楼前方有其他建筑物遮挡,可能无法享受到理想的冬暖夏凉环境,甚至会产生屏风效应,影响通风和光照。
  • 向南楼潮湿:向南楼靠近自然环境,潮湿问题需要特别注意。由于香港的气候特点,特别是雨季时期,向南楼更容易受到潮湿影响,导致墙壁、地板和家具等容易受潮发霉。为了减少潮湿影响,建议租客在选择向南楼时,考虑使用除湿机和定期通风,保持室内干燥。
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顶楼单元好处


  • 绝佳的视野和景观:顶楼通常拥有开阔的视野和景观,是许多人梦寐以求的居住地点。
  • 远离噪音与蚊虫:不受低层噪音滋扰,远离蚊患问题。
  • 私密性高:顶楼居住更加私密,干扰较少。
  • 通风效果好:顶楼通常通风效果较佳,空气质量较好。

顶楼的坏处


  • 潜在的漏水问题:天台多水管,顶楼容易出现漏水问题,需要租客在租赁前仔细检查。
  • 夏季温度较高:顶楼夏季温度较高,空调费用相对较高。
  • 机房噪音:顶楼可能受到升降机机房和水泵噪音的影响,特别是在老旧住宅区。
  • 风水挑战:顶楼因为位处建筑物最高点,风水上有时被认为容易受煞气影响,需要特别注意风水布局。
  • 近手机发射基站:大部分公共住宅区的顶楼天台安装有手机发射站。虽然香港的手机发射站符合标准,但对于身体与精神较为虚弱的女子、小孩、孕妇,尽量要避开辐射风险。

香港租房实用建议


1. 明确租房需求

在开始寻找租房前,首先明确自己的需求,包括预算、生活习惯、家庭人数等。在选择凤凰楼、向南楼、顶楼这类的楼层时,由于租金较高,房源也较为稀少,千万要与房东或者代理了解清楚该单元的缺点,避免花高价租不到心水盘。

2. 实地看房

实地看房是必不可少的一步。通过实地查看,可以更真实地了解房屋的整体状况,包括室内设施、周边环境和实际景观。避免只依赖凤凰楼相片和描述,签约入住后先发现在与预期不符。

3. 检查房屋设施

在看房时,仔细检查房屋的各项设施,如防水设施、空调、热水器、门窗和家具等。特别注意顶楼和凤凰楼的防水情况,确保无漏水问题。

4. 确认租金和隐藏费用

租金是租房过程中的重要考量因素,但除了租金外,还需了解其他可能的隐藏费用和免租期,如物业管理费、水电费、宽频网络等。提前了解并计算这些费用,避免后期出现预算超支的情况。

5. 了解周边环境

周边环境直接影响居住舒适度,尤其是社区环境与周围景观。向南楼虽然风水较好,但若被周围大楼遮挡或特别潮湿,向南楼都无法发挥到冬暖夏凉的优势。

6. 检查租约合同

在签订租赁合同前,仔细阅读合同中的每一条款,特别是关于租金、租期、押金、房屋维护等细节。确保所有约定事项都在合同中有明确记载,以保障自己的权益。

7. 与房东沟通

与房东建立良好的沟通,了解房东的背景和房屋的历史情况。清晰表达自己的需求和期望,确保双方达成一致。

8. 使用租房网站

推荐使用如LetsGetHome等专业租房平台,这些平台提供多样化的房源选择,并且有专业的服务和保障,能够更便捷、安全地找到理想的租住房屋。

9. 风水考量

如果你对风水有特别的要求,选择向南楼或有良好风水的单元,有助于提升个人或家庭运势。在看房时,可以请教专业风水师进行指导。

10. 维护与修缮

入住后,保持室内清洁和房屋设施正常运作。遇到需要修缮的问题,及时与房东沟通,避免小问题变成大麻烦。


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作者:LetsGetHome 租赁平台

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